Решение по делу № 2-5562/2024 от 20.02.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                 <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самотаева И. А. к ООО «СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Котельники» и просил взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с 01.07.2023г. по 20.11.2023г. в размере 1468300,83 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, почтовые расходы в размере 67 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Котельники» заключен договор участия в долевом строительстве №<...> в отношении квартиры.

          В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи квартиры ответчиком участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

          В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве общая цена Договора составляет 10267838 руб.

          Ответчик нарушил установленный Договором участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства был передан актом приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

          Расчет суммы неустойки, за несвоевременно переданный объект долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составляет 1468300,83 руб.

        Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

        В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцом суммы неустойки и штрафа, доказанных в суде документально понесенных им морального вреда, расходов на представителя, а также почтовые и нотариальные расходы до разумных пределов.

         Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Котельники» заключен договор участия в долевом строительстве №<...> в отношении квартиры.

          В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи квартиры ответчиком участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

          В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве общая цена Договора составляет 10267838 руб.

          Ответчик нарушил установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства был передан актом приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

        Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки, за несвоевременно переданный объект долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год составит 1468300,83 руб.

При определении периода и размера неустойки суд исходит из того, что с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, когда обязательство должно быть исполнено, то есть на ДД.ММ.ГГ, неустойка составляет 739284,34 руб. (10267838х143х2х1/300х7,5%).

          Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

          Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

       Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки по Договору участия в долевом строительстве № <...> подлежит уменьшению до 450 000 руб.

        В ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

       Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

         Согласно п. 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

         Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 15000 рублей.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Поскольку судом удовлетворены требования потребителя, в связи с нарушением его прав, то с ответчика, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 150 000 руб.

        В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

       Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

          С учетом удовлетворения иска почтовые расходы истца подлежат взысканию с ответчика в полном размере в сумме 67 руб.

        Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

          Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Люберецкого городского округа Московской области надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самотаева И. А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Котельники» (данные ИНН №) в пользу Самотаева И. А. (данные паспорта №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 450 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 150 000 руб., почтовые расходы в сумме 67 руб.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Котельники» в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                            М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