Решение от 11.08.2021 по делу № 2-2100/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-2100/2021 11 августа 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-002007-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Воробьевой <данные изъяты> к Воробьевой <данные изъяты> и Воробьевой <данные изъяты> в лице их законного представителя Власовой <данные изъяты> об исключении квартиры из состава наследства, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Воробьева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Воробьевой <данные изъяты>. и Воробьевой <данные изъяты> в лице их законного представителя Власовой <данные изъяты> об исключении квартиры из состава наследства, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 3-5, 60).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 1995 года истец Воробьева <данные изъяты>. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира).

По договору дарения квартиры от 13 мая 2016 года Воробьева <данные изъяты>. подарила спорную квартиру своему сыну Воробьеву <данные изъяты>

Несмотря на совершенную сделку одаряемый в квартиру не вселялся, его личные вещи в квартире отсутствуют, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивал. В квартире продолжили проживать истец с супругом.

01 августа 2020 года Воробьев <данные изъяты>. подписал договор дарения спорной квартиры в пользу своей матери Воробьевой <данные изъяты> однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года умер.

Наследниками имущества Воробьева <данные изъяты>. по закону являются его несовершеннолетние дети Воробьева <данные изъяты>. и Воробьева <данные изъяты>

Поскольку Воробьев <данные изъяты> при жизни выразил свою волю на отчуждение спорной квартиры по договору дарения своей матери Воробьевой <данные изъяты>, однако до своей смерти зарегистрировать переход права собственности на квартиру не успел, истец просила суд исключить квартиру из состава наследственной массы и зарегистрировать за истцом переход права собственности на жилое помещение.

Истец Воробьева <данные изъяты> извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 85).

Представитель истца по доверенности Борисова <данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Воробьевой <данные изъяты>. и Воробьевой <данные изъяты>. – Власова <данные изъяты> извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 91. 92). В предварительном судебном заседании 14 апреля 2021 года Власова <данные изъяты>. согласилась с исковыми требованиями, подтвердила, что Воробьев <данные изъяты>. действительно желал вернуть подаренную ему квартиру своей матери, в связи с чем подготовил и подписал договор дарения квартиры. На указанную квартиру Власова <данные изъяты> и ее дети не претендуют, однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру по безвозмездной сделке они не смогут, поскольку согласия на такую сделку органы опеки не дадут.

Третье лицо Воробьев <данные изъяты> в судебном заседании полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третьи лица – Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска, Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили (л.д. 86, 87).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 1995 года истец Воробьева <данные изъяты>. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес> (л.д. 9).

По договору дарения квартиры от 13 мая 2016 года Воробьева <данные изъяты> подарила спорную квартиру своему сыну Воробьеву <данные изъяты>А. (л.д. 10).

01 августа 2020 года Воробьев <данные изъяты>. оформил и подписал договор дарения спорной квартиры в пользу своей матери Воробьевой <данные изъяты>. (л.д. 11).

13 августа 2020 года Воробьев <данные изъяты>. умер (л.д. 7). Согласно материалам наследственного дела, наследниками имущества Воробьева <данные изъяты>А. по закону, принявшими наследство, являются его несовершеннолетние дети – Воробьева <данные изъяты>. и Воробьева <данные изъяты> Отец наследодателя Воробьев <данные изъяты> отказался от наследства в пользу матери наследодателя – Воробьевой <данные изъяты> Спорная квартира вошла в состав наследства.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на объект недвижимости может возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По делу установлено, что Воробьев <данные изъяты>., являвшийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 01 августа 2020 года оформил и подписал договор дарения указанной квартиры в пользу своей матери Воробьевой <данные изъяты>

Между тем в связи со смертью Воробьева <данные изъяты> 13 августа 2020 года договор дарения квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что на момент смерти Воробьев <данные изъяты>. переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке, указанное недвижимое имущество включено в состав наследства.

В то же время, исходя из положений статьи 1112 ГК РФ, к наследникам Воробьева <данные изъяты> перешли не только имущественные права наследодателя, но и его имущественные обязательства.

В силу положений пункта 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения объекта недвижимости подлежит государственной регистрации.

Между тем отсутствие государственной регистрации такого договора, само по себе, не является основанием для признания его недействительным.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником (его правопреемником).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Если одна из сторон договора с недвижимым имуществом уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (аналогично пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя Воробьева <данные изъяты>. по договору дарения спорной квартиры перешли к его универсальным правопреемникам по наследству – несовершеннолетним детям Воробьевой <данные изъяты>. и Воробьевой <данные изъяты> в интересах которых действует их законный представитель Власова <данные изъяты>

При этом ответчики на спорную квартиру не претендуют, однако в отсутствие согласия органа опеки зарегистрировать переход права собственности на квартиру они не могут.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Воробьевой <данные изъяты>. к Воробьевой <данные изъяты>. и Воробьевой <данные изъяты>. о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, а квартиры подлежит исключению из состава наследства Воробьева Ф.А.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Принимая во внимание, что ответчиками по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.