Решение по делу № 2-2055/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2019г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «Желдорипотека» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены договора, взыскании расходов по проведению технической инвентаризации, взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к АО «Желдорипотека» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены договора, взыскании расходов по проведению технической инвентаризации, взыскании денежных средств в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними (Участники долевого строительства) и ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), по участию в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в результате которого Застройщик передает Участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатную квартиру (проектный строительный номер №) общей площадью (без учета лоджии) 67,90 кв.м. (общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 71, 40 кв.м.), расположенную на 7 этаже, местоположение: <адрес>, секция 1. Характеристики объекта, описание отделки и оборудования, изложены в Приложении № к настоящему Договору.

Стоимость Договора от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве составляет в общем размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Застройщик обязуется передать квартиру Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что <данные изъяты>. на основании Акта приема-передачи квартиры Застройщик передал Участникам долевого строительства объект долевого строительства – 3-х комнатную <адрес> в <адрес> на 7 этаже, общей площадью 67, 4 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3, 55 кв.м., жилая площадь 39, 2 кв.м. Произведя осмотр квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем <данные изъяты>. в адрес Ответчика направлена Претензия, содержащая требование в течении 10-ти дней силами управляющей компании и Застройщика провести проверку объекта на соответствие требованиям технических регламентов, для чего обеспечить явку представителей на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. в 17-00 час. для составления акта с указанием замечаний; в случае выявления нарушений требований технических регламентов сообщить в надзорный орган и разработать план мероприятий по устранению выявленных нарушений; уменьшить цену Договора на стоимость работ по устранению недостатков в размере <данные изъяты> руб., на стоимость площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., на стоимость работ по устройству мусоропровода в размере <данные изъяты> руб.; в течении 5-ти рабочих дней предоставить список участников долевого строительства для созыва общего собрания, а также передать один экземпляр технической документации на многоквартирный дом, в том числе инструкцию по эксплуатации МКД, технический план МКД, исполнительную документацию, бухгалтерскую отчетность в соответствии с Постановлением Правительства от 27.10.2005г. №.

Ответа от Ответчика не последовало.

Со ссылкой на Федеральный закон от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», Федеральный закон от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федеральный закон от 30.12.2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 26.12.2014г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», истцы указывают, что ими была оплачена цена Договора исходя из фактической общей площади <адрес> 000 руб.*(68, 3+6,9*0,5)=15 400+3 141 600=3 157 000 руб. При этом, Застройщик по условиям Договора обязан был построить объект с лоджией, тогда как по факту построил объект с балконом, из чего следует, что расчет цены Договора произведен неверно. В связи с указанным, цена Договора должна составлять 44 000*(68,3=6,9*0,3 (понижающий коэффициент для балконов)=3 096 280 руб., в связи с чем Застройщик обязан вернуть денежные средства в размере 60 720 руб. в счет уменьшения цены Договора. Также, узлы примыкания витражных конструкций балкона к несущим ограждающим конструкциям выполнены некачественно, т.к. на деталях примыкания имеются острые края; узлы примыкания конструкций остекления выполнены с нарушениями требований, предъявляемым к монтажным швам; стяжка на балконе выполнена некачественно, имеются неровности и трещины; металлические элементы наружных откосов и водосливов – крепление алюминиевых конструкций выполнено с нарушениями; кирпичные стены балкона выполнены некачественно, отсутствуют крепления, нарушены обязательные требования по усилению кирпичной кладки при строительстве в сейсмических районах. Оконные блоки и балконные двери выполнены их трехкамерных ПВХ профилей с установкой стеклопакетов 4м-10-4м-10-4м, при этом, для <адрес> для светопрозрачных конструкций – окон - сопротивление теплопередачи должно составлять не менее 0, 65(м2 С)/Вт-класс энергетической эффективности «С»; в соответствии с ГОСТ 30674-99, для удовлетворения минимальных требований должны применяться стеклопакеты 4М-8Аr-4М- 8Аr-И4, для которых в соответствии с ГОСТ 24866-99 сопротивление теплопередачи составляет 0, 67, в связи с чем, окна и балконная дверь подлежат замене. Штукатурка – при устройстве кирпичных перегородок и нанесения штукатурки нарушены требования крепления, устройства деформационных швов, усиления армированными штукатурками (СП 14.13330.2014, СНиП II-7-81*6.5.5, 6.5.6,), в связи с чем перегородки, кирпичные межкомнатные и межквартирные перегородки подлежат переделыванию. Бетонные поверхности – оштукатурены однослойной простой штукатуркой, имеют отклонения более 20 мм и непригодны к выполнению молярных и обойных работ; в помещении санузла в монолитной стене имеется трещина на всю высоту квартиры с раскрытием более 0,2 мм., в связи с чем, все стены и потолки в квартире подлежат оштукатуриванию. Полы в соответствии с проектной документацией должны быть выполнены трехслойными-выравнивающая стяжка (для укрытия трубопроводов системы отопления), шумоизоляционный слой, стяжка пола (толщина не менее 40 мм с армирование-плавающий пол), в санузлах гидроизоляция. При этом, технология устройства полов нарушена, стяжка пола треснула, поверхность неровная, имеет выбоины и приподнятые кромки, в связи с чем необходимо переустройство полов и замена перегородки ГКЛ. Инженерные сети, канализация и водоснабжение – гильзы и крепление трубопроводов по условиям Договора должны быть выполнены скрыто в конструкциях, по факту выполнены открыто. Входная дверь не утеплена, установлена криво, уплотнительные ленты установлены некачественно, имеются механические повреждения, нарушены обязательные требования тепловой защиты, воздухопроницаемости и шумоизоляции, дверной блок не соответствует требованиям ГОСТ.

Истцы указывают, что в связи нарушениями требований технических регламентов квартира не пригодна к эксплуатации и поскольку нарушен срок устранения недостатков, с Ответчика также подлежат взысканию денежные средства в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 62 832 руб.

Просили суд уменьшить цену Договора и взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 60 720 руб.; взыскать денежные средства в виде компенсации затрат на проведение ремонта, необходимого для устранения недостатков из расчета 7 000 руб. за квадратный метр; взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 62 832 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В связи с проведением судебно-строительно-технической экспертизы и установлением наличия недостатков в общем размере 393 735 руб., Истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, указывав, что пользуясь своим правом, они добровольно снижают неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы до 393 735 руб., просят уменьшить цену Договора с 3 121 800 руб. до 3 058 000 руб., взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2, ФИО3 в виде уменьшения цены Договора в равных долях денежных средств в размере 63 800 руб.; взыскать в равных долях расходы по проведению технической инвентаризации в размере 2 500 руб.; взыскать в равных долях денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 393 735 руб.; взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта в размере 393 735 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого; взыскать денежные средства в виде штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования ЗАО «Желдорипотека» на АО «Желдорипотека».

В судебное заседание Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.04.2019г., заявленные требования своих доверителей поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в просительной части уточненного искового заявления.

В судебном заседании представитель Ответчика АО «Желдорипотека» - ФИО9, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.05.2019г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам и правовым основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, возражениях по заключению эксперта № от 24.09.2019г., возражениях на уточненное исковое заявление, просил в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 18.05.2017г. между ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие Участников в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к Договору (п.1.1. Договора).

Согласно Приложению № к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по вышеуказанному Договору предоставляется Объект со следующими характеристиками: местонахождение Объекта (строительный адрес): многоквартирный 9-ти этажный жилой дом в <адрес>; назначение Объекта – жилое помещение; тип квартиры (количество комнат) – 3-комнатная; общая площадь квартиры (без учета лоджии) по проекту – 67, 90 кв.м.; площадь квартиры: общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) – 71, 40 кв.м.; площадь комнат – 39, 89 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 31, 51 кв.м., расположение квартиры в Объекте: секция-1, этаж-7, условный (проектный) №.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена настоящего Договора составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма определена из расчета 44 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом).

В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади лоджии по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади Квартиры, указанной в Приложении №, Участник производит дополнительную оплату по Договору, либо Застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от Участника по Договору (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Застройщик обязуется передать по передаточному акту квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее 31.12.2019г. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры Участнику (п. 4.1.3 Договора).

Обязанности Сторон Договора регламентированы Разделом 4 Договора.

Ответственность сторон Договора регламентирована Разделом 5 Договора.

Гарантийный срок на Объект – 5 лет (п. 7.2 Договора).

Оплата цены Договора произведена Участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании.

Договор № № участия в долевом строительстве от 18.05.2017г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответственно 24.05.2017г. за №.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АО «Желдорипотека» получено 29.12.2018г.

