Решение по делу № 2-331/2022 от 18.05.2022

         Гражданское дело №2-331/2022

24RS0050-01-2022-000334-17

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                                      с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истцов: Нор Т.Н., Нор С.П.,

третьего лица Дементьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нор Татьяны Николаевны, Нор Сергея Павловича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истцы Нор Т.Н. и Нор С.П. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан №15 от 16.08.2013 им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который принадлежит истицу Нор С.П. на основании выписки из ЕГРН от 22.01.2022. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство жилого пристроя, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась на 31,4 кв.м. и стала 79,1 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу Нор С.П. Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 31,4 кв.м., они считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истцы Нор Т.Н. и Нор С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, дополнили тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома; жилой дом одноэтажный, пристрой они возвели на своем земельном участке, со своей стороны дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дементьев А.Н. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Нор Т.Н. и Нор С.П. о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, свой земельный участок. Возведение истцами жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Жилой дом одноэтажный, пристрой истцы возвели на своем земельном участке, со своей стороны дома.

Представитель ответчика – администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо – Дементьева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. В материалах дела имеется согласие от 12.05.2022, в котором она указывает, что не возражает против возведения жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Представитель третьего лица – администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Представитель третьего лица – администрации Атамановского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и неявившихся третьих лиц.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан №15 от 16.08.2013 истцам Нор Т.Н. и Нор С.П. принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2013 (л.д. 9-10).

Согласно решению Атамановского малого Совета народных депутатов №4 от 13.08.1992 истец Нор С.П. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2022 (л.д. 11-13).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истцы возвели теплую жилую пристройку из деревянного бруса, площадью 31,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 47,7 кв.м. до 79,1 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 79,1 кв.м. (л.д. 15-21).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №86 от 04.05.2022 года инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., на дату – 04.05.2022 года составляет 264 278 рублей (л.д. 14).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Нор С.П. на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников <адрес> Дементьевой Т.И. и Дементьева А.Н., которые не возражали против признания за истцами права собственности на <адрес> реконструированном состоянии.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников другого помещения, находящегося в спорном доме, владение истцом Нор С.П. земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нор Татьяны Николаевны, Нор Сергея Павловича к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности Нор Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нор Сергея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м.

Признать за Нор Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Нор Сергеем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                               С.А. Кузнецова