Решение по делу № 2-665/2024 от 16.08.2024

УИД 58RS0012-01-2024-001264-72

Дело № 2-665/2024

Решение

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года     г. Каменка Пензенской области

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акжигитовой Гелнур Аллямовны к администрации города Каменки Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструируемом виде,

установил:

Акжигитова Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира ..., расположенная в четырехквартирном жилом доме, находящемся по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., который сформирован в ... году, и в силу ч. 5 ст. 16 Закона РФ № 189-ФЗ, ст.36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Все квартиры в доме были неблагоустроенными, и по согласованию друг с другом решили реконструировать свои квартиры за счет увеличения общей площади и благоустройства. Разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию квартиры получено не было в силу юридической неграмотности истца.

Для оформления права собственности на квартиру после реконструкции она обратилась к кадастровому инженеру, которым было подготовлено техническое описание жилого помещения, но также разъяснено, что упрощенный порядок оформления в собственность реконструируемых объектов недвижимости предусмотрен только для индивидуальных жилых домов на одну семью, и на реконструкцию помещений в многоквартирном жилом доме необходимо разрешение на реконструкцию, выданное уполномоченным органом.

Для оформления права собственности на объекты после реконструкции истец обратились в администрацию города Каменки Пензенской области, однако получила отказ, которым ей также разъяснены положения ст. 51 ГрК РФ, которой предусмотрено, что разрешение на строительство - это документ, предшествующий самому строительству. С учетом данного разъяснения, произведенная ею реконструкция имеет признаки самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ.

Спорная квартира расположена на принадлежащем в силу закона земельном участке, разрешенное использование которого соответствует назначению спорного объекта недвижимости. Реконструкция произведена в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждено заключением специалиста. Каких-либо претензий со стороны собственников других квартир в доме и третьих лиц не поступало.

Просит суд сохранить в реконструируемом виде жилое здание с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ..., признать ней право собственности на жилое помещение в реконструируемом виде с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., с постановкой на государственный кадастровый учет.

Истец Акжигитова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Дерябина Т.М., Дерябин А.А., Власов В.Г., Власова Н.Ю., Белоножкина Л.Г., Белоножкин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14, ч. 10 ст. 40 Закона РФ№ 218-ФЗ основанием для постановки нежилого здания (помещения) и регистрации права на вновь созданный объект недвижимости является разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое орган, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Акжигитовой Г.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № ..., расположенная в четырехквартирном жилом доме, находящемся по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ...

Из материалов дела следует, что Акжигитова Г.А. выполнила реконструкцию своей квартиры, получив согласия всех собственников жилого дома – Дерябиной Т.М., Дерябина А.А., Власова В.Г., Власовой Н.Ю., Власова Д.В., Власова В.В., Белоножкиной Л.Г., Белоножкина В.А., Белоножкиной О.В., Белоножкина М.В. (л.д.)

Разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию квартиры истцом получено не было в силу юридической неграмотности.

Для оформления права собственности на квартиру после реконструкции истец обратилась к кадастровому инженеру, которым было подготовлено техническое описание жилого помещения, согласно которому площадь спорной квартиры составляет ... кв.м. (л.д.)

Судом установлено, что истица обращалась в администрацию города Каменки Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., находящегося в четырехквартирном жилом доме.

Администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области был дан ответ, согласно которому в целях ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, при направлении заявления о выдаче разрешения на ввод в орган уполномоченный на выдачу таких разрешений, застройщик к заявлению прилагает документы в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. По данному объекту администрацией г. Каменки Каменского района Пензенской области не выдавались разрешения на строительство. В связи с тем, что документы не могут быть представлены застройщиком в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данного объекта капитального строительства не представляется возможным. (л.д.)

Объектом права и кадастрового учета является квартира с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. После произведенной реконструкции жилого помещения её площадь увеличилась до ... кв.м. Реконструкция спорного жилого помещения в четырехквартирном жилом доме осуществлена истцом с согласия всех правообладателей данного дома.

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» от 14.08.2024 жилой дом (... года постройки) общей площадью ... кв.м., после реконструкции с пристроем жилой комнаты, кухни, коридора и прихожей, выполненной в ... году, материал стен – смешанные (дерево (бревенчатые), пеноблок, фундаменты – ленточные), перекрытия – деревянные), не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время. (л.д.)

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный объект в измененных характеристиках не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также соответствует нормами правилам, между его собственниками имеется согласие на реконструкцию данного жилого помещения, суд находит иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акжигитовой Гелнур Аллямовны к администрации г.Каменки Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструируемом виде - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде жилое здание с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ....

Признать за Акжигитовой Гелнур Аллямовной право собственности на жилое помещение в реконструируемом виде с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., с постановкой на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Н.И. Сботова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.