Решение от 21.05.2024 по делу № 2-3758/2024 от 08.02.2024

УИД 54RS0007-01-2024-001327-54

Дело №2-3758/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                         Мороза И.М.,

секретаря                                                                         Ширинова Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной О. В. к ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-150» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру-студию № (строительный номер), расположенную во 2-ой блок-секции на 9-м этаже в 1-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в строящемся <данные изъяты> крупнопанельном многоквартирном жилом <данные изъяты> В обоснование своих требований истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком ПЖСК «Дискус-150» был заключен договор <данные изъяты> о порядке выплаты паевого взноса и предоставления помещения. На основании указанного договора истцу должна быть передана двухкомнатная квартира-студия <данные изъяты> расположенная <данные изъяты>. В связи с задержкой сроков сдачи дома истец ранее обращалась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском о взыскании неустойки. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по гражданскому делу № было установлено, что застройщиком фактически является ООО «ДИСКУС-Строй». Поскольку квартира до настоящего момента не передан истцу, оформить свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

    Истец Черкашина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

              Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-150» по доверенности Агеев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец не является членом кооператива.

             Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

              Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

    Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по гражданскому делу № исковые требования Черкашиной О. В. к ПЖСК «Дискус-150», ООО «ДИСКУС-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

    Указанным решением установлено, что /дата/ создано юридическое лицо ПЖСК «Дискус-150».

    /дата/ между ПЖСК «Дискус-150» и ООО «ДИСКУС-строй» был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с п. 1.1. которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «ДИСКУС-строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

    Земельный участок находился в пользовании ООО «ДИСКУС-строй» на основании договора аренды, заключенного с мэрией города Новосибирска /дата/ <данные изъяты>, согласно которому арендатору предоставлен в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на срок с /дата/ по /дата/.

    /дата/ между теми же сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска <данные изъяты>, согласно которому арендатору предоставлен в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на неопределенный срок.

    Договорами субаренды земельного участка (к договору аренды земельного участка от 02.04.2013 №115455т) от /дата/, /дата/, арендатор ООО «ДИСКУС-строй» передал субарендатору ПЖСК «Дискус-150» часть земельного участка сначала площадью <данные изъяты>, затем еще площадью <данные изъяты>.

    Аналогичные договоры субаренды были заключены между арендатором ООО «ДИСКУС-строй» и субарендатором ПЖСК «Дискус-150» к договору аренды <данные изъяты> от /дата/ о передаче в субаренду часть земельного участка.

    /дата/ мэрия г. Новосибирска выдала ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома с помещениями общественного назначения № (по генплану).

    Впоследствии /дата/ данное разрешение на строительство было продлено до /дата/, а затем еще до /дата/.

    /дата/ был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения <данные изъяты> между ПЖСК «Дискус-150» и Черкашиной О.В.

    Согласно п.п. 2.2,2.3 договора член кооператива внес взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, <данные изъяты>

    Объектом паевого взноса является 2 комнатная квартира-студия № (строительный), расположенная во 2 блок-секции, на 9 этаже, в 1 подъезде, общей площадью <данные изъяты>.

    В соответствии с условиями указанного договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей.

    Согласно условиям договора плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2017 (п. 1.6.).

    Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1.7).

    Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «Дискус-150», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «Дискус-150» на дату подписания настоящего договора.

    Оценивая обоснованность исковых требований истца, суд учитывает, что /дата/ мэрия г. Новосибирска выдала ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство <данные изъяты> жилого дома с помещениями общественного назначения № (по генплану). Впоследствии /дата/ данное разрешение на строительство было продлено до /дата/, а затем еще до /дата/. Земельный участок    также находился в пользовании    ООО «Дискус-Строй» на праве аренды для строительства многоквартирных жилых домов. В дальнейшем часть земельного участка передана на праве субаренды ПЖСК.

    Фактически застройщиком выступало ООО «ДИСКУС-строй», ПЖСК «Дискус-150» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ООО «ДИСКУС-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

В соответствии с. ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса <данные изъяты> указанного жилого дома было выдано <данные изъяты>

/дата/ истец обратилась к ответчикам по вопросу передаче ей в собственность приобретенной квартиры, а также передаче документов, необходимых для оформления права собственности на указанную квартиру.

Однако, указанная квартира истцу передана не была.\

Кроме того из представленного стороной ответчиков в материалы дела протокола общего собрания № от /дата/ следует, что истец исключена из членов ПЖСК «Дискус-150».

Согласно положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт внесения истцом в полном размере паевого взноса за жилое помещение, следовательно, с момента выплаты паевого взноса истец приобрела право собственности на жилое помещение.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что невозможность государственной регистрации права собственности на жилое помещение после выплаты ею паевого взноса в полном объеме, связана с уклонением ответчиков от передачи истцу указанного жилого помещения и выдаче документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГК РФ с ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-150» подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░░░-150» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░░░-150» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/