01.04.2019г. между АО «Желдорипотека» и ФИО2, ФИО3 был подписан Акт приема-передачи <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее Акт), где указано, что во исполнение условий Договора Застройщик передает, а Участники принимают 3-х комнатную <адрес> в <адрес> на 7 этаже, общей площадью по Договору 67, 9 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,5 кв.м.; общей площадью по данным технической инвентаризации 67, 4 кв.м., площадь лоджии (балкона) 3,55 кв.м., жилая площадь <адрес>,2 кв.м. (п. 1 Акта).

Из п. 2 Акта следует, что Участники осмотрели квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома и подтверждают, что техническое состояние передаваемой квартиры и общего имущества соответствует проектно-технической документации, условиям Договора и пригодно для использования по назначению, недостатки не выявлены, установленное оборудование функционирует исправно.

Согласно п. 3 Акта, в связи с уменьшением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади, цена квартиры составила <данные изъяты> руб.

Указанная цена определена Сторонами из расчета стоимости 44 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0, 5).

Условия по доплате Участникам денежных средств в размере 19 800 руб. выполнены Застройщиком в соответствии с п. 3.4 Договора (п. 4 Акта).

Все условия по финансированию строительства, предусмотренные условиями Договора, Участниками выполнены полностью (п. 5 Акта).

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, Истцы 09.04.2019г. направили в адрес Ответчика Претензию, в которой указали на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, а именно:

- балкон - узлы примыкания витражных конструкций балкона к несущим ограждающим конструкциям выполнены некачественно, т.к. на деталях примыкания имеются острые края; узлы примыкания конструкций остекления выполнены с нарушениями требований, предъявляемым к монтажным швам; стяжка на балконе выполнена некачественно, имеются неровности и трещины; металлические элементы наружных откосов и водосливов, крепление алюминиевых конструкций выполнено с нарушениями; кирпичные стены балкона выполнены некачественно, отсутствуют крепления, нарушены обязательные требования по усилению кирпичной кладки при строительстве в сейсмических районах;

- оконные блоки и балконные двери - выполнены их трех камерных ПВХ профилей с установкой стеклопакетов 4м-10-4м-10-4м, при этом, для <адрес> для светопрозрачных конструкций – окон - сопротивление теплопередачи должно составлять не менее 0, 65(м2 С)/Вт-класс энергетической эффективности «С»; в соответствии с ГОСТ 30674-99, для удовлетворения минимальных требований должны применяться стеклопакеты 4М-8Аr-4М- 8Аr-И4, для которых в соответствии с ГОСТ 24866-99 сопротивление теплопередачи составляет 0, 67;

- штукатурка – при устройстве кирпичных перегородок и нанесения штукатурки нарушены требования крепления, устройства деформационных швов, усиления армированными штукатурками (СП 14.13330.2014, СНиП II-7-81*6.5.5, 6.5.6,);

- бетонные поверхности – оштукатурены однослойной простой штукатуркой, имеют отклонения более 20 мм и непригодны к выполнению молярных и обойных работ; в помещении санузла в монолитной стене имеется трещина на всю высоту квартиры с раскрытием более 0,2 мм.;

- полы - в соответствии с проектной документацией должны быть выполнены трехслойными-выравнивающая стяжка (для укрытия трубопроводов системы отопления), шумоизоляционный слой, стяжка пола (толщина не менее 40 мм с армированием -плавающий пол), в санузлах гидроизоляция. Технология устройства полов нарушена, стяжка пола треснула, поверхность неровная, имеет выбоины и приподнятые кромки;

- инженерные сети, канализация и водоснабжение – гильзы и крепление трубопроводов по условиям Договора должны быть выполнены скрыто в конструкциях, по факту выполнены открыто;

- входная дверь не утеплена, установлена криво, уплотнительные ленты установлены некачественно, имеются механические повреждения, нарушены обязательные требования тепловой защиты, воздухопроницаемости и шумоизоляции, дверной блок не соответствует требованиям ГОСТ, в связи с чем просили Застройщика в течении 10 дней силами управляющей компании и Застройщика провести проверку объекта на соответствие требованиям технических регламентов, для чего обеспечить явку представителей на <адрес>.04.2019г. в 17-00 час. для составления акта с указанием замечаний; в случае выявления нарушений требований технических регламентов сообщить в надзорный орган и разработать план мероприятий по устранению выявленных нарушений; уменьшить цену Договора на стоимость работ по устранению недостатков в размере 473 550 руб., на стоимость площади квартиры в размере 60 720 руб., на стоимость работ по устройству мусоропровода в размере 100 000 руб.; в течении 5-ти рабочих дней предоставить список участников долевого строительства для созыва общего собрания, а также передать один экземпляр технической документации на многоквартирный дом, в том числе инструкцию по эксплуатации МКД, технический план МКД, исполнительную документацию, бухгалтерскую отчетность.

В ответе от 17.04.2019г. за №.02. на Претензию Истцов, Ответчик указал, что 01.04.2019г. Квартира была передана Участникам по Акту приема-передачи, в котором указано, что техническое состояние квартиры и общего имущества соответствуют проектно-технической документации, условиям Договора. Также, соответствие построенного Объекта капитального строительства требованиями технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, подтверждено заключением №-срз от 28.12.2018г. Службы государственного строительного надзора <адрес>. С предъявленными в Претензии требованиями в отношении балкона, оконных блоков и балконной двери, штукатурки, бетонных поверхностей, полов, инженерных сетей, входной двери, мусоропровода – не согласны. В указанное в Претензии время 10.04.2019г. в 17-00 час. Застройщику Участниками не был предоставлен доступ в квартиру для осмотра объекта на предмет недостатков и составления Акта с указанием замечаний. В связи с изложенным, указано на отсутствие оснований для удовлетворения претензии, а также выражена готовность Застройщика дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры и составления соответствующего Акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре Объекта долевого строительства Истцами были обнаружены дефекты и недостатки, на которые указано в Претензии от 09.04.2019г.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, а также на наличие недостатков в качестве используемых материалов (если таковые имеются) на объекте по адресу: <адрес>, в том числе: по оконным блокам, балконным дверям; по алюминиевым конструкциям остекления балкона и работам по монтажу; по конструкции полов; по качеству входной двери; по качеству межквартирных стен, перегородок кирпичных и с применением гипсокартонных (гипсоволокнистых) листов; по соответствию предъявляемым требованиям поверхностей потолков и стен, для установления соответствия требованиям действующих технических регламентов и иным требованиям обязательного характера строительных работ, в отношении которых предъявлены требования, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Кировского районного суда <адрес> от 23.05.2019г. по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» - ФИО7 и эксперту ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес>» ФИО8 в части проведения экспертизы на соответствие требованиям по звукоизоляции воздушного и ударного шумов.

Из Заключения экспертов № от 24.09.2019г. следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что

- (ответ на вопрос №) – оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей в квартире по адресу: <адрес> соответствует условиям договора, проектной документации. При этом, требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности (Федеральный закон от 23.11.2009г. N 261-ФЗ) не соответствуют. Обязательная маркировка согласно требованиям, ГОСТ отсутствует, формулу стеклопакета опознать не представляется возможным.

Требуемое сопротивление теплопередаче окон и балконных дверей для жилых зданий в <адрес> 0,633 кв.м * °С/Вт.

В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: Таблица 2 Приведенное сопротивление теплопередаче непрозрачной части заполнения балконных дверных блоков должно быть не менее чем в 1,3 раза выше сопротивления теплопередаче прозрачной части изделий, но не ниже 0,8 м·°С/Вт. Значение приведенного сопротивления теплопередаче комбинации профилей изделия не должна быть ниже этого показателя для стеклопакетов более чем на 15%.

Значения приведенного сопротивления теплопередаче установлены для изделий с отношением площади остекления к площади изделия, равным 0,7, и средней толщиной комбинации профилей 58-62 мм.

В соответствии с требованиями ФЗ-261 и Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 от 06.06. 2016г. N 399/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от А++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических, ресурсов от базового показателя согласно таблице N 2 настоящих Правил.
Таблица N 2. Классы энергетической эффективности
Повышенный класс – С 3.27 энергоэффетивных оконные блоки: Все виды основных и специальных оконных блоков, обладающие характеристиками приведенного сопротивления теплопередаче и воздухопроницаемости, превышающими базовые требования нормативных документов для заданного климатического района более чем на 10%.

В соответствии с проектной документацией класс энергетической эффективности здания установлен «А» - повышенный, из этого следует, что минимальное значение теплопроводности оконного блока для <адрес> должно составлять: Rопр = ? Fi / ? (Fi/Rоi), т.е. стекло 0,67, профиль должен быть не менее 0,77 округленно 0,8 кв.м * °С/Вт. При нормативном сопротивлении изделия «окно» для <адрес> = 0,633+10%( в соответствии с п.3.27приказа N 399/п) = 0,6963 кв.м * °С/Вт:

Приведена ведомость работ для устранения недостатков оконных блоков и балконной двери из ПВХ профилей объекта исследования, стоимость устранения недостатков составляет - 81 392 руб.;

- (ответ на вопрос №) – алюминиевые конструкции остекления балкона и работы по их монтажу, в том числе устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов в квартире по адресу: <адрес> условиям договора и проектной документации соответствуют. При этом, требованиям технических регламентов не соответствуют. Согласно п. 5.3.1.3 ФИО11 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» не соответствует в части выполнения функции аварийного выхода из квартиры согласно СП 4.13130, а именно, присутствие глухого окна в конструкции витража не допустимо. Согласно п. 5.3.1.4 Проектные габаритные размеры створок рекомендуется назначать по условию надежности работы механизмов фурнитуры с учетом соотношения высоты (H) к ширине (B) как H/B( 2,0. Условие не выполняется, согласно расчету 1550/1140=1,359, что меньше регламентируемых требований.

Приведена ведомость работ для устранения недостатков витражных конструкций объекта исследования, стоимость устранения недостатков составляет – 61 330 руб.;

- (ответ на вопрос №) – конструкция полов в квартире по адресу: <адрес>, условиям договора и проектной документации соответствует по наличию технических слоев (имеется звукоизоляция и стяжка).

При этом, стяжка не соответствует требованиям технического регламента, а именно, при осмотре пола, экспертом установлено, что полы в жилых помещениях и коридоре – цементно-бетонная стяжка, армированная арматурной сеткой с ячейкой 150*150 мм, пескобетонная плавающая по звукоизоляционному материалу «Пенотерм» 5 мм по монолитному перекрытию. Полы в санузле – цементно-бетонная стяжка высотой до 40 мм. по гидроизодляционному материалу обмазочному, звукоизоляционному «ТехноНиколь ФИО5», звукоизоляционный материал уложен не верно.

Трубопроводы отопления – ПВХ трубы, проложены внутри стяжки.

Согласно проекту внутренняя отделка квартир, а также разводка внутриквартирных сетей и установка электротехнического и сантехнического оборудования выполняется в соответствии с договорами долевого участия.

Для определения прочности стяжки пола выполнены испытания отобранных образцов-кернов в лабораторных условиях, по результатам которых установлено, что прочность на сжатие цементно-песчаного раствора стяжки пола составляет 16,86 МПа, что не соответствует требованиям п.8.5 СП 29.13330.2011 «Полы». «8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и 3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа»

В связи с тем, что при проведении инструментального обследования объекта- стяжка, было установлено ее не соответствие пунктам 8.5 сп 29.13330, следовательно, проведение исследований по определению свойств полов по защите от ударного шума не целесообразно, так как для устранения несоответствия стяжки техническим регламентам требуется полная замена конструкции полов.

Приведена ведомость работ для устранения недостатков конструкций полов объекта исследования, стоимость устранения недостатков составляет – 137 903 руб.;

- (ответ на вопрос №) – входная металлическая дверь и работы по ее монтажу в квартире по адресу: <адрес> соответствуют условиям договора и проектной документации.

При этом, входная металлическая дверь и работы по ее монтажу в квартире по адресу: <адрес> требованиям технических регламентов в части соблюдения требований, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости не соответствует. Для устранения несоответствия требуется замена двери.

Приведена ведомость работ для устранения недостатков объекта исследования, стоимость устранения недостатков составляет – 27 235 руб.

- (ответ на вопрос №) – в связи с тем, что доступ в смежную квартиру не был обеспечен, исследование стен на соответствие нормам по шумоизоляции не производилось.

- (ответ на вопрос №) – поверхности стен и потолков в квартире по адресу: <адрес> условиям договора и проектной документации соответствуют.

При этом, поверхности стен и потолков в квартире по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов не соответствуют. Согласно договору долевого участия (далее – ДДУ) Приложение 1, уровень отделки для стен оштукатуривание кирпичных стен, газосиликатных блоков. Затирка швов для монолитных участков гипсокартонных перегородок. В ходе осмотра установлено, что оштукатуривание стен произведено цементно-песчаными смесями. Поверхности имеют отдельные неровности и отсутствие затирочного слоя. В ДДУ не указано какая штукатурка применяется для отделки стен (простая либо улучшенная), но произведено оштукатуривание по маякам, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что принята улучшенная штукатурка.

Требования к бетонным поверхностям стен и потолков, готовым к отделочным работам содержатся в СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Требования к качеству поверхности приведены в Таблице 7.5, требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ приведены в Таблице 7.2, методы удаления загрязнений приведены в ФИО121, состав работ при оштукатуривании поверхностей приведен в Таблице 15.4, требования к оштукатуренным основаниям приведены в Таблице 7.4.

Приведена ведомость работ для устранения недостатков стен и потолков объекта исследования, стоимость устранения недостатков составляет – 85 875 руб.

- (ответ на вопрос №) – устройство кирпичных перегородок в квартире по адресу: <адрес> соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах.

- (ответ на вопрос №) – качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в квартире по адресу: <адрес> соответствует условиям договора.

При этом, качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в квартире по адресу: <адрес>, не соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов в части п. 14.15 СП 31-110-2003, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа».

Приведена ведомость работ для устранения недостатков ГКЛ перегородок объекта исследования. Так как в процессе исследования установлено, что стяжки не соответствуют нормативным требованиям, то при устранении недостатков стяжек, перегородки из ГКЛ должны быть демонтированы и возведены вновь. Монтаж кабеля и затягивание проводов в ПВХ гофру должны быть произведены согласно правил устройства электроустановок.

В судебном заседании по ходатайству Ответчика заслушан эксперт ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» ФИО7, которая полностью подтвердила данное заключение, конкретизировав, что оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей в исследуемом объекте не соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности, обязательная маркировка отсутствует. По результатам проведенного обследования балконного и оконных блоков было установлено, что они не соответствуют предъявляемым требованиям сопротивления теплопередачи окон и балконных дверей для жилых зданий в климатических условиях <адрес>, в связи с чем подлежат замене. По входной двери - требования к стальным дверным блокам приведены в национальных стандартах ГОСТ 31173-2016 и ГОСТ 30971-2012. Требования к лицевым поверхностям устанавливаются в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку с учетом ГОСТ 9.301 и ГОСТ 9.032. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) содержатся в ГОСТ 15467-79, который разработан в разрезе требований Федерального закона №184-ФЗ «О техническом регулировании». По исследуемому объекту сертификаты соответствия не представлены, маркировка на дверном блоке отсутствует, крепление дверной коробки к проему осуществляется с помощью клиньев, монтажный шов по периметру заполнен монтажной пеной, монтажный шов не закрыт. Классы дверных блоков по эксплуатационным характеристикам приведены в Таблице 1; эксплуатационные характеристики дверных блоков приведены в Таблице №. Так как на дверном блоке отсутствует маркировка, т.е. признак продукции в соответствии с ГОСТ 15467-79, то невозможно определить, к какому классу данное изделие относится и его прочностные и другие характеристики. Входная металлическая дверь исследуемого объекта не соответствует предъявляемым требованиям по тепловой защите, воздухопроницаемости и взломостойкости, о чем подробно изложено в заключении. В отношении стен и потолков исследуемого объекта в процессе исследования были установлены отклонения более 3 мм на измерительный элемент по вертикали и горизонтали, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1). Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия приведены в Таблице №.5; Требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ приведены в Таблице №.2; методы удаления загрязнений (Приложение Б) приведены в ФИО121; состав работ при оштукатуривании поверхностей приведен в Таблице №; Требования к оштукатуренным основаниям приведены в Таблице №.4. Согласно проектной документации шифр ЖД-073-15-АС Экспликация полов. Ведомость отделки. Общие указания, в частности указано, что до начала молярных работ кирпичные стены и перегородки оштукатурить улучшенной штукатуркой. Качество работ по устройству перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в исследуемом объекте не соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов, о чем также подробно изложено в заключении.

Исследовав представленное Заключение эксперта от № от 24.09.2019г., заслушав в судебном заседании пояснения эксперта, ответившего на все вопросы участников процесса, в том числе на все вопросы Ответчика, изложенные в представленных в материалы дела письменных возражениях на заключение эксперта, полностью подтвердившего данное им заключение, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечают требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлено, качество объекта долевого строительства, <адрес> по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о взыскании с АО «Желдорипотека» денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 393 735 руб.(81 392 руб. + 61 330 руб. + 137 903 руб. + 27 235 руб. +85 875 руб.)(по 196 867, 50 руб. в пользу каждого).

Рассматривая требования Истцов об уменьшении цены Договора с 3 121 800 руб. до 3 058 000 руб., в связи с тем, что, Застройщик по условиям Договора обязан был построить объект с лоджией, тогда как по факту построил объект с балконом, из чего следует, что расчет цены Договора с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0.5 произведен неверно, т.к. должен был быть применен понижающий коэффициент для балконов 0.3, в связи с чем Застройщик обязан вернуть в пользу ФИО2, ФИО3 в виде уменьшения цены Договора в равных долях денежные средства в размере 63 800 руб., а также о взыскании с Ответчика в пользу Истцов в равных долях расходов по проведению технической инвентаризации в размере 2 500 руб., за изготовление технического паспорта на квартиру, в котором указано, что в объекте расположен балкон, а не лоджия, суд приходит к следующему выводу.

Истцами, в качестве доказательства наличия на объекте балкона, а не лоджии представлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, выполненный МУП БТИ <адрес> от 05.04.2019г.

Определения лоджии и балкона закреплены в "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр) (далее - СП 54.13330.2016).

Лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает (п. 3.15 СП 54.13330.2016).

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2 СП 54.13330.2016).

При подсчете площади балконов и лоджий нужно учитывать различия в понятиях "балкон" и "лоджия". Так, в соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37 (далее - Инструкция), следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом п. 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с п. 3.1. Инструкции, в процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

В Проектной документации «многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>» жилые помещения по проекту предусмотрены с устройством лоджий.

Из представленных в материалы дела Рабочей документации Архитектурно-строительные решения ЖД-073-15-АС и ЖД-073-15-КЖ (конструкции железобетонные), следует, что на объекте многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, предусмотрено устройство лоджий.

Также, в судебном заседании в процессе допроса эксперта ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» ФИО7, представителем Истцов был поставлен вопрос относительно помещения лоджии (балкона).

На указанный вопрос, эксперт ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» ФИО7 пояснила, что при анализе альбомов чертежей марки КЖ и АР, а так же по результатам осмотра жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, следует вывод о том, что данное структурное помещение квартиры, является лоджией, т.к. оно конструктивно связано с основными несущими конструкциями. Плита, и парапет выполнены на 1200 мм из монолитного железобетона, до перекрытия боковые стенки возведены из кирпича. А так же вся ограждающая конструкция является неотъемлемой частью навесного вентилируемого фасада здания.

Каких-либо доказательств, что МУП БТИ <адрес>, во исполнение требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. N 37, при изготовлении технической документации была использована проектная документация на объект, суду не предоставлено.

Таким образом, представленный Истцами технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, выполненный МУП БТИ <адрес> от 05.04.2019г., содержащий в описании экспликации квартиры сведения – балкон, не принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего вышеназванные доводы Истцов.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Истцов об уменьшении цены Договора с 3 121 800 руб. до 3 058 000 руб., взыскании с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2, ФИО3 в виде уменьшения цены Договора в равных долях денежных средств в размере 63 800 руб., а также о взыскании в равных долях расходы по проведению технической инвентаризации (изготовление технического паспорта) в размере 2 500 руб., поскольку данный технический паспорт изготовлен по инициативе Истцов, в силу закона не носит обязательный характер.

Рассматривая требование Истцов о взыскании с АО «Желдорипотека» неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере 393 735 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Застройщиком были нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, в связи с чем требование Истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы основано на законе и подлежит удовлетворению.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, Истцами в адрес Застройщика 09.04.2019г. была почтой направлена Претензия, в которой было указано на нарушение требований технических регламентов, наличие строительных недостатков, подлежащих устранению, а также требования по их устранению, путем соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение указанных недостатков.

Обращение Истцов в суд последовало 12.04.2019г.

