Решение от 21.11.2022 по делу № 2-994/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-994/2022

УИД 42RS0012-01-2022-001752-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

с участием прокурора Иванова А.Г.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

                                                                                                              21 ноября 2022 года

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Зайцевой Галине Витальевне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Мариинского муниципального округа обратился в суд с иском к Зайцевой Г.В. о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления <...> между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа и Зайцевой Галиной Витальевной, <...> г.р. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <...> <...> на жилое помещение, находящееся по адресу: <...> на срок с <...> по <...>.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с распределением и предоставлением гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района, было принято решение по окончанию срока действия вышеуказанного договора, заключенного с Зайцевой Г.В., уведомить Зайцеву Г.В. о своевременном освобождении занимаемого жилого помещения.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа было направлено ответчику уведомление о выселении от <...>, в соответствии с которым Зайцевой Т.В. необходимо в срок до <...> освободить вышеуказанное жилое помещение.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...>, Зайцевой Г.В. письмо получено не было.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от <...>,установлено, что ответчик продолжает проживать в жилом помещении, жилое помещение захламлено, в жилом помещении грязно, о том, что срок договора истек и необходимо освободить жилое помещение, Зайцева Г.В. знает.

Кроме того, <...> в комитет поступила письменная жалоба соседей, проживающих в <...> на ответчика, согласно которой Зайцева Г.В. захламила мусором всю квартиру, откуда идет неприятный запах, ведет себя агрессивно по отношению к соседям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем спорного жилого помещения является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Учитывая, что срок договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истек, ответчик отказалась добровольно освободить спорное жилое помещение по адресу: <...>, следовательно, Комитет считает необходимым выселить Зайцеву Галину Витальевну на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению <...> <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района был переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Разделом 3 Положения о Комитете, утвержденного постановлением <...> <...>, предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.

Более того, в силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением <...> <...>, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит суд обязать Зайцеву Галину Витальевну, <...> г.р. освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <...> в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу.

Представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа Медведева Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Зайцева Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ее дом сгорел в <...> года и жить ей негде, сын и дочь ей не помогают, муж умер, восстанавливать дом не на что. У нее в квартире все в порядке, вещи с мусорки она в дом несет только нужные и важные, так как у нее сгорело все, хранить негде, хранит и в подъезде, но там все хранят. Во всем виноваты две ее соседки, которые пьют и курят, она с ними отказалась пить и курить, поэтому они на нее стали везде жалобы писать. Она ходила к Главе города на прием, к ней домой приходил какой-то депутат, сказал, что никуда не выселят ее в зиму, но документов ей не дали, ничего больше не спрашивали. За коммунальные услуги она платит, а за коммерческий найм - нет, никто не говорил, что нужно платить.

Представитель третьего лица Администрации Мариинского муниципального округа Волкова Д.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Прокурор Иванов А.Г. полагал правильным исковые требования удовлетворить.

Свидетель Л. суду пояснила, что <...>

Свидетель Б.- <...> суду пояснила, что <...>

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст.677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.11) балансодержателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, является КУМИ Мариинского муниципального округа.

Согласно телефонограмме от <...> адресно-справочной работы <...> Зайцева Г.В. зарегистрирована по адресу: <...>.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <...> ГУ МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу от <...> (л.д.41) <...> по адресу: <...> произошел пожар. В результате пожара огнем повреждены стены, потолочное перекрытие, пол в жилом доме на площади <...> кв.м. Причиной возникновения пожара послужило нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительной печи.

Из постановления от <...> <...> и приложения к нему (л.д.17) следует, что Зайцевой Г.В. постановлено предоставить жилое помещение по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно договору <...> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <...> (л.д.13-15), заключенного между КУМИ администрации Мариинского муниципального округа (Наймодатель) и Зайцевой Г.В. (Наниматель), Наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Мариинского муниципального округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализование) (п.1.1). срок найма жилого помещения устанавливается с <...> по <...> (п.1.4).

