Решение по делу № 2-729/2012 от 05.04.2012

                   Дело № 2-729/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2012 года

Судья Хостинского районного суда г. Сочи                                Клименко И.Г.

При секретаре судебного заседания                    Малышеве В.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Зибинской В.В. к Зибинскому В.А. и садоводческому товариществу «Рассвет» об установлении порядка пользования садовым домом, устранения препятствий в пользовании помещением, признании права на вступлении в садоводческое товарищество без внесения вступительного взноса и других требований,

                                                УСТАНОВИЛ:

      Стороны Зибинские, являясь бывшими супругами, владеют на праве общей долевой собственности в равных долях земельным участком № в <адрес> и расположенном на нём садовым домом, в котором они и проживают. Так как не определён порядок пользования ни жилыми помещениями, ни помещениями общего пользования, ни инженерными приборами, то истица и обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд определить порядок пользования

помещениями садового дома, закрепив за ней помещение № а за ответчиком Зибинским помещение №, оставив остальные помещения в общем пользовании, просит наложить обязательство не чинить ей препятствия в пользовании всеми инженерно-коммунальными приборами, установив равную для каждого долю в оплате всех коммунальных услуг.

    Исковые требования в ходе подготовки к рассмотрению дела в суде были увеличены требованиями признать за истицей право на принятие в члены садоводческого товарищества «Рассвет» без внесения вступительного взноса, так как оплата всех коммунальных услуг производится садоводческому товариществу «Рассвет».

    Ответчик Зибинский В.А. с иском не согласен, указывает, что он произвёл ремонт прибора для подогрева горячей воды.

    Ответчик – садоводческое товарищество «Рассвет» с иском не согласно, указывает на то, что не было отказа Зибинской в приёме в члены садоводческого товарищества, что ей следовало обратиться с заявлением к общему собранию и внести вступительный взнос.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, исходя при этом из следующего.

    Судом установлено из свидетельства о государственной регистрации права, что Зибинский В.А. и Зибинская В.В. каждый в 1/2 доли владеет на праве собственности жилым строением без права регистрации проживания в нём, общей площадью 78 кв.м. и земельным участком № площадью 590 кв.м. в <адрес> (л.д. 6,7).

Решением Хостинского районного суда, вступившим в законную силу 18.08.2009 г. указанное выше недвижимое имущество было признано совместно нажитым супружеским имуществом в равных долях, определенных как 1/2 доля каждого из супругов. Этим же решением суда был определён порядок пользования земельным участком.

Однако, порядок пользования жилым помещением – садовым домом определён не был.

В судебном заседании стороны Зибинский и Зибинская не возражали против сложившегося порядка пользования жилыми помещениями садового дома, а именно: Зибинская пользуется помещением № площадью 12,0 кв.м., а Зибинский – помещением № площадью 13,0 кв.м.

Однако, между сторонами имеется спор по порядку пользования другими помещениями в садовом доме.

    Из технического паспорта спорного дома установлено, что кроме указанных выше жилых комнат № и № к жилым относятся так же и комната № площадью 19,6 кв.м. – комната отдыха, комната № площадью 12,4 кв.м. – комната отдыха.

    Из пояснений обеих сторон в судебном заседании установлено, что указанные комнаты так же находятся в общем пользовании, а именно: комната № используется сторонами как общий холл, а комната № используется как общая кухня, в которой расположен отопительный котёл, используемый так же в общем порядке.

     Поскольку все помещения в доме, кроме комнат № и № используются не в личных целях, а в порядке совместного пользования, являясь обязательными и необходимыми для каждого из совладельцев, не имеют повторов по своему целевому назначению, то суд приходит к выводу о передаче всех помещений от № до № в общее совместное пользование Зибинской В.В. и Зибинского В.А.

     Согласно нормам п.1. ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Судом установлено, что между бывшими супругами имеет место конфликт по порядку пользования коммунальными приборами (котёл, бойлер, системы газо - и водоснабжения, электроэнергией) и по порядку их оплаты.

     Из пояснений ответчика Гаврилюк А.Г., являющейся председателем садоводческого товарищества «Рассвет» и из представленных ею договоров на получение энергоресурсов (воды, электроэнергии) – л.д. 71-80 следует, что указанные энергоресурсы поставляются непосредственно садоводческому товариществу «Рассвет», который и производит их оплату путём внесения членами садоводческого товарищества каждым оплаты за потребленные услуги.

      Поэтому суд считает возможным и необходимым признать право за истицей быть принятой в члены садоводческого товарищества «Рассвет» с отдельной оплатой по отдельно начисляемым платежам в размере 1/2 доли по потребленным общим объёмам услуг по дому №-а в <адрес>

      Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – закон № 66-ФЗ) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

     Приведенные нормы законов дают основания сделать вывод, что нормами ст. 249 ГК РФ определён порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату коммунальных услуг, в данном случае, исходя из доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, поскольку не представляется возможным установить индивидуальное фактическое потребление каждым собственником коммунальных услуг. Законом № 66-ФЗ установлено право граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества пользоваться его объектами инфраструктуры, за плату на условиях договора, заключенным с таким товариществом в письменной форме.

     Так как ответчик Зибинский В.А. является членом садоводческого товарищества «Рассвет» с 1993 г. – с момента предоставления земельного участка № <адрес> а брак между сторонами был зарегистрирован в 1989 г., что установлено из решения Хостинского районного суда г. Сочи от 06.07.2009 г. (л.д. 44-45), то есть при вступлении в садоводческое товарищество только одного из супругов, владеющих общим супружеским имуществом – земельным участком уже был оплачен вступительный взнос, то согласно устава садоводческого товарищества повторной оплаты вступительного взноса для Зибинской В.В. не требуется. Поскольку принятием её в члены товарищества является владение ею 1/2 доли земельного участка, с которым в целом своём объёме ранее уже был принят в члены садоводческого товарищества её супруг на период 1993 г., оплатив так же в полном объёме, а не в 1/2 части сумму вступительного взноса.

     Соблюдение общих санитарно-гигиенических норм и правил является обязательным требованием для граждан независимо от их места проживания и места пребывания.

Руководствуясь изложенным и ст.ст. 193 – 199, 212 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░