Решение по делу № 2-36/2024 (2-1188/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-36/2024 (2-1188/2023)

УИД 23RS0043-01-2023-001318-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                 26 января 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Малахове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жубриянова С.Г. к Жубриянову П.Г., Чернобай Г.И., Нестеренко Л.И., Мальцевой А.М., Протас З.М. , Жуюриянову И.С. об установлении границ и изменении конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жубриянов С.Г. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об установлении границ и изменении конфигурации земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок перешел к Истцу по договору дарения от его отца - Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жубриянова Г.К..

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности за отцом Истца на вышеуказанный земельный участок, вышедший из крестьянского хозяйства членов хозяйства, без земельных паев.

В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки:

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «болота низинные», «под озерами»;

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «пашня»;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «пашня».

Земельный участок обрабатывается и используется для выращивания сельскохозяйственной продукции не в полном объеме, со дня образования крестьянского фермерского хозяйства его отцом. Из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., используется только малая часть ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., остальная часть не обрабатывается в связи с тем что поверхность участков закочкарена, местность заболочена, о чем свидетельствуют кочки, произрастание камыша. Обрабатывать этот участок в соответствии с его целевым назначением невозможно, так как ни одно техническое средство не может работать на этом участке, также земельный участок не может использоваться для сенокошения.

Истец как собственник последние три года не может проводить комплекс мероприятий по ликвидации зарастания сорной растительностью, в том числе, камыша, на вышеуказанном земельном участке. Нет возможности на участке проводить агротехнические и фитосанитарные мероприятия, вспашку, обработку от сорной растительности. Не проводятся посевные работы и работы по культивации земли, сельскохозяйственная деятельность не ведется, не осуществляется посев сельскохозяйственных культурных растений. Такие действия с его стороны могут привести к невыполнению установленных требований, обязательных мероприятий по улучшению, защите, охране земель, окружающей среды от негативного воздействия, предотвращению процессов, ухудшающих качественное состояние земель сельскохозяйственного назначения, а именно, зарастание земельного участка сорной растительностью.

Истец не имеет возможности устранить вышеуказанные нарушения и в этом году, так как спорный земельный участок расположен на землях подтопляемых, заболоченных, где круглый год стоит вода, и произрастает камыш. На этот участок не может подъехать техника для покоса травы или вспашки.

Для выяснения обстоятельств, на каких землях произведен отвод земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №, работающей в составе юридического лица ООО «<данные изъяты>»).

Кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому: «На основании обращения Жубриянова С.Г., по вопросу установления границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности заявителю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения работ были направлены запросы о предоставлении существующих данных в ЕГРН, государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (далее - ГФДЗ), имеющихся в наличии материалов федерального фонда пространственных данных. В результате получены копия землеустроительного дела № на земельный участок с кадастровым номером №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, копия фрагмента плана земель АОЗТ «Русь» (графический учет по состоянию на 1986 год, инв.№27,32), поконтурные ведомости земельных угодий АОЗТ «Русь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.№), письма от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, копия схемы перераспределения земель АОЗТ «Русь», утвержденной постановлением районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ год, предоставленные Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru/).

С целью анализа ранее выполненного межевания были изучены все имеющиеся материалы и выявлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, согласно графическому учету, частично расположен на землях с видом угодий: «болота низинные», участок 4 секция 3 контур 32.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> га, входит в границы земель с категорией «Земли сельскохозяйственного назначения», согласно графическому учету и поконтурной ведомости расположенный на участке 4 секция 3 контур 31, вид угодий - «озеро». Выявленный земельный участок расположен в центре обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного использование обособленного земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по назначению (для сельскохозяйственного производства) не представляется возможным.

Согласно картографическим материалам граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересекает границу существующей дороги, расположенной согласно графическому учету на участке 4 секция 9 контур 6, что является реестровой ошибкой, допущенной при образовании границ вышеуказанного обособленного земельного участка. Площадь после уточнения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. и конфигурация земельного участка изменилась.

