Решение от 29.10.2014 по делу № 2-5193/2014 от 17.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                    29 октября 2014 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреенко Е. В. к ЗАО "Строительное управление № 155" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Киреенко Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, штраф. В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом Киреенко Е. В. и ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский промышленный», действующей по поручению Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком - застройщиком ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский промышленный». Объектом долевого строительства в соответствии с документацией являлось жилое помещение в Здании - Квартира №6, этаж 3, по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>. Цена договора долевого участия, подлежащая уплате истцом, составляла <данные изъяты>, которую истец оплатил в установленный договором срок. Свои обязательства по договору полностью выполнил, что подтверждается п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. По договору долевого участия ЗАО «Строительное управление № 155» брала на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Свои обязательства, в установленный договором срок, ЗАО «Строительное управление №155» не выполнили, Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 12 вышеуказанного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью "неустойка" уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени), с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. - 455 дня, составляет: <данные изъяты>. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в <данные изъяты>. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако претензия истца, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, осталась без ответа. Для представления своих интересов по защите своих прав в суде истец обратился в Московскую городскую коллегию адвокатов «Бастион», в кассу которого было внесено <данные изъяты>. Для наделения полномочий представителей истца в суде, была оформлена нотариальная доверенность, за нотариальное заверение которой, в кассу нотариальной конторы были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен. О причинах неявки не сообщает. Представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения требований, просит о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Киреенко Е. В. и ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский промышленный», действующей по поручению Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком - застройщиком ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Объединенная управляющая компания» - Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Домодедовский промышленный». Объектом долевого строительства в соответствии с документацией являлось жилое помещение в Здании - <адрес>, (строительный адрес: <адрес>.

Цена договора долевого участия, подлежащая уплате истцом, составляла <данные изъяты> 00 копеек, которую истец оплатил в установленный договором срок. Свои обязательства по договору полностью выполнил, что подтверждается п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. По договору долевого участия ЗАО «Строительное управление № 155» брала на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Свои обязательства, в установленный договором срок, ЗАО «Строительное управление №155» не выполнили, Объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 12 вышеуказанного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью "неустойка" уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, дом не сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки, за период с 30.04.2012г. по 29.07.2013г., то есть за 455 дня, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере <данные изъяты>.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает компенсационную природу неустойки, последствия нарушения обязательств, срок неисполнение обязательства – 10 месяцев, стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, учитывая также, что договор между сторонами заключен в апреле 2011 года, при заключении договора в апреле 2011 года истец знал, на какой стадии строительства находится многоквартирный дом, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, истец имеет место жительство в Москве. Суд приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме <данные изъяты> соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере <данные изъяты>.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере <данные изъяты>, а также компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> в разумных пределах, учитывая объем защищаемого истцом права, данное дело относится к категории дел небольшой сложности, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства считал понесенные истцом расходы завышенными, представитель участвовал в судебном заседании два раза.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере <данные изъяты>, равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежа расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход города Москвы, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░ 2014 ░.

    ░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░