Решение от 12.03.2020 по делу № 2-15/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-15/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Махт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 12 марта 2020 года гражданское дело по иску ООО «Кристалл» к Черепанову М.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кристалл» в лице директора Зуйкова С.В. обратился с иском к Черепанову М.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колос» в лице председателя Черепанова М.И. и ООО «Кристалл» в лице директора Лебедева В.Н. заключены договоры купли-продажи зданий (сооружений): холодной стоянки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; теплой стоянки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты> копеек; КЗС, общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; весовой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., № постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; скотного двора, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в 200 м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; скотного двора, общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>; диспетчерской, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. В соответствии с условиями договоров купли-продажи зданий (сооружений) ООО «Кристалл» были выплачены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается записью в бухгалтерской книге. Факты передачи вышеуказанных объектов недвижимости от продавца к покупателю подтверждаются передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства сторонами по договорам исполнены в полном объеме. Однако документы, подтверждающие право собственности на отчужденное имущество, которые необходимы для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, продавцом переданы не были. Ранее вышеуказанные здания стояли на балансе СПК «Колос», который в настоящее время ликвидирован. Регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО «Кристалл» не осуществлялась. Каких-либо третьих лиц, заявляющих о своих правах на данное имущество, нет. Ссылаясь на ст.ст. 12, 16, 209, 218, 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, указывает, что иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Ссылаясь на ст. 225 ГК РФ полагает, что администрация Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области обладает на данный момент правом требовать признания права муниципальной собственности на данные объекты недвижимости и является ответчиком.

Представитель истца ООО «Кристалл» - Зуйков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что договоры купли-продажи были заключены от имени ООО «Кристалл» уполномоченным лицом – директором Лебедевым В.Н. Обязательства сторон по договором выполнены в полном объеме, покупателем денежные средства внесены в счет погашения задолженности по налогам за СПК «Колос». Продавец передал недвижимое имущество покупателю по акту. Продавец вправе был распоряжаться недвижимым имуществом. Поскольку оно находилось на балансе предприятия, право собственности СПК «Колос» зарегистрировано не было. В настоящее время СПК «Колос» прекратило свою деятельность, в связи с чем регистрация права собственности ООО «Кристалл» на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Черепанов М.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал и пояснил, что на момент заключения договоров купли-продажи нежилых зданий и сооружений являлся председателем СПК «Колос». Недвижимое имущество находилось на балансе предприятия, большая часть которого перешла к СПК «Колос» от ООО «Восток», остальная часть в качестве паевых взносов членов СПК «Колос», документы не сохранились, в архив не предавались. Между СПК «Колос» и ООО «Кристалл» было достигнуто устное соглашение об уплате задолженности СПК «Колос» по налогам в счет оплаты недвижимого имущества по договорам купли-продажи.

Представитель третьего лица – администрации Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области – Черепанов В.Г. в судебном заседании полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку спорные объекты недвижимости отчуждены незаконно. В его распоряжении имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на такие же объекты недвижимости, заключенный между СПК «Колос» в лице Черепанова С.М. и ООО «Кристалл» в лице Ткаченко А.Г., что свидетельствует о том, что договоры купли-продажи, представленные в материалы дела, были пересоставлены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1, п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из п. 1 ст. 558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из с. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-21, 109) следует, что ООО «Кристал» приобрел в собственность у СПК «Колос» недвижимое имущество:

- холодная стоянка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

- теплая стоянка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ. постройки, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>;

- КЗС, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>;

- весовая, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>;

- скотный двор, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>;

- скотный двор, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты> копеек;

- диспетчерская, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м. от <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Согласно условиям указанных договоров обязательства покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества считаются выполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет (в кассу) продавца. В договорах отсутствует условие об оплате покупателем задолженности продавца по налогам с указанием сумм и видов налогов, в связи с чем не представляется возможным установить, что оплата налогов за СПК «Колос», указанных в выписке (л.д. 91-92), произведена ООО «Кристалл» в счет оплаты стоимости недвижимости именно по указанным договорам.

На основании указанных договоров ООО «Кристалл» ДД.ММ.ГГГГ выданы технические паспорта нежилых строений (л.д. 22-24, 28-30, 34-36, 40-42, 46-48, 52-54, 58-60), ДД.ММ.ГГГГ – кадастровые паспорта зданий (л.д. 25, 31, 37, 43, 49, 55, 61).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 32, 38, 44, 50, 56, 62), справкам ГП Омской области» Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 33, 39, 45, 51, 57, 63) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, право собственности продавца на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было. Право продавца распоряжаться указанными объектами недвижимости представленными документами не подтверждено, в том числе списком основных средств ООО «Восток» (л.д. 120), уставом СПК «Колос» с приложением (л.д. 126-133, 135-136, 139-140), ведомостями на выплату паевых взносов членам СПК «Колос» (л.д. 137, 138).

Из выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) следует, что деятельность СПК «Колос» прекращена, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

В силу п. 1, п. 2 ст. 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 46 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что продавец по договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колос» прекратил свою деятельность в 2011 году, в единый реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения, что повлекло последствия предусмотренные законом для ликвидированных юридических лиц.

Таким образом, Черепанову М.И. является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку полномочия руководителя юридического лица прекращаются одновременно с прекращением деятельности юридического лица.

Вопреки доводам представителя истца орган местного самоуправления также является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, в связи с чем определением суда отказано в удовлетворении его ходатайства о привлечении в качестве соответчика по делу администрации Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в регистрирующие органы с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи ООО «Кристалл» не обращался, отказ в регистрации права не получал.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░