Решение по делу № 2-1750/2020 от 13.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:            Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1750/2020 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Закревскому М.Р. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени, встречному иску Закревского М.Р. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» об исключении из текста договора п.2.3, взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л :

НТСН «Север» обратилось в суд с иском к Закревскому М.Р. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени.

В обоснование требований иска представитель НТСН «Север» указала, что Закревский М.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 89:08:070101:1484 (754), находящимся на территории НТСН «Север». Закревский М.Р. членом НТСН «Север» не является. До 01.01.2020 года Закревский М.Р. вел хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с условиями договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества от 07.07.2017 года №. С 01.01.2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ. За Закревским М.Р. в соответствии с условиями договора от 07.07.2017 года №, с учетом применяемого коэффициента п.2.3. договора образовалась задолженность за пользование общим имуществом в сумме 22 500 рублей. За период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года в сумме 6400 рублей, пени за период платежей с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года на дату полдачи иска 16.09.2020 года в сумме 2588,50 рублей. Просила взыскать указанные суммы задолженности.

Закревский М.Р. обратился в суд с встречным иском к НТСН «Север» об исключении из текста договора п.2.3, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование встречных требований указал, что исходя из характера договорных отношений, он является договором оказания услуг, а потому подпадает по действие Закона «О защите прав потребителей». НТСН «Север» не предоставило необходимую информацию об оказываемой услуге пользование общим имуществом товарищества. Согласно п.1.2. договора «Сведения об имуществе общего пользования товарищества размещены на сайте товарищества www.днт север.рф."», однако сведения об имуществе, за пользование которого истец требует внесения платы, на сайте отсутствует. Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО по апелляционному делу №2-820/2020, гражданское дело первой инстанции 22-1799/2020, установлено «общее имущество не приобреталось, только планируется его приобретение». Таким образом взимание платы за имущество, которое товарищество не предоставляет в пользование, незаконно. Также данным апелляционным определением установлено, что применение повышающего коэффициента К-4, установленного п.2.3 Договора незаконно. Поскольку судом установлено, что по аналогичному делу, по аналогичному договору, п 2.3 является неправомерным, он подлежит исключению. Также как и подлежит взысканию излишне уплаченные денежные средства по еще не созданному имуществу общего пользования товарищества. В связи с изложенным просил исключить из текста договора п.2.3, взыскать денежные средства в сумме 27383,55 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску НТСН «Север» Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований первоначального иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. В удовлетворении требований встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных в адрес суда.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Закревский М.Р., будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился. Представитель Закревского М.Р., Закревская С.Э., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска НТСН «Север» и на удовлетворении заявленных встречных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указала, что расчет взыскиваемой суммы представлен ею в возражениях на иск НТСН «Север». С 13.11.2020 Закревский М.Р. не является собственником земельного участка.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Закревский М.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № Закревский М.Р. ведёт на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

До 01.01.2020 года Закревский М.Р. вел хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с условиями договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества от 07.07.2017 года №. С 01.01.2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ.

С 01.01.2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до 31.12.2018 года,

граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

С 01.01.2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утратил силу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Ч.1 и ч.3 чт.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

П.17 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

Таким образом срок действия договора от 07.07.2017 года № действовал до 01.01.2020 года.

Из положений договора № о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» от 07.07.2017 года, в разделе 2 «Плата за пользование имуществом Товарищества» определено:

П.2.1. Плата за пользование имуществом товарищества вноситься собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

П.2.2. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для членов товарищества.

П.2.3. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год).

П.2.4. Размер платы собственника товарищества за пользование имуществом товарищества определяется пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества порядком определения размере членского взноса на соответствующий год и в момент подписания настоящего договора (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) при условии внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) имущества товарищества составляет 1400 рублей.

П.2.5. Об изменении общим собранием членов товарищества размеров платы за пользование имуществом товарищества (членского взноса) собственник уведомляется путем размещения товариществом соответствующей информации на сайте товарищества www.днтсевер.рф.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно протокола счетной от 21.07.2018 года, подведшей итоги заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей. П. 6 утвержден повышающий коэффициент к лицам ведущим свою деятельность в индивидуальном порядке и не оплачивающим своевременно и полном объеме ежемесячные взносы К-4.

