Решение по делу № 2-961/2016 от 05.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2016 года          город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Корабельниковой А.Е.,

с участием истца Нахлас Г.Б.,

третьего лица Нахлас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2016 по иску Нахлас <данные изъяты> и Шевцовой <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Узловая, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

истцы Нахлас Г.Б. и Шевцова Н.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Узловая, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в двухквартирном <адрес>. Квартира <данные изъяты> принадлежит Нахлас Г.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира <данные изъяты> принадлежит Шевцовой Н.М. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, соглашения об определении долей, свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения.

Истцы намерены выкупить земельный участок под частями дома, соответствующим принадлежащим им квартирам, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, однако ст. 36 ЗК РФ предусмотрен выкуп земли под зданиями, строениями, сооружениями, а они являются собственниками квартир.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 209, 244, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, просят признать <адрес> № частями жилого <адрес>, прекратить право собственности истцов на указанные квартиры и признать за Нахлас Г.Б. право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метра соответствующей <адрес>, за Шевцовой Н.М. право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метра соответствующей <адрес>.

В судебном заседании истец Нахлас Г.Б. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Шевцова Н.М. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщила, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации муниципального образования г.Узловая и администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки в получении судебной повестки, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, в решении полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Нахлас Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Шевцов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Нахлас Г.Б. и третье лицо Нахлас Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Технический паспорт содержит сведения о переоборудовании жилой постройки лит.А2.

Сведений о том, что собственник <адрес>, осуществляя переоборудование части холодной пристройки в отапливаемое жилое помещение, вышел за пределы границ квартиры, в техническом паспорте не имеется.

Как следует из технического заключения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе переустройства объекта – <адрес>, в процессе перепланировки и переустройства изменена общая площадь в результате переустройства части холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А2.Выполненные работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении (<адрес>) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении (<адрес>) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартир в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Квартира № имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, в литере А2 кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., в литере а холодного помещения № площадью <данные изъяты>.м.

Квартира № имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м, и состоит в лит. А из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты>.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м., в лит А1 жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., в лит а1 холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м..

Квартира № принадлежит Нахлас Г.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит Шевцовой Н.М. на основании договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Узловая и Узловского района Павловой С.В., реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Савостьяновой В.Л. ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истцов о признании принадлежащих им квартир частями жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками ООО «ЭКО-РЕСУРС» о том, что квартиры имеют отдельные канализационные выпуски, справками ООО «Узловский водоканал» о том, что квартиры имеют отдельные водопроводные вводы, справкой ООО «Трансэлектро» о том, что подведенный к дому электрический ввод соответствует требованиям и нормам ПУЭ, ПТЭЭП и др. НТД, справками АО «Газпром газораспределение Тула» о том, что в квартиры обособленно газифицированы.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

При этом право собственности истцов на спорные квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░