Решение по делу № 2-172/2018 ~ М-24/2018 от 16.01.2018

                       Дело № 2-172/2018

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск                                                                   07 марта 2018 года

                 Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

                      судьи                                                                               Агаповой О.Е.,

                при секретаре                                                                 Сурниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Западно - Сибирского банка ПАО Сбербанк к С.Н., Р.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Западно - Сибирского банка ПАО Сбербанк (далее истец, Банк, кредитор) обратилось в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с кредитным договором ... от ... Банк выдал С.Н. и Р.Ю.Л. (далее ответчики, созаемщики) кредит в сумме ... рублей на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: ...А, под ...% годовых на срок 168 месяцев. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался ежемесячно производить погашение кредита и процентов в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых от суммы просроченного долга. Как утверждает истец выплаты в счет погашения задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом заемщиком производились не регулярно и не в полном объеме. По состоянию на ... задолженность составила ... рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере ... рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере ... рублей, просроченные проценты в размере ... рублей, просроченный основной долг ... рублей. Требование о возврате Банку всей суммы кредита, направленное заемщику ..., не выполнено. Кредитный договор был обеспечен залогом недвижимого имущества, а именно земельным участком с жилым домом по адресу: ...А, которые принадлежат на праве собственности С.Н. Согласно отчета ...17 от ... стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на ... составляет ... рублей. По правовому обоснованию, ссылаясь на ст.ст.237, 309, 310, 322, 363, 809, 810, 811, 819ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, истец просил взыскать в солидарном порядке с С.Н., Р.Ю. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность в сумме ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок и жилой дом по адресу: ... начальную продажную цену равную 80% рыночной стоимости, а именно на земельный участок в размере ... рублей, на жилой дом в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик С.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ответчик Р.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила определить продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости объектов недвижимости в соответствии с предоставленным ответчиком С.Н. отчетом.

Выслушав ответчика Р.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела судом установлено, что ... между истцом и ответчиками С.Н. и Р.Ю. заключен кредитный договор ..., на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: ...А, по условиям договора, ответчикам был предоставлен кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев под ...% годовых (л.д. 9-10,12-13). Дополнительным соглашением ... к кредитному договору ... от ... заемщикам была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с ... по ... (л.д. 11).

По условиям кредитного договора (п. 6, п.12) заемщик обязан ежемесячно производить погашение кредита и процентов в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых от суммы просроченного долга.

Согласно пунктам 10, 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики представили в залог объект недвижимого имущества, а именно земельный участком с жилым домом по адресу: ...А.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиками кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Требования, направленные ... в адрес созаемщиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки оставлены без удовлетворения (л.д. 22-24).

Согласно представленного расчета задолженность по кредитному договору по состоянию на ... составила ... рублей, из которых: неустойка за просроченные проценты в размере ... рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере ... рублей, просроченные проценты в размере ... рублей, просроченный основной долг ... рублей (л. д. 6-7).

Представленный Банком расчет задолженности судом проверен, является правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и сомнений не вызывает, ответчиками расчет задолженности не оспаривается.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и установив наличие задолженности по кредитному договору, находит исковые требования Банка о досрочном взыскании суммы кредита и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ..., договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, С.Н. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ...А (л.д. 25-33).

Суд принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом земельного участка с жилым домом, нарушение обязательства не является малозначительным, просрочка внесения ежемесячных платежей составляет более трех месяцев (л.д. 19), требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом по адресу: ...А, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Истцом ПАО Сбербанк, а также ответчиком С.Н. были предоставлены отчеты по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, земельного участка с жилым домом расположенного по адресу: ... ...А.

Так, согласно отчету, предоставленному ПАО Сбербанк, по определению рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: ... ...А по состоянию на ..., выполненному ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ... ... А составляет ... ... рублей, а земельного участка, площадью ... кв.м. ... рублей (л.д. 41-135). Согласно отчету ... от ..., выполненному ИП П.А. по определению рыночной стоимости того же имущества, представленному ответчиками, рыночная стоимость жилого дома составляет ... рублей, земельного участка – ... рублей (л.д.144-180).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Вместе с тем, у суда нет оснований не доверять выводам специалистов, которые производили оценку имущества, поэтому разрешая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору ... от ..., суд руководствуется положениями вышеуказанных норм права и самостоятельно определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании двух представленных сторонами отчетов оценщика и устанавливает её для жилого дома, расположенного по адресу: ... ...А в размере ... рублей из расчета (1 ... рублей), для земельного участка по адресу: ... ... А в размере ... рублей, из расчета (... рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере ... рубля по платежному поручению ... от ... (л.д.8), а также произведена оплата за проведение оценки по определению рыночной стоимости залогового имущества в размере ... рублей по платежному поручению ... от ... (л.д. 34), которые являются судебными расходами и которые истец просит взыскать с ответчиков.

        В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено судам (применительно к спору сторон), что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (статьи 323,1080 ГК РФ).

     Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины и услуг оценщика.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

         Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Западно - Сибирского банка ПАО Сбербанк к С.Н., Р.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с С.Н., Р.Ю. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Западно- Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору ... от ..., по состоянию на ... в сумме ... рублей, в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере ... рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере ... рублей, просроченные проценты в размере ... рублей, просроченный основной долг ... рублей, а также госпошлину в размере ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере ... рублей. Всего взыскать ... (... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...А.

Установить начальную продажную цену, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...А, в размере ... рублей, на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...А., в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья                           подпись                               О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.