Решение от 17.02.2025 по делу № 2-375/2025 (2-7975/2024;) от 26.11.2024

Дело №

64RS0№-15

Решение

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года      <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Металлист-2», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Металлист-2», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», уч. 192, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка истца составляет 440 кв.м., однако фактическая площадь 734 кв.м. (440 кв.м. + 294 кв.м.), что подтверждается выпиской из протокола № от 23.09.20023 г. СНТ «Металлист-2» о закреплении за истцом земельного участка № площадью 800 кв.м.

Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком площадью 734 кв.м., что подтверждается границами земельного участка, закрепленными на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора) установленного более 15 лет назад.

Согласно данных границ, земельный участок истца простирается до дороги общего пользования и лишь с одной стороны граничит с земельным участком № площадью 642 кв.м., принадлежащем ФИО4

Земельные участки № и №, расположенные через дорогу от земельного участка истца и ФИО4 также имеют отличную от изначально предоставляемой – 400 кв.м., а именно: участок № имеет площадь 547 кв.м., а участок № – 726 кв.м.

Просит прекратить у истца право собственности на земельный участок № площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», №; признать право собственности на земельный участок № площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», № в границах, установленных кадастровым инженером.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель ответчика СНТ «Металлист-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 (Макушина) Н.Н. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно части 3 статьи 218 Г РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец связывает возникновение у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2» общей площадью 734 кв.м. добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество в целом на основании ст. 234 ГК РФ.

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

    В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

    В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

    Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

    Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    Судом установлено, что ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок в СНТ «Металлист-2» площадью 0,04 га.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

    Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 440 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что фактически согласно топографо-геодезической съемки и обсчета характерных точек (координат) земельный участок истца занимает площадь 734 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала № СНТ «Металлист-2» и является самостоятельным земельным участком, так как образован границами ранее поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Металлист-2», №, № земли общего пользования, земельный участок СТ «Металлист-2» предоставлен из земель колхоза Ленинский путь путем изъятия решением исполнительного комитета № «а» от ДД.ММ.ГГГГ Данному земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория: земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, где земельный участок сохраняется в измененных границах. В данном случае необходимо снять с регистрационного учета земельный участок № площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», №; признать право собственности на земельный участок № площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», №.

Координаты земельного участка площадью 734,38 кв.м.

Х = 474631.99 Y = 2299082.30

Х = 474637.50 Y = 2299094.49

Х = 474641.64 Y = 2299103.65

Х = 474633.63 Y = 2299107.96

Х = 474627.31 Y = 2299111.13

Х = 474623.44 Y = 2299112.58

Х = 474618.56 Y = 2299112.77

Х = 474615.21 Y = 2299111.42

Х = 474613.18 Y = 2299107.97

Х = 474610.10 Y = 2299109.61

Х = 474607.99 Y = 2299109.40

Х = 474607.29 Y = 2299108.03

Х = 474606.69 Y = 2299106.89

Х = 474604.40 Y = 2299102.54

Х = 474607.77 Y = 2299097.28

Х = 474605.77 Y = 2299093.19

Х = 474622.25 Y = 2299085.70

Х = 474623.49 Y = 2299084.88

Х = 474625.74 Y = 2299084.00

Х = 474631.99 Y = 2299082.30

Земельный участок расположен в соответствии с картой градостроительного зонирования для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (зона коллективных садов) СХ-2 (64.50.1.19) утвержденной решением Энгельсского городского совета депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении правил землепользования и застройки Энгельсского муниципального района <адрес> муниципального района <адрес>. Решение опубликовано в газете «Наше слово» № (21482) от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка соответствует исходному земельному участку – ведение садоводства. Границы земельного участка сложились из границ смежных земельных участков стоящих на государственном кадастровом учете. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2» уч. 192 не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответом Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 Отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с местоположением: <адрес>, СНТ Металлист-2», участок 192, утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, поскольку предоставление земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом территории будет нарушать требования, установленные п. 3 ст. 209 ГК РФ, согласно которым распоряжение землей осуществляется ее собственником.

Сведений о том, что земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2» изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, не имеется.

Учитывая, что ФИО1 владеет земельным участком более 15 лет, в течение этого времени никто не оспорил законность владения земельным участком и его право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 440 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░-2», №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 734 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░-2», № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░ = 474631.99 Y = 2299082.30

░ = 474637.50 Y = 2299094.49

░ = 474641.64 Y = 2299103.65

░ = 474633.63 Y = 2299107.96

░ = 474627.31 Y = 2299111.13

░ = 474623.44 Y = 2299112.58

░ = 474618.56 Y = 2299112.77

░ = 474615.21 Y = 2299111.42

░ = 474613.18 Y = 2299107.97

░ = 474610.10 Y = 2299109.61

░ = 474607.99 Y = 2299109.40

░ = 474607.29 Y = 2299108.03

░ = 474606.69 Y = 2299106.89

░ = 474604.40 Y = 2299102.54

░ = 474607.77 Y = 2299097.28

░ = 474605.77 Y = 2299093.19

░ = 474622.25 Y = 2299085.70

░ = 474623.49 Y = 2299084.88

░ = 474625.74 Y = 2299084.00

░ = 474631.99 Y = 2299082.30

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: