Решение по делу № 2-1034/2021 от 01.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО 25 мая 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКОСТРИТ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКОСТРИТ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭКОСТРИТ» и ООО «Арт-инвест групп» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому Застройщик обязуется построить указанный дом и передать ООО «Арт-инвест групп» объект долевого строительства (квартиры) согласно приложениям к договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Арт-инвест групп» был заключен договор уступки прав № по Договору №№ участия в долевом строительстве, по которому цессионарию переходит право требования на объект долевого строительства- <данные изъяты> <адрес>. Оплата в соответствии с договором уступки прав требования произведена в полном объеме в сумме 2101873 руб.60 коп. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Ответчик обязался передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира ей была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше оплаченной ей проектной площади на <данные изъяты> кв.м. Согласно договору стоимость одного квадратного метра составляет 50000 рублей. Действиями ответчика ей причинен моральный вред. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией к ответчику, однако ответа не получила. Просит взыскать разницу стоимости квартиры в размере 203000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 72385 руб., моральный вред в размере 100000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержала исковые требования, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых исковые требования признал частично, просил применить ст.333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа, в остальных требованиях просил отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭКОСТРИТ» и ООО «Арт-инвест групп» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Арт-инвест групп» и ФИО1 был заключен договор уступки прав № по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по которому право требования на объект долевого строительства- 1-комнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. переходит к ФИО1

В соответствии с п.4. договора уступки прав истица уплатила сумму в размере 2101 873 рубля 60 копеек.

В соответствии с условиями п.5.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана.

Обстоятельства, указанные ответчиком, послужившие, что объект не был передан в срок, не предусмотрены договором об участии в долевом строительстве.

Истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «ЭКОСТРИТ» неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца сумма составляет 72 385 рублей. С представленным расчетом суд соглашается.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс, между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, письменное заявление ответчика о снижении неустойки и штрафа, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, считает необходимым уменьшить ее до 35 000 рублей.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 5 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.4.5 договора участия в долевом строительстве цена договора, указанная в п.4.1. Договора, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием Площади Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания, от Проектной площади Объекта долевого строительства. Окончательная цена Договора определяется после составления технического паспорта здания исходя из стоимости 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за 1 (Один) квадратный метр Площади Объекта долевого строительства.

Согласно договору проектная площадь квартиры составляет37,36 кв.м.

Согласно п.4.5.2. если площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту окажется меньше проектной площади, то застройщик будет обязан возвратить участнику разницу между ценой договора и окончательной цены.

ФИО1 была направлена претензия ответчику, которая оставлена без ответа

Ответчик в нарушение установленных договором условий не произвел выплату по договору.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте площадь объекта долевого строительства <данные изъяты>.м.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. В соответствии с условиями договора разница составляет: 4,06 х 50 000 = 203 000 рублей.

Принимая во внимание, что условия договора в части оплаты разницы стоимости объекта долевого строительства ответчиком не выполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в размере 203000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 15 000 рублей.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, но также с применением ст.333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки снижена судом, а именно в размере 65 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 203000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья