Решение по делу № 2-59/2018 от 12.09.2017

Мотивированное решение составлено 13.03.2018г.

Дело № 2 – 59 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой Нигар Тофиг кызы к Максимовских Андрею Владимировичу, Озерову Михаилу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Агаева Н.Т. Кызы обратилась в суд с данным иском указав, что стороны являются сособственниками нежилого помещения общей площадью 171,5 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Поскольку данное помещение приобреталось без отделки, было невозможно его использовать без производства ремонта. С этой целью Агаевой Н.Т. был заказан у Горчаковой А.И. проект стоимостью 120 000 рублей с целью реконструкции и перепланировки данного помещения под салон красоты, который изначально и фигурировал в проекте строительства торгового центра в данных помещениях. 01 октября 2014 года был заключен договор строительного подряда с бригадиром строительно-монтажных работ Джабаевым Р.А.оглы с целью ремонта нежилых помещений и размещения в данных помещениях салона красоты. По договору подрядчик обязался произвести ремонт указанного помещения в срок до 30.04.2015 года. Общая стоимость работ и проекта составила 3 056126 рублей. Таким образом, возмещение затрат по неотделимым улучшениям, полагающимся на 1/2доли Максимовских А.В., составляет 1528063 рублей и является неосновательным обогащением последнего. На момент производства ремонта указанного помещения ни первоначальный собственник 1/2доли Максимовских В.И., ни последующий собственник Максимовских А.В. не возражали против проведения ремонтных работ, производства неотделимых улучшений имущества, а также расположения в помещениях, находящихся на праве долевой собственности, салона красоты ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ 1", принадлежащего истцу. Самостоятельно указанные собственники доли в праве собственности инициативы по использованию данного имущества и его ремонту не проявляли. Аналогичная ситуация сложилась и с платежами по содержанию имущества. Ни Максимовских В.И., ни Максимовских А.В., равно как и Озеров М.В. платежей по содержанию данного помещения не вносили.Между тем,в период с 01.02.2016 года по 30.06.2017 года Агаевой Н.Т. была произведена оплата платежей по содержанию и сохранению на сумму 261 647 рублей за все помещение, находящееся на 3-ем этаже (помещение салона красоты) по требованию поставщиков услуг, так как другими собственниками этого помещения за весь период эксплуатации торгового центра никаких денежных средств не было внесено.В период с 01.02.2016 года по 30.06.2017 года у Максимовских А.В. сформировался долг по возмещению затрат на содержание в размере 96 809,39 рублей, а также ремонт кровли 15 950 рублей, всего в сумме 112 759,39 руб. У Озерова В.М. сформировалась задолженность по возмещению затрат на содержание и сохранение помещения в размере 34 014,11 рублей. Истец просила взыскать в свою пользу с Максимовских А.В. стоимость неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений на сумму 1 528 063 руб., затраты по содержанию и сохранению помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за период с 01.02.2016 г. по

настоящее время, а также стоимость ремонта кровли на общую сумму в размере 112 759,39 рублей. Взыскать с Озерова М.В. в свою пользу за период с 01.02.2016 г. по настоящее время затраты по содержанию и сохранению помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере34 014,11руб.

Истец неоднократно уточняла исковые требования и в конечном итоге просила взыскать с Максимовских А.В. в свою пользу стоимость неосновательного обогащения в размере стоимости неотделимых улучшений на сумму 1 528 063 руб., затраты по содержанию и сохранению помещения за период с 01.02.2016 г. по 30.11.2017 г., а также стоимость ремонта кровли на общую сумму в размере 79 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - общую сумму в размере 368 856 руб. Взыскать с Озерова М.В. в свою пользу за период с 01.02.2016 г. по 30.11.2017 г. затраты по содержанию и сохранению помещения в размере 22188 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2296 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 18 203 рублей.

Истец АгаеваН.Т. кызы, ее представители Агаев Р.А. оглы и Сентищева Е.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Максимовских А.В. и его представитель Сахнова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку спорными помещениями и коммунальными услугами не пользовались, истец препятствовала в пользовании помещением, пользовалась им сама, разместив салон красоты ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1». Произведенный ремонт выполнен без согласования с сособственнником.

Ответчик Озеров М.В. и его представитель Черепицын А.П. в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях представитель Черепицын А.П. возражал относительно тисковых требований по аналогичным основаниям.

Представитель ООО «Огнеупор» по доверенности Остеева Е.Ю. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, ее представителей, ответчика Максимовских, его представителя, представителя третьего лица, свидетеля Горчакову А.И., Джабаева Р.А. оглы, допрошенного в судебном заседании 12.12.2017 г., изучив материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что собственниками нежилого помещения, площадью 171,5 кв.м, этаж 3 номера на поэтажном плане НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС являются:Агаева Н.Т. кызы – 1/2 доли на основании договора дарения от 28.04.2015 г., Озеров М.В. – 13/100 доли на основании договора купли-продажи от 11.11.2015 г. и Максимовских А.В. – 37/100 доли на основании договора дарения от 21.04.2015 г., ранее Максимовских А.В. являлся собственником 1/2 доли вышеуказанного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, действующим законодательством не установлен особый статус объектов предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что в помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этажеистец, являясь собственником 1/2 доли данных помещений,

произвела в них ремонт и установила оборудование для салона красоты – ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1», единственным учредителем которого истец является. При этом, каких либо договорных отношений между Агаевой и иными сособственниками, в том числе, по аренде помещений, не имеется. Ответчики Максимовских А.В. и Озеров М.В. никакого отношения к указанному салону красоты не имеют, в его деятельности не участвуют, прибыль не получают, что не оспаривается сторонами по делу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания половины указанной суммы с ответчика Максимовских А.В., поскольку считает, что указанные истцом работы, включая установку специального оборудования, были произведены не с целью поддержания нежилого помещения в технически исправном состоянии (капитальный или текущий ремонт), а с целью открытия в данном нежилом помещении салона красоты ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» для извлечения прибыли.

Доказательств того, что ответчик Максимовских А.В., как и его правопредшественникМаксимовских В.И., давали согласие на проведение ремонтных работ, а также на несение расходов по этим работам, суду не представлено. Напротив, в материалах дела имеются постановления от 02.01.2015г. и 08.06.2016г. об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям Максимовских А.В. по фактам незаконного использования принадлежащей ему доли нежилого помещения под салон красоты «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» (т.1 л.д.209, 210).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков Максимовских А.В. и Озерова М.В., пропорционально их долям в праве собственности, расходов по содержанию и сохранению нежилого помещения за период с 01.02.2016 г. по 30.11.2017 г. в размере 79100 руб. и 22188 руб., соответственно.

В обоснование несения расходов по содержанию и сохранению нежилого помещения в период с 01.02.2016 г. по 30.11.2017 г. истцом представлены акты выполненных работ и квитанции. Из актов выполненных работ следует, что Агаевой Н.Т. кызы произведено возмещение затрат на содержание и обслуживание по договору от 05.07.2014 г. Исполнителем является ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 2». Кроме прочих, представлен акт выполненных работ №107 от 09.11.2015 г., согласно которому Агаева Н.Т. кызы оплатила услуги ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 2» по договору №28-09/15 от 28.09.2015 г. по ремонту кровли нежилого помещения по адресу: АДРЕС на сумму 31900 руб. (Том 1 л.д.207).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом предлагалось истцу Агаевой Н.Т. кызы представить договор от 05.07.2014 г., заключенный с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 2», а также договор №28-09/15 от 28.09.2015 г. на ремонт кровли нежилого здания по адресу: АДРЕС, однако, вышеуказанные договоры истцом представлены не были, стороны сочли возможным окончить рассмотрение дела при имеющихся доказательствах.

Из представленных истцом квитанций и актов выполненных работ достоверно установить, какие именно работы выполнило ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ 2» и с кем у данной организации заключен договор на содержание и обслуживание нежилого здания по адресу: АДРЕС, не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований АгаевойНигарТофигкызы к Максимовских Андрею Владимировичу, Озерову Михаилу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами — отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением судьи от 26 сентября 2017 года, в виде ареста имущества, принадлежащего ответчику Максимовских Андрею Владимировичу, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., проживающему по адресу: АДРЕС, в пределах суммы заявленных требований в размере 1640822 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот двадцать два) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова