Решение по делу № 2-1731/2021 от 04.02.2021

Дело №2-1731/2021

25RS0001-01-2021-000848-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                                                              г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., с участием представителя истца Мясоедова А.В., представителя ответчика – Самовидова Д.Г.,

при секретаре    Гончаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скопинцева Андрея Геннадьевича к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Скопинцевым Андреем Геннадьевичем и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционной компанией «Восточные ворота», заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (далее - Договор), в соответствии с условиями которого застройщик был обязан в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края. 3-я очередь строительства. Многоквартирный <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом долевого строительства является 1 (одна) комнатная квартира, расположенная на 21 (двадцать первом) этаже, общей проектной площадью 49.6 кв. м., № (строительный), находящаяся в строящемся многоквартирном доме по адресу: «Жилой комплекс в районе <адрес> в <адрес> края. 3-я очередь строительства. Многоквартирный <адрес>» (далее по тексту искового заявления - Квартира) характеристика и схема расположения которой указаны в Приложении № и приложении № к Договору. В соответствии с п. 1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен - декабрь 2018 года. Однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику исполнил только 04.03.2020 г.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворога», ИНН 2540099020, в пользу Скопинцева Андрея Геннадьевича сумму неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 года по 04.03.2020 года в размере 397 375 рублей 38 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота». ИНН 2540099020, исполнить условия договора толевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного со Скопинцевым Андреем Геннадьевичем, в части остекления лоджии.

Истец, уточнив требования, просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворога», ИНН 2540099020, в пользу Скопинцева Андрея Геннадьевича сумму неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 28.02.2020 года в размере 269 982,72 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к нему.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела письменный отзыв, просил о снижении неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в районе <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать однокомнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 21 этаже, общей площадью 49,6 кв. м., в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором. Цена объекта указанного договора составила 2 777 600 руб. Со стороны участника обязательства по оплате выполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен - декабрь 2018 года. Однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику исполнил только ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Требования потребителя, установленные п.1 данной статьи, подлежат удовлетворению, если исполнитель не докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Учитывая, что в соответствии с п. 1.4 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен - декабрь 2018 года, однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику исполнил только ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчета, проверенному судом и признанным верным, неустойка составляет 269 982,72 руб.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание характер и причины нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие на стороне истца негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 200 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Кроме этого, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Скопинцева Андрея Геннадьевича к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворога», ИНН №, в пользу Скопинцева Андрея Геннадьевича сумму неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 года по 28.02.2020 года в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 18.05.2021.

         Судья                                                                                С.В. Ящук