Решение от 15.02.2016 по делу № 2-95/2016 (2-3334/2015;) от 21.10.2015

Дело № **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчика было заключено кредитное соглашение № **, согласно которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до **.**,** под 12% годовых. Согласно кредитного соглашения на остаток просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки. Кредит был предоставлен для цели приобретения недвижимости - жилого недвижимого имущества квартиры из 3 комнат, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: .... Указанный объект был приобретен ответчиками по договору купли-продажи квартиры и оформлен в залог банку на основании закладной № **, ипотека квартиры зарегистрирована **.**,**. Ответчики полностью прекратили погашать кредит с марта 2015 года. На **.**,** задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженность по начисленным процентам - <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчикам насчитаны пени в размере <данные изъяты> рублей, истец добровольно снизил сумму взыскиваемой пени до 10000 рублей. Просит солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитными денежными средства, 10000 рублей - пени; обратить взыскание на недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская

область, ...А-13, кадастровый № **, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что спора о размере задолженности, стоимости залогового имущества не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными. Ранее суду пояснили, что спора о размере задолженности нет.

Выслушав ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГКРФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно

имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.5 6-5 7 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что между **.**,** между ОАО «АТБ» и ФИО2, ФИО3, выступающими солидарными заемщиками, был заключен кредитный договор № ** при ипотеке в силу закона (л.д. 4-10), согласно которому банк предоставляет ФИО2, ФИО3 кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев под 12% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого недвижимого имущества (квартиры), находящегося по адресу: ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый № **, стоимость. 2700000 рублей, объект приобретается в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона объекта, возникающая с момента государственной регистрации, поручительство ФИО4 Права кредитора по настоящему договору подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Оценка объекта составляет <данные изъяты> рублей. За выдачу денежных средств через кассу кредитора заемщики уплачивают кредитору платеж в размере 25000 рублей. При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка недействительна; при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. В случае не предоставления документов в срок (нарушение п. **.**,** кредитного договора) заемщики обязаны уплатить кредитору штраф в размере 0,5% от суммы кредита за каждый месяц неисполнения обязательства, установленного п. **.**,** кредитного договора. При образовании просроченной задолженности заемщики обязаны уплатить кредитору штраф, взимаемый единовременно, в размере 700 рублей. При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дату фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).

Также судом установлено, что **.**,** между ОАО «АТБ» и ФИО4 был заключен договор поручительства № **.1 (л. д. 13-16), согласно которому предметом настоящего договора является обязанность поручителя отвечать перед кредитором за исполнением ФИО2, ФИО3 всех их обязательств перед кредитором, возникающих из кредитного договора № **, заключенного **.**,** между кредитором и заемщиками. Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между кредитором и заемщиками, в том числе размере кредита - <данные изъяты> рублей, денежные средства подлежат возврату в течение 240 месяцев с момента возникновения задолженности на ссудном счете, согласно условиям кредитного договора, процентная ставка — 12% годовых, права кредитора по указанному кредитному договору удостоверены закладной. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого недвижимого имущества (квартиры), находящегося по адресу:- ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, кадастровый № **, стоимость. <данные изъяты> рублей, объект приобретается в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 За выдачу денежных средств через кассу кредитора заемщики уплачивают кредитору платеж в размере <данные изъяты> рублей. При образовании просроченной задолженности заемщики платят кредитору штраф, взимаемый единовременно, в размере 700 рублей. При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Поручитель отвечает перед кредитором в то же объеме, что и заемщики, включая, но не ограничиваясь, уплатой основного долга по кредиту, процентов, неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками, то есть ответственность поручителя и заемщиков является солидарной. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств поручитель дополнительно уплачивает кредитору неустойку в виде пени из расчета 1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.

Также судом установлено, что **.**,** в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2, ФИО3 была дана закладная № ** (л.д. 16/оборот/-22), согласно которой ФИО2, ФИО3 передали ФИО8 в залог в рамках исполнения обязательств по кредитному договору № ** от **.**,** квартиру по адресу: ...А-13, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную на 5 этаже, кадастровый № **, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п. 6 закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п.7 закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, неудовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должников (залогодателей).

Таким образом, судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что банк исполнил перед ФИО2, ФИО3 свою обязанность по выдаче кредита в размере 1700000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 27-29).

Также судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на **.**,** задолженность ответчиков перед ФИО7» по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей.

Доказательств того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, не представлены суду.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО9» <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.ЗЗО ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.ЗЗЗ ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка составляет <данные изъяты> рублей, истец снизил размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Суд считает неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства, не находит основании для ее снижения, в том числе в виду отсутствия такого заявления от ответчиков.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена суд, считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2486449 рублей, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., п...А-13, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый № **. При этом суд считает, что

обращение взыскания должно производится путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей-неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...А-13, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый № **, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при цене иска от 200 001 рубля свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно платежного поручения № ** от **.**,**, истец уплатил государственную пошлину в размере 14872 рублей.

На основании изложенного выше, учитывая, что солидарная ответственность не распространяется на обязанность по возмещению судебных расходов, суд считает возможным взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>) в пользу истца, взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░10» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 4957,37 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ...░-13, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                     ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**.