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранность муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.38) комиссией при осмотре квартиры по адресу: <...>, где проживает Зайцева Г.В. установлено: квартира находится в <...>. Возле квартиры и в самой квартире стоят наполненные коробки и мешки. Квартира в нормальном состоянии, особой грязи нет. Зайцева Г.В. вела себя агрессивно, от подписи акта отказалась грубо, с соседями по дому ругалась.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранность муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.39) комиссией при осмотре квартиры по адресу: <...>, где проживает Зайцева Г.В. установлено: квартира находится <...>. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, окна одинарные, деревянные. Вся квартира захламлена коробками, мешками, вещами, выращивает рассаду помидоров, везде летают мушки.

Согласно Выписке из протокола заседания комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с распределением и предоставлением гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального района <...> от <...> (л.д.10) решено по окончании срока действия договора найма фонда коммерческого использования Зайцевой Г.В. по адресу: <...> <...> уведомить надлежащим образом Зайцеву Г.В. о своевременном освобождении занимаемого жилого помещения.

<...> в адрес Зайцевой Г.В. направлено уведомление о выселении, согласно которому ей необходимо освободить жилое помещение по адресу: <...> до <...>, в связи с истечением срока действия договора <...> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <...> (л.д.16).

Согласно обращению М., П., адресованному председателю КУМИ Мариинского муниципального округа от <...>, (л.д.12) просили принять меры к Зайцевой Г.В., проживающей по адресу: <...>, так как она захламила мусором всю квартиру, идет неприятный запах, по отношению к соседям ведет себя агрессивно, неоднократно вызывалась полиция, весь мусор несет с помойки к себе в квартиру, у них появились тараканы.

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения комиссией по контролю за сохранность муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от <...> (л.д.9) комиссией при осмотре квартиры по адресу: <...>, где проживает Зайцева Г.В. установлено: квартира захламлена мешками, вещами, коробками, гниющими фруктами, в жилом помещении грязь и полное захламление. О том, что срок действия договора окончен и отказано в продлении, знает, также знает, что обязана выселиться, но ей некуда выселяться, с ее слов она не собирается выселятся. От подписи акта отказалась, вела себя агрессивно. Выезд был по звонку жильца <...>.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору коммерческого найма <...> от <...>, заключенного на срок менее одного года, срок действия договора окончился <...>.

Поскольку срок действия заключенного с ответчиком Зайцевой Г.В. договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, заключенный между истцом и ответчиком договор является коммерческим, ответчик данный договор не оспаривала, согласилась с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, добровольно освободить спорное жилое по требованию истца ответчик отказалась, продолжает без законных на то оснований занимать спорное жилое помещение, вследствие чего, правовых оснований пользования жилым помещением по адресу: <...> Зайцева Г.В. не имеет, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать выселения ответчика из данной квартиры, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что жилой дом, в котором она проживала ранее, сгорел, ей негде жить, в связи с чем, она не может быть выселена из спорной квартиры, не имеют правового значения и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Квартира была предоставлена ответчику о договору коммерческого найма, никаких оснований для предоставления ответчику жилого помещения, на основании социального найма или каком-либо ином основании, в том числе во внеочередном порядке, не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что жилой дом по адресу: <...> был уничтожен <...> в результате пожара в связи с нарушением правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительной печи, также данный дом ответчиком, со слов ее дочери, был передан в залог кредитной организации и продан ею дочери истца на торгах за неоплату кредита, то есть заинтересованности в сохранении дома и его восстановлении ответчик не имела и не имеет, считает, что администрация должна ее содержать.

Вместе с тем, принимая во внимание материальное положение ответчика, необходимость найти иное жилье, суд приходит к выводу о том, что ее выселение из жилого помещения в зимнее время может негативно сказаться на ее здоровье, в связи с чем, считает правильным обязать ответчика освободить жилое помещение в срок до <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ <...>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░ ░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ -                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ -                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-994/2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ -                                      ░.░. ░░░░░░░░