Решение от 26.02.2015 по делу № 2-2/2015 (2-553/2014;) от 18.02.2014

Гражданское дело № 2-2/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Козленко О.Н. к Тихомировой -Соколовой Г.Я. о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Тихомировой -Соколовой Г.Я. к Козленко О.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

УСТАНОВИЛ:

Козленко О.Н. обратилась в суд с иском к Тихомировой-Соколовой Г.Я. о признании права собственности на квартиру по адресу : г.*, ул. * д. + кв. +.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что / года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно данному договору ответчик продала, а истец купил вышеуказанную квартиру.

В силу п+ договора стороны оценили указанную квартиру в = рублей и Козленко О.Н. купила указанную квартиру у Тихомировой-Соколовой Т.Я. за = рублей, что подтверждается Договором.

Истец оплатила ответчику полную стоимость данной квартиры, что подтверждено и указано п.+ договора, где указано, что расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

В день подписания договора, то есть / года, истец вместе с ответчиком обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Жуковский отдел с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Помимо указанного договора купли-продажи и передаточного акта на регистрацию были сданы: квитанция об оплате госпошлины, заявление о семейном положении, договор купли-продажи от / года, на основании которого ответчику принадлежит продаваемая квартира, свидетельство о государственной регистрации права и выписка из домовой книги.

Указанный договор был зарегистрирован / года, однако, истцу стало известно, что в этот же день государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была приостановлена на основании заявления на приостановление государственной регистрации на срок до / года.

Заявление на приостановление государственной регистрации было подано Тихомировой-Соколовой Г.Я. в одностороннем порядке, истец указанного заявления в регистрирующие органы не подавал.

В настоящее время ответчик не общается с истцом, не выходит с ним на связь, тем самым уклоняется от регистрации совершенной сделки купли-продажи квартиры. При этом Козленко О.Н. известно, что Тихомирова-Соколова Г.Я. повторно принимает попытки к продаже ранее проданной истцу квартиры.

Своими действиями ответчик уклоняется от заключения сделки купли-продажи, в то время как все условия договора купли-продажи были истицей исполнены.

Сделка купли-продажи квартиры была совершена в надлежащей письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора, квартиры была сторонами оценена и оплачена покупателем полностью.

После подписания договора купли-продажи, сторонами подписан передаточный акт.

Таким образом, истец как покупатель по договору купли-продажи квартиры от / года оплатил продавцу стоимость квартиры, подписал передаточный акт и сдал документы на регистрацию сделки, тем самым выполнил все существенные условия договора.

В то время как покупатель по договору купли-продажи не выполняет принятые на себя обязательства по передаче квартиры и уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает права истца при оформлении права собственности на приобретенную квартиру.

Представитель истца просит суд признать за Козленко О.Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: * г. * ул. * д.+ кв.+.

Ответчик Тихомирова-Соколова Г.Я. о рассмотрении дела в суде извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, за извещениями для получения судебной корреспонденции и извещениями о явке в суд не является. Документов, объективно подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание суду не представила.

При указанных обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие Тихомирова-Соколова Г.Я., поскольку она надлежащим образом о рассмотрении дела уведомлена, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своими правами.

Ранее допрошенная в судебном заседании ответчик требования не признала, пояснила, что истицей не была уплачена вся сумма, необходимо

было оплатить = рублей, однако фактически получила = рублей, из которых = рублей получил риэлтор Коновалов.

Тихомирова -Соколова Г.Я.обратилась в суд со встречным иском ( л.д.+) просит суд признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу г.*, ул. * д. + кв. +, заключенный / года между Тихомировой-Соколовой Г.Я. и Козленко О.Н. недействительным, указав, что обманным путем Козленко О.Н. совместно с риэлтором К.. внесла в Договор заниженную сумму, не выполнила свои обязательства по полной оплате, а затем сама изъяла деньги из банковской ячейки.

3 лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не яывился.

Суд, выслушав представителя Козленко О.Н., проверив материалы дела, считает, что требования Козленко О.Н. удовлетворению не подлежат, подлежит удовлетворению иск Тихомировой -Соколовой Г.Я. о признании договора купли -продажи недействительным.

Как установлено в ходе судебного заседания / года между Тихомировой-Соколовой Г.Я. и Козленко О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.*, ул. * д. + кв+.

При заключении и подписании Договора стороны указали, что за квартиру было получено = рублей.

Истица обратилась в суд с иском признании права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку ею были исполнены условия Договора, однако Тихомирова -Соколова Г.Я. уклонилась от исполнения договора в части регистрации перехода права собственности.

Тихомирова -Соколова Г.Я. требования не признала, обратилась со встречным иском, просит суд признать сделку недействительной, поскольку расчеты в полом объеме произведены не были.

Существенным условиям Договора было условия о стоимости квартиры, она не оценила разумно ситуацию, указывая заниженную стоимость квартиры в Договоре, и возможные последствия, в случае признания Договора недействительным.

С Козленко О.Н. договорились о покупке квартиры за = рублей, указанная сумма была просчитана в банке, частично деньги в сумме = рублей были переданы ей, Тихомировой -Соколовой Г.Я., остальные деньги заложены в ячейку и должны были быть передать после подписания Договора. Однако, деньги переданы не были, представителем Козленко О.Н. деньги были изъяты из ячейки.

Изучив представленные документы, суд считает возможным с доводами Тихомировой- Соколовой Г.Я. в части признания сделки недействительной.

В подтверждение доводов иска Тихомировой-Соколовой Г.Я. были представлены копия договора № + Аренды совместного пользования индивидуальной сейфовой ячейкой для осуществления сделок

( л.д. +) от / года между АКБ «Крыловский с одной стороны Тихомировой-Соколовой Г.Я. и Козленко О.Н. с другой стороны со сроком действия до / года.

При этом в п.+. Договора указано, допуск что Продавца ( Тихомировой -Соколовой Г.Я.) в период с / года по / года осуществляется Банком при одновременном выполнении следующих условий:

при представлении в Банк документа, удостоверяющего личность Продавца ( его представителя по доверенности);

ключа от ячейки;

наличии надлежащим образом оформленных и зарегистрированных в установленном порядке документов, указанных в п.+ Договора ( договора купли-продажи квартиры по адресу *, * д. + кв. +, заключенный в простой письменной форме от / года с отметкой(штампом) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о переходе права собственности к Козленко О.Н., справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газу).

В соответствии с п.+. Договора при невыполнении условий п. + Договора доступ к ячейке в период с / года по / года, представляется Банком Покупателю (Козленко О.Н) при одновременном выполнении следующих условий :

-при предъявлении в Банк документа, удостоверяющего личность Покупателя ( его представителя по доверенности);

ключа от ячейки.

Совместный доступ Пользователей к ячейке ( п.+) обеспечивается Банком в течение всего срока действия Договора.

Факт внесения Козленко О.Н. денежных средств в ячейку Тихомирова -Соколова Г.Я. не отрицала, при этом пояснила, что ей было передано = рублей, остальные деньги были заложены в ячейку.

Представитель Козленко О.Н. с указанными доводами не согласился указав, что указанные обстоятельства ничем не подтверждаются, Тихомировой-Соколовой Г.Я. было передано = рублей, что подтверждается Договором, в банковскую ячейку были заложены денежные средства в оплату долга по коммунальным платежам в размере около = рублей, что подтверждается представленной по запросу суда справкой ООО «ЕИРЦ» г.Жуковский, о наличии долга по коммунальным платежам на / года в размере = рублей = коп.

Тихомирова-Соколова Г.Я. в одностороннем порядке отказалась от исполнения условия Договора, по его передачи и регистрации, при этом порядок получения денег был с ней согласован.

В связи с истечением срока действия Договора аренды банковской ячейки, деньги покупатель вынуждена была забрать. Получать их ни при каких условиях Тихомирова -Соколова Г.Я. не согласилась. При этом

покупателю стало известно, что ответчик пыталась продать квартиру на иных условиях.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что требования Козленко О.Н. о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что договор был заключен на иных условиях, в части цены Договора, и расчеты сторонами в полном объеме произведены не были.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает возможным признать сделку недействительной в соответствии с требованиями ст. 178 ГК РФ, поскольку сделка была совершена Тихомировой -Соколовой Г.Я. под влиянием заблуждения относительно последствий заключения сделки с заниженной стоимостью квартиры.

В ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы Тихомировой -Соколовой Г.Я. о получении ею только = рублей в счет купли-продажи квартиры, поскольку указные доводы материалами дела не подтверждаются.

Указанные доводы опровергаются сведениями из Банка ( л.д.+), объяснениями К.., Ф..,( л.д.+), полученными дознавателем ОМВД России по г.о. Жуковский в ходе проверки заявления Тихомировой -Соколовой Г.Я. по факту мошеннических действий при оформлении договора купли-продажи, копией постановления ( л.д. +), гарантийными обязательствами (л.д.+).

При этом, представленная суду расписка от / года составлена Тихомировой-Соколовой Г.Я. самостоятельно, подпись Козленко О.Н. на указанной расписке отсутствует.

В судебном заседании представитель Козленко О.Н. отрицал составление подобной расписки при подписании договора купли-продажи / года.

При этом по условиям делового оборота расписка в получении денежных средств должна была бы храниться у лица, передавшего их, то есть у Козленко О.Н., а не у продавца Тихомировой-Соколовой Г.Я.

Факт получения по сделке = рублей подтверждается Договором от / года ( п.+.), в п. + которого указано, что расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

В тот же день, / года между Тихомировой-Соколовой Г.Я. и Козленко О.Н. составлен передаточный акт квартиры, в п.+ которого говориться, что расчет между ними произведен полностью. Договор купли-продажи и передаточный акт были лично подписаны Тихомировой-Соколовой Г.Я.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Поскольку, спорная квартира фактически Козленко О.Н. передана не была, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в пользу Козленко О.Н. с

Тихомировой-Соколовой Г.Я. подлежит взысканию = рублей, полученных ею по Договору от / года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.*, ░░. * ░. + ░░. +, ░░░░░░░░░░░ / ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. = ░░░░░░ ( = ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░