Решение по делу № 2-332/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бочарникова П.В., при секретаре Якушкиной Ю.А., с участием представителя истца Антоновой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Мукалиев Б.С. к Администрации МО «Золотухинский сельсовет», Администрации МО «Ахтубинский район» о признании права собственности на домовладение, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

истец Мукалиев Б.С. обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им приобретено в собственность у колхоза «Победа» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.3 договора квартира ему продана за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была внесена Мукалиев Б.С., в кассу колхоза «Победа», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Договор купли-продажи был удостоверен Золотухинским сельским советом депутатов трудящихся <адрес>, за что взыскана государственная пошлина <данные изъяты> рубль (квитанция об уплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно Постановлению главы администрации МО «Золотухинский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес> Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит Мукалиев Б.С. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Мукалиев Б.С. на приобретенный дом не зарегистрировано. При обращении в регистрирующий орган за консультацией по вопросам регистрации права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано. Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет Мукалиев Б.С. распоряжаться указанным объектом.

Истец Мукалиев Б.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Антонова К.М. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать сделку по купле-продаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, заключенную между Мукалиев Б.С. и колхозом «Победа», удостоверенную Золотухинским сельским Советом депутатов трудящихся Ахтубинского района Астраханской области, состоявшееся и действительной.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Золотухинский сельсовет» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал об отсутствие возражений относительно заявленных требования и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив в совокупности материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования Мукалиев Б.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Мукалиев Б.С. (покупатель) приобрел домовладение с надлежащими постройками у колхоза «Победа» (продавец) за <данные изъяты> рублей, с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Золотухинским сельским советом депутатов трудящихся Ахтубинского района Астраханской области. Из указанного договора следует, что между Мукалиев Б.С. и колхозом «Победа» достигнуто соглашение по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств, по отношению друг к другу не имели. (л.д.5,10)

Истцу Мукалиев Б.С., на праве собственности администрацией «Золотухинского сельского совета» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6)

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности о других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Мукалиев Б.С. (л.д.7).

Согласно технического паспорта выданного ООО «БТИ Ахтуба» по адресу: <адрес> расположено жилое помещение, а именно <адрес> общей площадью <данные изъяты> с учетом холодных помещений площадью <данные изъяты>. (л.д. 11-14)

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мукалиев Б.С. колхоз «Победа» по заявлению последнего за наличный расчет, а именно за <данные изъяты> рублей, продал дом с надворными постройками(л.д.18)

Судом установлено, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости – домовладения, с надлежащими постройками, расположенного по адресу: <адрес>, между колхозом «Победа» (продавец) и Мукалиев Б.С. (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ реально исполнена. Договор купли-продажи удостоверен Золотухинским сельским советом депутатов трудящихся Ахтубинского района Астраханской области расчет между сторонами сделки произведен полностью, недвижимое имущество переданы от продавца к покупателю.

Мукалиев Б.С. с момента приобретения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по настоящее время пользуется указанным земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Победа» и Мукалиев Б.С. был заключен и исполнен договор купли-продажи домовладения с надлежащими постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Мукалиев Б.С. на законных основаниях приобрел домовладение с надлежащими постройками расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Выполнил все условия договора купли-продажи - передал деньги и принял имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Мукалиев Б.С. к Администрации МО «Золотухинский сельсовет», Администрации МО «Ахтубинский район» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной, третье лицо Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилой квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мукалиев Б.С. и колхозом «Победа» - состоявшейся и действительной.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

    Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья                                                       П.В. Бочарников