Согласно протокола правления от 05.04.2019 года, в связи с запрещением общего собрания членов товарищества, постановления о возбуждении исполнительного производства от 03.04.2019 года №-ИП, на основании исполнительного листа ФС 025564156 от 02.04.2019 года, выданного Салехардским городским судом по гражданскому делу №, в соответствии с федеральным законом №217-ФЗ от 29.07.2017 года, для обеспечения жизнедеятельности, размер ежемесячных взносов с 01.04.2019 года установлен в сумме 1200 рублей, до принятия иных решений общим собранием членов товарищества.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019 года, приходно-расходная смета на 2019-2020 годы не утверждена. В соответствии с Уставом товарищества (п.5.9.), для обеспечения жизнедеятельности товарищества с 01.10.2019 года применяется размер ежемесячного взноса, утвержденный приходно-расходной сметой на 2018-2019 годы в размере 17 000 рублей, протокол правления от 07.11.2019 годы.

По смыслу приведенных положений договора о пользовании объектами инфраструктуры с учетом их буквального толкования на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, повышающий коэффициент в конкретном случае не является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств собственника земельного участка, а его применение, в соответствии с п. 2.3 Договора обусловлено наличием условия невнесения собственником взносов на приобретение (создание) данного имущества. Данное положение договора не противоречит требованиям действующего законодательства, а ссылки на невозможность его применения установленные коллегией по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа апелляционным определением от 17.09.2020 года по апелляционному делу №2-820/2020 по гражданскому делу по иску НТСН «Север»к ФИО2 о взыскании денежных средств, подлежащих оплате и встречному иску ФИО2 к НТСН «Север» о признании договора о пользовании объектами инфраструктуры недействующим, взыскании доли общего имущества товарищества, судебных расходов, являются не состоятельными, поскольку не влекут последствия недействительности оспариваемого пункта договора. Кроме этого с 01.01.2020 года данный договор не действует. Доводы встречного иска о том, что на правоотношения по договору от 07.07.2017 года № распространяются положения Закона О защите прав потребителей не состоятельны и основаны на ошибочном толковании его положений, поскольку отношения между товариществом и лицом ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ, а после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данным Федеральным законом и не регулируются Законом О защите прав потребителей. В связи с изложенным требования встречного иска в данной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку судо установлено, что новое имущество по созданию объектов инфраструктуры товарищества планируется к приобретению, то оснований для применения повышающего коэффициента не имеется.

Таким образом с Закревского М.Р. в пользу НТСН «Север» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 1200 рублей с 01.04.2019 года по 30.09.2019+ года и 170 рублей с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года. За данный период времени Закревский М.Р. должен был уплатить 12 300 рублей (1200*6+1700*3=12300). Фактически им уплачено 10 800 рублей. Таким образом с него взысканию подлежит 1500 рублей (12300-10800=1500).

Плата за 2020 года должна взымать из расчета 1700 рублей в месяц, а не как полагает Закревский М.Р. 1200 рублей, а потому подлежит взысканию заявленная сумма за данный период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года в сумме 6400 рублей согласно расчета, представленного представителем НТСН «Север» при подаче иска и проверенного судом.

Согласно положений п.5.8 Устава товарищества, в случае несвоевременной оплаты взносов взымаются пени в размере 0,25% от суммы задолженности.

НТСН «Север» ко взысканию с за период платежей с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года на дату полдачи иска 16.09.2020 года заявлены пени в сумме 2588,50 рублей.

Согласно положений ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленная неустойка практически равна половине взыскиваемой суммы, а потому суд полагает ее явно несоразмерной нарушенному обязательства, и считает необходимым снизить за данный период времени подлежащую взысканию неустойку до 1000 рублей.

В части доводов встречного иска о взыскании неосновательного обогащения, обоснование взыскания которого приведено в возражениях на первоначальный иск НТСН «Север», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку сложившихся взаимные отношения сторон, суд приходит к выводу, что размер платы Закревского М.Р. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Север» равен размеру членского взноса товарищества, установленного решением общего собрания товарищества, а не в размере определенном Закревским М.Р. во встречном иске и возражениях на первоначальный иск, поскольку данные расходы включают в себя не только расходы за пользование объектами инфраструктуры, но и другие необходимые расходы на их содержание, иное толкование привело бы к неравному положению в размере оплаты за пользование объектов инфраструктуры лицами являющимися членами товарищества и лицами, которые не являются членами товарищества. В связи с изложенным требования встречного иска о взыскании в качестве неосновательного обогащения с товарищества в пользу Закревского М.Р. денежных средств, исходя из рассчитанного им размера платы за пользование объектами инфраструктуры не подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Определением судьи от 29.02.2020 истцу по первоначальному иску предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения иска по существу.

    Таким образом, с Закревского М.Р. в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к Закревскому М.Р. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Закревского М.Р. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» плату за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 1500 рублей, за период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года в сумме 6400 рублей, пени за период платежей с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года на дату полдачи иска 16.09.2020 года в сумме 1000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Закревского М.Р. к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Север» об исключении из текста договора п.2.3, взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Взыскать с Закревского М.Р. в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                        К.В. Лисиенков