Решение по делу № 2[1]-1415/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года             город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., с участием ответчика Галактионова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС" к Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС" обратилось в суд с иском к Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ** ** **** между ООО «ОИКБ «Русь» и Галактионовым С.Н., Галактионовой А.Ю. был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 254 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 10,25% годовых с условием снижения процентной ставки на 0,7% на период осуществления страхования (п.1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.2. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 96,1 кв.м., расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, кадастровый №.

Согласно п.2.1., 2.2. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 1446000 рублей между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п.1.3. кредитного договора, и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1.-3.20 Кредитного договора. Сумма кредита была перечислена на Счет заемщика, что подтверждается банковским ордером.

В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик нарушал график по погашению кредита и процентов. Последний платеж в счет погашения основного долга произведен заемщиком ** ** **** (приложение № к расчету задолженности), в счет погашения процентов -** ** **** (приложение № к расчету задолженности).

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчикам, а Ответчиками в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность Ответчиков по Договору № от ** ** ****. составляет 1 077 345,46 руб., в том числе: сумма кредита - 1 048 055,16 руб., проценты за пользование кредитом (по ** ** ****) - 29 290,30 руб.

** ** **** между ООО «ОИКБ «Русь» (далее - Продавец) и ОАО «АК БАРС» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с которым Продавец уступает Покупателю в полном объеме принадлежащие Продавцу права (требования) к должникам. Отметка о передаче прав ОАО «АК БАРС» БАНК проставлена на закладной. Таким образом, к ОАО «АК БАРС» БАНК перешло право требования по кредитному договору № от ** ** ****.

** ** **** между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № от ** ** ****. передана ООО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» (п. 359 Приложения № к акту приема-передачи закладных). Согласно п.1.3.1 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п.1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.4. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной. В соответствии с требованиями Главы III Закона об ипотеке Сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной. При этом залогодержателем по ипотеке выступает Банк, предоставивший кредит на приобретение заложенной недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона об ипотеке право на передачу недвижимости в ипотеку принадлежит собственнику такой недвижимости.

Право собственности зарегистрировано за Ответчиками что подтверждается штампом Росреестра, проставленном на Закладной.

В соответствии с пп. 4.4.1 Договора, Истец имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по Договору при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки более трех раз в течение 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимость при невыполнении требования о досрочном погашении задолженности.

** ** **** Ответчикам по известным Истцу адресам было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиками условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Просят суд расторгнуть Кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ООО «ОИКБ «Русь» и Галактионовым С.Н., Галактионовой А.Ю.. Взыскать с солидарных должников - Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. задолженность по кредитному договору № от ** ** **** в размере 1 077 345,46 руб., в том числе: сумма кредита - 1 048 055,16 руб., проценты за пользование кредитом (по ** ** ****) - 29 290,30 руб. Взыскать с солидарных должников - Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. сумму процентов за пользование кредитом по ставке 10,25 годовых на остаток основного долга за период с ** ** **** по дату вступления в законную силу решения суда. Взыскать с солидарных должников - Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 25 941,31 рублей, а также понесенные Банком судебные расходы по направлению Ответчику иска в размере согласно почтовой квитанции.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе:

квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 96,1 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю., путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

Представитель истца ЗАО "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Галактионова С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Галактионова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Определением суда от ** ** ****. выделено в отдельное производство гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС" к Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параг.2 гл.42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.807-810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** между ООО «ОИКБ «Русь» и Галактионовым С,Н., Галактионовой А.Ю. (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 254 000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 10,25% годовых с условием снижения процентной ставки на 0,7% на период осуществления страхования (п.1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.2. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 96,1 кв.м., расположенного на 3 этаже 5 этажного дома, кадастровый №.

Согласно п.2.1., 2.2. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 1446000 рублей между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п.1.3. кредитного договора, и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1.-3.20 Кредитного договора.

Сумма кредита была перечислена на Счет заемщика Галактионова С.Н., что подтверждается банковским ордером от ** ** **** за №.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов согласно Кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита также в соответствии с Графиком платежей.

Ответчик неоднократно нарушал обязанности по внесению ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно представленному расчету задолженности по кредиту, сумма задолженности ответчиков по Договору № от ** ** ****. составляет 1 077 345,46 руб., в том числе:

сумма кредита - 1 048 055,16 руб.,

проценты за пользование кредитом (по ** ** ****) - 29 290,30 руб.

Также, ** ** **** Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиками условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена.

Из материалов дела следует, что ** ** **** между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» (далее - Истец) заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № от ** ** ****. передана ООО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС».

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Анализ приведенных законоположений и обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к выводу, что истец ЗАО «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» исполнил свои обязательства, осуществив кредитование счета заемщиков Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю., а Галактионов С.Н., Галактионова А.Ю.. получили и пользовались предоставленным кредитом, однако принятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом в установленные сроки не выполнили.

Доказательств погашения кредитной заложенности Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. перед истцом суду не представлено.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании заявленных ко взысканию денежных средств являются обоснованными, так как ответчиком допущено существенные нарушения условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по уплате государственной пошлине в сумме 25 941 рубль 31 копейка (платежное поручение от ** ** ****.. №), а также судебные расходы по направлению Ответчику иска в размере согласно почтовой квитанции в сумме 296 рублей 48 копеек.

Поскольку судом установлена обоснованность исковых требований, и оно подлежит удовлетворению в полном объеме, то с ответчиков в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 25 941 рубль 31 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества "ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС" к Галактионову С.Н., Галактионовой А.Ю, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ООО «ОИКБ «Русь» и Галактионовым С.Н., Галактионовой А.Ю..

Взыскать с Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» задолженность по кредитному договору № от ** ** **** в размере 1 077 345,46 руб., в том числе: сумма кредита - 1 048 055,16 руб., проценты за пользование кредитом (по ** ** ****) - 29 290,30 руб.

Взыскать с Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ АКБАРС» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 10,25 годовых на остаток основного долга за период с ** ** **** по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Галактионова С.Н., Галактионовой А.Ю. солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 25 941,31 рублей, а также понесенные Банком судебные расходы по направлению ответчику иска в размере 296 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                            Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 25 сентября 2020 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1415/2020, УИД: 56RS0008-01-2020-002091-20, в производстве Бузулукского районного суда.