Решение по делу № 2-769/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-769/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 21.05.2015 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием представителя истца /Липкина Н.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Удовенко В.А./ к Администрации городского поселения г. Россошь и Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/Удовенко В.А./ является собственником жилого дома общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Россошанской ГНК 17.08.1990 года № 1-1818.

    Истец /Удовенко В.А./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После получения в дар указанного жилого дома он в 2013 году за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную реконструкцию жилого дома, пристроив к дому жилую пристройку литер А1, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.

    Исковые требования /Удовенко В.А./ в судебном заседании полностью поддержала его представитель /Липкина Н.В./ (л.д. 37).

    Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 32-33).

    Представитель ответчика Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Полагает, что является по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца администрация Россошанского района не нарушала (л.д. 34-36).

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В данном случае истец /Удовенко В.А./ является собственником жилого дома <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Россошанской ГНК 17.08.1990 года № (л.д. 6).

Как видно из представленного суду плана земельного участка, расположенного в <адрес>, указанный земельный участок площадью 766 кв.м. относится к землям поселений и имеет разрешённое использование- для индивидуального жилищного строительства (л.д. 21). Сведения об указанном земельном участке в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 20.02.2015 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 52,9 кв.м., жилая площадь- 30,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не было получено (л.д. 7-11). Письмом № от 07.04.2015 года истцу /Удовенко В.А./ было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу <адрес> связи с тем, что все работы по перепланировке были произведены самовольно (л.д. 22).

По заключению ООО «Проект», жилой дом Лит. А с жилой пристройкой Лит. А1, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома с жилой пристройкой, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций или жилого дома с жилой пристройкой в целом вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома с жилой пристройкой соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНИП 2.01.07-85*» «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом лит. А с жилой пристройкой лит. А1 не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 12-20).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Удовенко В.А./

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за /Удовенко В.А./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида