Решение по делу № 2-3964/2022 от 26.04.2022

                        Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022г.

78RS0006-01-2022-003684-67

Дело № 2 –3964/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург                                                              21 июля 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к Нестерову Дмитрию Юрьевичу, Сычевой Екатерине Дмитриевне, Нестерову Георгию Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратился в суд с иском к Нестерову Дмитрию Юрьевичу, Нестеровой (в настоящее время – Сычева) Екатерине Дмитриевне, Нестерову Георгию Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия, просил: обязать ответчиков произвести гидроизоляцию в туалетной комнате под санитарно-техническим приспособлением (туалетом) жилого помещения по адресу: <адрес>, устранит дефекты на разводке трубопровода холодного водоснабжения в помещении кухни указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В обоснование иска истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 3, по адресу: <адрес> на основании протокола № 01/14 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по соответствующему адресу от 02.11.2014 г. Согласно договору социального найма жилого помещения № 23519 от 14.12.2007 г., нанимателями жилого помещения № 14 по указанному адресу, являются Нестеров Дмитрий Юрьевич, Нестерова Екатерина Дмитриевна, Нестеров Георгий Дмитриевич.

05.03.2022 г. истцом получено обращение ОБ-500-904/22-0-0 от 04.03.2022 г СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» по вопросу надлежащего состояния санитарно-технического оборудования. 16.03.2022 г. комиссией в составе представителей истца и представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» установлено ненадлежащее содержание санитарно-технического оборудования в помещении кухни и туалета в помещении ответчиков по спорному адресу.

21.03.2022 г. истцом направлено предостережение в адрес Ответчика с требованием воздержаться от использования сантехнического оборудования, находящегося в туалетной комнате и кухне, до приведения имущества в надлежащее состояние. Данное требование исполнено не было, о чем был составлен акт от 20.04.2022 г.

Вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения и отсутствии гидроизоляции в ванной комнате, ответчиками периодически причиняется материальный ущерб общему имуществу многоквартирного дома и имуществу иных собственников по спорному адресу.

Указывая, что ответчики на телефонные звонки не отвечают, информацию в адрес истца до настоящего времени не предоставили, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.

    Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Ответчики Нестеров Д.Ю., Сычева Е.Д., Нестеров Г.Д. в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчиков, направлялись судебные повестки, судебная корреспонденция возвращена невостребованной, что подтверждается имеющимися в деле документами.

    Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

    Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Во исполнение ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Материалами дела установлено, что ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 3, по адресу: <адрес> на основании протокола № 01/14 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по соответствующему адресу от 02.11.2014 г.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 23519 от 14.12.2007 г., нанимателями жилого помещения № 14 по спорному адресу, являются Нестеров Дмитрий Юрьевич, Нестерова Екатерина Дмитриевна, Нестеров Георгий Дмитриевич, которые зарегистрированы в указанном адресе.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

05.03.2022 г. истцом получено обращение ОБ-500-904/22-0-0 от 04.03.2022 г. наймодателя СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» по вопросу ненадлежащего состояния санитарно-технического оборудования в указанной выше квартире.

16.03.2022 г. комиссией в составе представителей истца и представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» установлено ненадлежащее содержание санитарно-технического оборудования в помещении кухни и туалета в квартире, занимаемой ответчиками.

21.03.2022 г. истцом направлено предостережение в адрес нанимателя с требованием воздержаться от использования сантехнического оборудования, находящегося в туалетной комнате и кухне, до приведения имущества в надлежащее состояние.

Данное требование исполнено не было, о чем был составлен акт от 20.04.2022 г.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательства, вытекающим из договора социального найма.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

С учетом вышеизложенных норм права, установленных обстоятельств ненадлежащего содержания сантехнического оборудования в принадлежащей ответчикам на основании договора социального найма квартире, отсутствие доказательств приведения имущества в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» в полном объеме, так как работы, которые требует провести наймодатель, относятся к текущему ремонту, проведение которого является обязанностью нанимателя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере 6000 руб., а также подлежат возмещению почтовые расходы в размере 238,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования    ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к Нестерову Дмитрию Юрьевичу, Сычевой Екатерине Дмитриевне, Нестерову Георгию Дмитриевичу об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Нестерова Дмитрия Юрьевича, Сычеву Екатерину Дмитриевну, Нестерова Георгия Дмитриевича произвести гидроизоляцию в туалетной комнате под санитарно-техническим приспособлением (туалетом) жилого помещения по адресу: <адрес> течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Нестерова Дмитрия Юрьевича, Сычеву Екатерину Дмитриевну, Нестерова Георгия Дмитриевича устранить дефекты на разводке трубопровода холодного водоснабжения в помещении кухни жилого помещения по адресу: <адрес> течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Нестерова Дмитрия Юрьевича, Нестеровой Екатерины Дмитриевны, Нестерова Георгия Дмитриевича в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, расходы на почтовые отправления в размере 238 (двести тридцать восемь) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: