Решение по делу № 2-2172/2021 от 15.03.2021

№2-2172/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску финансового управляющего Федорова Анатолия Александровича –Удалова Дмитрия Ивановича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, погашении регистрационных записей об ипотеке,

                 У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий Федорова А.А. – Удалов Д.И. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: квартиры общей площадью 120,7 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилого помещения общей площадью 91,6 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Чудиновой Н.С., погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости: квартиры общей площадью 120,7 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, нежилого помещения общей площадью 91,6 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу Чудиновой Н.С.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Федоров А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Удалов Д.И. ДД.ММ.ГГГГ. между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А. подписан договор займа №, согласно которому Чудинова Н.С. предоставила заемщику заем на сумму 10 000 000 руб. на срок 60 месяцев под 20% годовых. В обеспечение исполнения договора займа в части его возврата ДД.ММ.ГГГГ. между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенной по адресу: г. <адрес>, нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По условиям договора предметом ипотеки является квартира, оценена сторонами в 6 000 000 руб., нежилое помещение №, оценено в 7 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Чудинова Н.С. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника Федорова А.А. требований в размере 24 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований Чудиновой Н.С. отказано в связи с тем, что суд пришел к выводу о мнимости договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи вышеназванного недвижимого имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим. В отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ. опубликованы сообщения о проведении открытого аукциона. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> исключена из конкурсной массы Федорова А.А., поскольку данное помещение является единственным пригодным для проживания Федорова А.А. и членов его семьи. Полагает, что вывод Арбитражного суда Челябинской области о мнимости договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А., является основанием для прекращения договора залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорного имущества, и обременение в виде залога на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, и на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, следует признать отсутствующим. Ссылаясь на ст. ст. 807, 352, 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, истец просил исковые требования удовлетворить.

Финансовый управляющий должника Федорова А.А. – Удалов Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 36).

Представитель истца финансового управляющего Удалова Д.И. – Окунева Д.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что в отношении спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о регистрации ипотеки на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договор займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Федоровым А.А. и Чудиновой Н.С., не признан недействительной сделкой. В материалы дела, рассматриваемого Арбитражным судом Челябинской области, была представлена расписка на сумму 10 000 000 руб., вместе с тем, суд пришел к выводу о безденежности договора займа. Федоров А.А. не представил документы, на какие нужды были потрачены полученные от Чудиновой Н.С. денежные средства. В настоящее время связь с Чудиновой Н.С. потеряна, место ее нахождения неизвестно, поэтому исковые требования предъявлены к Управлению Росреестра по Челябинской области. В суде общей юрисдикции договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным не признавался.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Литвина З.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д.30-33), поддержала изложенные в нем доводы, пояснила, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Надлежащим ответчиком должна быть Чудинова Н.С., кроме того, стороной истца не представлен судебный акт о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой.

Федоров А.А., третье лицо Чудинова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту их регистрации по месту жительства соответственно по адресам: <адрес> <адрес>, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 37-38).

Суд полагает, что Федоров А.А., третье лицо Чудинова Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией по месту жительства по вышеуказанному адресу они выразили свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неполучение указанными лицами судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав все материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А. заключен договор займа № №, на сумму 10 000 000 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты>% годовых (л.д. 16).

В обеспечение исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ. между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: г<адрес> нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. <адрес> (л.д. 17-19). По условиям договора предмет ипотеки – квартира, оценена сторонами в 6 000 000 руб., нежилое помещение № № оценено в 7 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Федоров А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Удалов Д.И. (л.д. 8-9, 47-48).

Чудинова Н.С. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника Федорова А.А. требования в размере 24 000 000 руб. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований Чудиновой Н.С. отказано (л.д. 12-13).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. продлен срок реализации имущества должника Федорова А.А. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, исключена из конкурсной массы Федорова А.А. (л.д. 14-15, 49).

Также установлено, что финансовый управляющий Удалов Д.И. обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении государственной регистрации обременения в виде ипотеки на нежилое помещение № расположенное по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Удалова Д.И. направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прекращения ограничения прав на указанный объект недвижимости, поскольку представленное определение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. не может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, так как данным решением суд отказал в удовлетворении требований Чудиновой Н.С. о включении в реестр требований кредиторов должника (л.д. 20).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

В соответствии с положениями пунктов 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Единственным доказательством существования зарегистрированного права на объекты недвижимости является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Установлено, что объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находятся в залоге у Чудиновой Н.С.

В обоснование заявленного иска сторона истца ссылается на то обстоятельство, что в определении Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., принятого по заявлению Чудиновой Н.С. о включении в реестр требований кредиторов должника Федорова А.А. требования в размере 24 000 000 руб., содержится вывод о мнимости договора займа, заключенного между Чудиновой Н.С. и Федоровым А.А. ДД.ММ.ГГГГ., что является основанием для признания обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствующим, погашении записи о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении данных объектов.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку государственная регистрация ипотеки на спорные объекты недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> осуществлена на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., доказательств наличия решения суда о признании указанных сделок недействительными стороной истца не представлено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующим обременения в отношении спорных объектов недвижимости и погашении регистрационных записей об ипотеки в ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости.

Доводы стороны истца о наличии оснований для погашения записи в ЕГРН об ипотеке в отношении квартиры и нежилого помещения в связи с вынесением определения Арбитражным судом Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. являются несостоятельными, не основанными на законе, поскольку при вынесении данного определения судом было рассмотрено заявление Чудиновой Н.С. о включении в реестр требований кредиторов должника, требований об оспаривании договора займа или договора залога заявлено не было, такие требования Арбитражным судом не рассматривались.

Кроме того, суд считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику Управлению Росреестра по Челябинской области.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Поскольку Управление Росреестра по Челябинской области не является стороной договора залога от 05.03.2013г., за ним не зарегистрировано обременение, то Управление Росреестра по Челябинской области по данному иску является ненадлежащим ответчиком. Требований к иным лицам истцом не заявлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска финансового управляющего Федорова Анатолия Александровича – Удалова Дмитрия Ивановича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: г. <адрес>, в пользу Чудиновой Натальи Сергеевны;.

Погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: г. <адрес>, нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № по адресу: г. <адрес>, в пользу Чудиновой Натальи Сергеевны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина