Решение от 18.05.2022 по делу № 2-997/2022 от 19.01.2022

61RS0012-01-2022-000607-93

отметка об исполнении решения дело № 2-997 /22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года    г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Цукановой Е.А. при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием истца Марьенко Г.И., представителя истца Марьенко Г.И. -Майорова СВ., действующего на основании доверенности от 29.03.2022 года, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» Рыгалова Н.А. действующего на основании доверенности от 30.03.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьенко ФИО84 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК-5» о признании недействительными решений собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу Ростовская область г. Волгодонск ул. Маршала Кошевого д. 30 оформленных протоколом № 1 от 28.12.2021 года

У С Т А Н О В И Л:

Марьенко Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-5», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ООО «Волгодонская управляющая компания» о признании недействительными решений собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу <адрес> оформленных протоколом № 1 от 28.12.2021 года. В обосновании своих исковых требований истец Марьенко Г.И. указала, что период с 24.10.2021 по 02.11.2021. в многоквартирном доме по <адрес>, состоялось собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 03.11.2021, согласно которому собственники отказались от услуг по управлению домом ООО «ЖЭК-5» и выбрали новую управляющую организацию ООО «Волгодонская управляющая компания». Впоследствии работниками ООО «ЖЭК-5» была произведена попытка провести ещё одно собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Инициатором собрания была управляющая организация ООО «ЖЭК-5». По результатам собрания был составлен и размещен в сети интернет, протокол №1 от 28.12.2021. В сообщении о проведении собрания оформленного протоколом № 1 от 28.12.2021 сразу указывалось, что председателем, секретарём и в счетной комиссии являются работники ООО «ЖЭК-5» которые не являются собственниками помещений данного МКД. При этом в пункте 3 повестки собрания ставился вопрос о продлении договора от 01.01.2015 г. № 9 с ООО «ЖЭК-5». Таким образом, работники заинтересованного лица вели собрание и производили подсчет голосов данного собрания, целью которого являлось оставить МКД под своим управлением. Изначально собственники МКД были лишены права выбрать председателя, секретаря и счетную комиссию этого собрания. В своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 Минстрой России дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники. Давая такое обоснование, Минстрой России приходит к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком многоквартирном доме. Председатель, секретарь, счетная комиссия общего собрания собственников непосредственно участвует в голосовании. Данные лица наделены полномочиями вести общее собрание, производить записи общего собрания, осуществлять подсчет голосов, подписывать протокол (абз. 2 п. 4, п.21, п. 22, п. 23, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Р Ф от 28 января 2019 года N 44/пр). Если управляющая организация в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ организует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то она выполняет только организационные и обеспечительные действия, не подменяя собственников помещений в многоквартирном доме. Определять (назначать) председателя или секретаря собрания своим единоличным решением управляющая организация не имеет права. Управляющая организация может только предлагать кандидатуры. При этом управляющая организация не имеет права назначать или предлагать на должности председателя и секретаря общего собрания своих сотрудников. При проведении общего собрания собственников с 03.12.2021 по 24.12.2021 г., бюллетени голосования собственникам не направлялись. Считаю, что решение общего собрания было сфальсифицировано, так как общее собрание собственников МКД <адрес> не проводилось. Истец Марьенко Г.И. со ссылкой ч. 4.ст. 45, ч. 5.1. ст. 48, ч.1 ст. 150, ч.9, 10. ст. 161.1 ЖКРФ просит суд признать недействительными решения собственников проведенного собрания оформленного протоколом №1 от 28.12.2021.

В судебном заседании истец Марьенко Г.И. и ее представитель Майоров С.В., действующий на основании доверенности от 29.03.2022 года поддержали исковые требования Марьенко Г.И. и просили суд их удовлетворить. Истцы в судебном заседании дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭК-5» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчик извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» Рыгалов Н.А., действующий на основании доверенности от 30.03.2022 года исковые требования Марьенко Г.И. признал и просил суд удовлетворить ее исковые требования.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя 3 лица, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно части 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец Марьенко является собственником <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости полученных из Росреестра ( л.д.5-8 иПриложение к гражданскому делу).

Из полученного из ГЖИ РО протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> следует, что в период с 03 декабря 2021 года по 24 декабря 2021 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. Решение указанного собрания оформленного протоколом № 1 от 28.12.2021 г., в котором отражено, что собрание проведено по инициативе управляющей организации ООО «ЖЭК-5», общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 7701,9 кв.м., площадь помещений собственников многоквартирного дома, проголосовавших на собрании 5012,98 кв. м, что составляет 65,1 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих всем собственникам.

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 7701,9 кв. м.

Проверяя доводы истца об отсутствии на общем собрании собственников МКД проходившем с 3.12.2021 года по 24.12.2021 года кворума суд приходит к следующему.

Согласно представленным в материалы дела заявлениям (т.1 л.д.38-197, т.2 л.д.1-205, т.3 л.д. 7-37)

<данные изъяты>

данные собственники жилых помещений на общем собрании собственников МКД проходившем с 3.12.2021 года по 24.12.2021 года не присутствовали, участия в голосовании не принимали, в решениях направленных в ГЖИ и приложенных к протоколу от 28.12.2021 года стоят не их подписи.

Названные заявления подписаны (пока не доказано иное) именно указанными лицами, подлинность подписи которых под заявлениями участниками процесса не оспаривалась, к каждому заявлению приложена копия документа удостоверяющего личность и копия документа подтверждающего право собственности на жилое помещение. Каких-либо обстоятельств или доказательств о несоответствии сведений, изложенных в заявлениях, материалы дела не содержат. У суда отсутствуют основания сомневаться в том, что заявления подписаны не собственниками.

Таким образом общее количество голосов собственников, которые просят суд не учитывать их подписи в решениях, поскольку они выполнены не ими и данные собственники не принимали участия в голосовании составляет 2088.65 голосов. При исключении из 5012,98 голосов (указанных в протоколе от 28.12.2021 года как принявших участие в собрании) 2088,65 голосов, остается 2924,33 голоса из 7701,9 голосов, что составляет 37,97%.

Кроме того суд полагает необходимым не учитывать в подсчете голоса ФИО88, которая умерла 3.10.2008 года квартира 20 (т.3 л.д.55), ФИО85 которая умерла 30.10.2021 г. (т.3 л.д.60), ФИО87 которая умерла 22. 09.2021 года (т.3 л.д.59) ФИО86 которая умерла 11 марта 2021 года (т.3 л.д.58). Факт смерти подтвержден Записями Актов о смерти, тем не менее в приложении к Протоколу от 28.12.2021 года имеются решения якобы подписанные вышеуказанными собственниками.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено в период с 3.12.2021 года по 24.12.2021 года при отсутствии необходимого кворума, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными ими документами, собственноручными заявлениями собственников жилых помещений о том, что они не принимали участия в голосовании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 3.12.2021 года по 24.12.2021 года, кворум на собрании отсутствовал.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца Марьенко Г.И. с учетом положений ст. ст. 20, 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку ответчик ООО «ЖЭК-5» (организатор собрания) не смог подтвердить наличие кворума при голосовании, в связи с чем все принятые решения (указанные в протоколе общего собрания от 28.12.2021 года) являются недействительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе организации и проведения оспариваемого общего собрания нарушены гражданские права истца как собственника помещений, в силу чего оформленные протоколом от 28.12.2021 года решения общего собрания являются недействительными, а исковые требования Марьенко Г.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 28.12.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░