Ответ на Претензию Истцов дан Ответчиком 17.04.2019г., из которого следует, что в указанное в претензии время 10.04.2019г. в 17-00 час. ФИО14 не был предоставлен Застройщику доступ в квартиру для осмотра объекта на предмет недостатков и составления Акта с указанием замечаний, в связи с чем Застройщик был лишен возможности определить наличие недостатков. В связи с изложенным, указано на отсутствие оснований для удовлетворения претензии, а также Застройщик выразил готовность дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры на предмет недостатков и составления акта с указанием замечаний с целью урегулирования вопросов по устранению строительных недостатков, указанных в претензии.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно представленному Истцами в исковом заявлении расчету размера неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, неустойка составляет 31 416 руб. * 2 дня (период с 10.04.2019г. по 11.04.2019г.).

В связи с проведением судебно-строительно-технической экспертизы и установлением наличия недостатков в общем размере 393 735 руб., Истцами уточнены исковые требования, в том числе в части размера неустойки, а именно стоимость неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта с 01.04.2019г. по 21.10.2019г. – 393 735 руб. * 1% = 3 937, 35 руб. в день*204 дня = 803 219, 40 руб. С учетом уменьшения размера неустойки Истцы просят взыскать с АО «Желдорипотека» неустойку в размере 393 735 руб.

Судом рассматриваются требования Истцов в пределах заявленной суммы неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Учитывая добровольное волеизъявление Застройщика дополнительно согласовать дату и время осмотра квартиры на предмет наличия недостатков и составления акта с указанием замечаний с целью урегулирования вопросов по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, о чем ФИО13 было указано в письме от 17.04.2019г. исх.№.2 в ответе на претензию от 09.04.2019г., а также тот факт, что заявленный ко взысканию размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушению прав Истцов, поскольку неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательств ответчика. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ №-О от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, готовность Застройщика урегулировать вопрос по устранению строительных недостатков, указанных в претензии, установление стоимости устранения недостатков строительства в ходе судебного разбирательства, исходя из того, что нарушение срока исполнения обязательств вызвано объективными причинами, обращением Истцов в суд, продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности, принципов разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения Ответчиком обязательств перед ФИО2, ФИО3 и полагает возможным уменьшить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы до 100 000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого).

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав Истцов, как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду Ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу ФИО2, ФИО3 компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого завышенным, и находит возможным взыскать с АО «Желдорипотека» компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. (по 2 500 руб. в пользу каждого).

Согласно п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона о защите прав потребителей на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом ко взысканию составляет 249 735 руб. (498 735 руб. /50%).

Вместе с тем, штраф наряду с неустойкой, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Гражданский кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат норм, исключающих возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к штрафу, взыскиваемому в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, принимая во внимание характер нарушения прав Истцов, фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает правомерным применить к штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер до 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого Истца).

В силу ч 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, судам необходимо учитывать положения ст. 98 ГПК РФ.

Определением суда от 23.05.2019г. о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, расходы по проведению указанной экспертизы были возложены на Истцов ФИО13.

Экспертным учреждением предъявлен счет за проведение комплексной судебной строительно-технической экспертизы в размере 45 000 руб. (счет на оплату № от 03.10.2019г.), который не оплачен.

Поскольку оплата производства экспертизы не произведена, на основании ст.ст. 96, 98 ГПК РФ расходы, связанные с ее проведением в размере 45 000 руб. подлежат взысканию с Ответчика АО «Желдорипотека» в пользу ООО «Департамент Экспертизы и Оценки».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Желдорипотека» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 787, 75 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения недостатков в размере 393 735 руб., (по 196 867, 50 руб. в пользу каждого); денежные средства в виде неустойки в размере 100 000 руб. за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (по 50 000 руб. в пользу каждого); денежную сумму в виде, компенсации морального вреда в размере 5 000,00 руб. (по 2500 руб. в пользу каждого); штраф в размере 60 000 руб. (по 30 000 руб. в пользу каждого). Всего взыскать 558 735 руб.

В удовлетворении исковых требований об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в виде уменьшения цены договора, взыскании расходов по проведению технической инвентаризации, взыскании в большей части денежных средств в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» (ОГРН 1133850025495/ИНН3812149144) счет №, Банк получателя Иркутский РФ АО «Россельхозбанк» БИК 042520700, счет 30№ расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 45 000 руб.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 8787, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                    Тимофеева АМ.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.11.2019г. Судья.