В связи с этим, возникает необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ, конфигурации и (или) площади, земельного участка - единого землепользования с кадастровым номером 23:25:0000000:248 в части местоположения границ обособленных земельных участков 23:25:0506000:80 и 23:25:0506000:79. Для этого необходимо найти свободные земельные участки в границах земель АОЗТ "Русь", равные по площади уточняемому земельному участку, которые могут быть использованы по целевому назначению «для сельскохозяйственного производства», право собственности на которые не зарегистрировано, при этом земельный участок должен быть сформирован в границах земель остатков коллективно-долевой собственности, а также его образование не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Исправление несоответствий в местоположении границ земельного участка возможно за счет свободных земель коллективно-долевой собственности.

Таким образом, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, необходимо уточнить границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №

В границах АОЗТ «Русь» имеются свободные земельные массивы, права на которые не зарегистрированы, отнесенные к землям коллективно-долевой собственности, согласно схеме, утвержденной постановлением Главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от 11.06.1992 №301 «Об утверждении материалов схемы перераспределения земель в хозяйствах района», которые могут быть использованы для формирования новых земельных участков и замены ими части обособленного земельного участка с видом разрешенного использования «болота низинные», с целью сохранения общей площади единого землепользования с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

Истец считает возможным изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), в части обособленного земельного участка № площадь <данные изъяты> кв.м., а также обособленного земельного участка с кадастровым номером №, с оставшейся площадью <данные изъяты> кв.м., дополнив его земельными участками:

1) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

2) № площадью <данные изъяты> кв.м.

3) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

4) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

5) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ошибочно установленные границы земельных участков нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером № на использование земельного участка сельскохозяйственного производства по его целевому назначению.

Поэтому уточнение местоположения границ земельного участка возможно только на основании решения суда. В связи с этим заказчику рекомендовано обратиться в суд».

Изначально при постановке на кадастровый учет межующая организация допустила ошибку и в общую площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № был включен обособленный земельный участок № который согласно копии фрагментов графического учета и поконтурной ведомости земельных угодий АОЗТ «Русь» относится к «болотам низинным», виду угодий, которые ограничены в обороте и не могут являться землями, которые предназначены для приватизации участниками коллективно-долевой собственности. В результате этой ошибки, Истец не может в полной мере осуществлять рациональное использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, а в дальнейшем может быть привлечен к административной ответственности соответствующими структурами, осуществляющими ветеринарный и фитосанитарный надзор.

Поэтому истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд и просит: установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в измененной конфигурации при этом:

- включить в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> образуемые земельные участки:

1).№, площадью <данные изъяты> кв.м.

2). №, площадью <данные изъяты> кв.м.

3). № площадью <данные изъяты> кв.м.

4). № площадью <данные изъяты> кв.м.

5). № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № - равную <данные изъяты> кв.м.;

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № - равную <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, согласно прилагаемой Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения и уточнить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользования), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений местоположения границ входящих в него обособленных земельных участков в новой конфигурации. Кроме этого указать, что Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) является неотъемлемой частью Решения суда.

Впоследствии истцом были уточнены заявленные исковые требования, в соответствии с которыми он просит: установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в измененной конфигурации при этом:

- включить в состав единого землепользования с кадастровым номером № образуемые земельные участки:

1). №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

2). №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

3). №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

4). № площадью <данные изъяты> кв.м.;

5). №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

6). №, площадью <данные изъяты> кв.м.

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № - равную <данные изъяты> кв.м.;

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № - равную <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, согласно прилагаемой Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Соловьевой Варварой Владимировной (квалификационный аттестат №).

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения и уточнить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения изменений местоположения границ входящих в него обособленных земельных участков в новой конфигурации. Кроме этого указать, что Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) является неотъемлемой частью Решения суда.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Жубриянова С.Г. – Карповой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, ненадлежащие ответчики – администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район и администрация Новопокровского сельского поселения <адрес> заменены на надлежащих ответчиков - Жубриянова П.Г., Чернобай Г.И. Нестеренко Л.И., Мальцеву А.М., Протас З.М., Бордюгова А.С., Жубриянова И.С.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечена администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Бордюгов А.С. исключен из числа ответчиков по ходатайству представителя истца Жубриянова С.Г. – Карповой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебное заседание истец Жубриянов С.Г. и его представители – Карпова О.А. и Никанорова О.В. не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявления о поддержании уточненных исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителей, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики: Жубриянов П.Г., Чернобай Г.И., Нестеренко Л.И., Мальцева А.М., Протас З.М., Жубриянов И.С. не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От ответчиков: Чернобай Г.И., Мальцевой А.М., Протас З.М., Жубриянова И.С. в адрес суда поступили заявления, в которых они просят: рассмотреть дело в их отсутствие, и указывают, что не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц: администрации МО Приморско-Ахтарский район и Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Жубриянов С.Г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок перешел к Истцу по договору дарения от его отца - Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жубриянова Г.К..

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности за отцом Истца на вышеуказанный земельный участок, вышедший из крестьянского хозяйства членов хозяйства, без земельных паев.

В состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № входят обособленные земельные участки:

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «болота низинные», «под озерами»;

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «пашня»;

с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., вид угодий «пашня».

Земельный участок обрабатывается и используется для выращивания сельскохозяйственной продукции не в полном объеме, со дня образования крестьянского фермерского хозяйства его отцом. Из обособленного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., используется только малая часть ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., остальная часть не обрабатывается в связи с тем что поверхность участков закочкарена, местность заболочена, о чем свидетельствуют кочки, произрастание камыша. Обрабатывать этот участок в соответствии с его целевым назначением невозможно, так как ни одно техническое средство не может работать на этом участке, так же земельный участок не может использоваться для сенокошения.

Истец как собственник последние три года не может проводить комплекс мероприятий по ликвидации зарастания сорной растительностью, в том числе, камыша, на вышеуказанном земельном участке. Нет возможности на участке проводить агротехнические и фитосанитарные мероприятия, вспашку, обработку от сорной растительности. Не проводятся посевные работы и работы по культивации земли, сельскохозяйственная деятельность не ведется, не осуществляется посев сельскохозяйственных культурных растений. Такие действия с его стороны могут привести к невыполнению установленных требований, обязательных мероприятий по улучшению, защите, охране земель, окружающей среды от негативного воздействия, предотвращению процессов, ухудшающих качественное состояние земель сельскохозяйственного назначения, а именно, зарастание земельного участка сорной растительностью.

Истец не имеет возможности устранить вышеуказанные нарушения и в этом году, так как спорный земельный участок расположен на землях, подтопляемых, заболоченных, где круглый год стоит вода, и произрастает камыш. На этот участок не может подъехать техника для покоса травы или вспашки.

Для выяснения обстоятельств на каких землях произведен отвод земельного участка, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №, работающей в составе юридического лица ООО «<данные изъяты>»).

Кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому: «На основании обращения Жубриянова С.Г., по вопросу установления границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности заявителю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения работ были направлены запросы о предоставлении существующих данных в ЕГРН, государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (далее - ГФДЗ), имеющихся в наличии материалов федерального фонда пространственных данных. В результате получены копия землеустроительного дела № на земельный участок с кадастровым номером № письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, копия фрагмента плана земель АОЗТ «Русь» (графический учет по состоянию на 1986 год, инв.№27,32), поконтурные ведомости земельных угодий АОЗТ «Русь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.№), письма от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, копия схемы перераспределения земель АОЗТ «Русь», утвержденной постановлением районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ год, предоставленные Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ. №. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru/).

С целью анализа ранее выполненного межевания были изучены все имеющиеся материалы и выявлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, согласно графическому учету частично расположен на землях с видом угодий: «болота низинные», участок 4 секция 3 контур 32.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 10,2 га, входит в границы земель с категорией «Земли сельскохозяйственного назначения», согласно графическому учету и поконтурной ведомости расположенный на участке 4 секция 3 контур 31, вид угодий - «озеро». Выявленный земельный участок расположен в центре обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного использование обособленного земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по назначению (для сельскохозяйственного производства) не представляется возможным.

Согласно картографическим материалам граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пересекает границу существующей дороги, расположенной согласно графическому учету на участке 4 секция 9 контур 6, что является реестровой ошибкой допущенной при образовании границ вышеуказанного обособленного земельного участка. Площадь после уточнения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № - составила <данные изъяты> кв.м. и конфигурация земельного участка изменилась.

В связи с этим, возникает необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ, конфигурации и (или) площади, земельного участка - единого землепользования с кадастровым номером 23:25:0000000:248 в части местоположения границ обособленных земельных участков № Для этого необходимо найти свободные земельные участки в границах земель АОЗТ "Русь" равные по площади уточняемому земельному участку, которые могут быть использованы по целевому назначению «для сельскохозяйственного производства», право собственности на которые не зарегистрировано, при этом земельный участок должен быть сформирован в границах земель остатков коллективно-долевой собственности, а так же его образование не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Исправление несоответствий в местоположении границ земельного участка возможно за счет свободных земель коллективно-долевой собственности.

Таким образом, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, необходимо уточнить границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №

В границах АОЗТ «Русь» имеются свободные земельные массивы, права на которые не зарегистрированы, отнесенные к землям коллективно-долевой собственности, согласно схеме, утвержденной постановлением Главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов схемы перераспределения земель в хозяйствах района», которые могут быть использованы для формирования новых земельных участков и замены ими части обособленного земельного участка с видом разрешенного использования «болота низинные», с целью сохранения общей площади единого землепользования с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый инженер считает возможным изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №Единое землепользование), в части обособленного земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., а так же обособленного земельного участка с кадастровым номером № с оставшейся площадью <данные изъяты> кв.м., дополнив его земельными участками:

1) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

2) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

3) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

4) №, площадью <данные изъяты> кв.м.

5) № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ошибочно установленные границы земельных участков нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на использование земельного участка сельскохозяйственного производства по его целевому назначению.

Поэтому уточнение местоположения границ земельного участка возможно только на основании решения суда. В связи с этим заказчику рекомендовано обратиться в суд».

Изначально при постановке на кадастровый учет межующая организация допустила ошибку и в общую площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № был включен обособленный земельный участок 23:25:0506000:80, который согласно копии фрагментов графического учета и поконтурной ведомости земельных угодий АО «Русь» относится к «болотам низинным», виду угодий, которые ограничены в обороте и не могут являться землями, которые предназначены для приватизации участниками коллективно-долевой собственности. В результате этой ошибки, Истец не может в полной мере осуществлять рациональное использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, а в дальнейшем может быть привлечен к административной ответственности соответствующими структурами, осуществляющими ветеринарный и фитосанитарный надзор.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений ч.ч.8-10 ст.22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно статье 65 (часть 1) Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006г. N 74-ФЗ, водоохранная зона - это территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Статьей 1 (пункт 4) Градостроительного кодекса РФ водоохранные зоны также отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий.

Согласно пункта 17 статья 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006г. N 74-ФЗ, в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 – 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 – 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 – 20, 25 – 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также – учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее – необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В силу п.п. 7 п.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ одним из способов, указанных в п. 3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

Необходимо учитывать, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

При таких обстоятельствах, исковые требования Жубриянова С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Жубриянова С.Г. к Жубриянову П.Г., Чернобай Г.И., Нестеренко Л.И., Мальцевой А.М., Протас З.М., Жубриянову И.С. об установлении границ и изменении конфигурации земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» в измененной конфигурации при этом:

- включить в состав единого землепользования с кадастровым номером № образуемые земельные участки:

1) №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

2) №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

3) № площадью <данные изъяты> кв.м.;

4) № площадью <данные изъяты> кв.м.;

5) №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

6) № площадью <данные изъяты> кв.м.

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером №, равную <данные изъяты> кв.м.;

- уточнить границы и площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером №, равную <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, согласно прилагаемой Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения и уточнить площадь и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования АОЗТ «Русь», путем внесения изменений местоположения границ входящих в него обособленных земельных участков в новой конфигурации.

Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено: 02.02.2024.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                        Н.В. Кучукова