Решение по делу № 2-327/2019 от 05.06.2019

                                                                           Гражданское дело № 2-327/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                      15 августа 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой Галины Ивановны к Гамалеевой Галине Вячеславовне, администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Крючкова Г.И. обратилась в Петровский районный суд <адрес> с иском к Гамалеевой Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права собственности на данное имущество за ответчиком.

     В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею в период брака с ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, у Гамалеевой Г.В. был куплен жилой дом с земельным участком, в <адрес>. Договор купли-продажи в установленной форме не составлялся, в присутствии свидетелей была написана расписка о получении продавцом денежных средств в сумме 18000 руб. Истец Крючкова Г.И. более 15 лет владеет домом и земельным участком как своей собственностью, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по поддержанию жилья в надлежащем состоянии, а именно капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Собственником дома и земельного участка по сведениям из ЕГРН остается Гамалеева Г.В.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Петровского сельсовета <адрес>.

Истец Крючкова Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд прекратить право собственности Гамалеевой Г.В. на жилой дом площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) и признать за ней право собственности на эти жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Гамалеевой Г.В., место жительства которой неизвестно, - адвокат Зайцев Е.А., действующий на основании ордера № Ф-088492 от 06.08.2019 года, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснил в судебном заседании, что расписка о передаче денежных средств не является договором купли-продажи и не может являться основанием для перехода права собственности. Просит отказать Крючковой Г.И. в иске.

      Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенным о времени дате рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Аничкина Н.А. пояснила в судебном заседании, что она не претендует на долю в наследстве после смерти отца и не возражает, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет признано только за Крючковой Г.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Крючков А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате рассмотрения дела. В судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Крючковой Г.И. согласен.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

      Выслушав истца, представителя ответчика Гамалеевой Г.В., третье лицо, огласив показания свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Крючковой Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

      В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из показаний свидетелей, присутствовавших при передаче денег, следует, что Крючковы при составлении расписки имели действительное намерение купить дом, а собственник Гамалеева Г.В. продать его.

Согласно представленной в суд расписке, Гамалеева Г.В. ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО5 18000 руб. именно за проданный дом.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, круг наследников не известен.

Наследники первой очереди - дети ФИО5: ФИО8 и ФИО9 на наследственное имущество не претендуют, не возражают, что право собственности на жилой дом и земельный участок будет признано за Крючковой Г.И.

Домовладению, расположенному по адресу <адрес> присвоен адрес <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Петровского сельсовета №, в связи с чем суд считает доказанным, что речь идет об одном и том же объекте недвижимого имущества.

Справка, выданная администрацией Петровского сельсовета подтверждает, что Крючкова Г.И. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет, что соответствует отметке в паспорте о регистрации истца.

     Таким образом, из представленных в суд доказательств следует, что Крючкова Г.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) как своей собственностью. Претензии со стороны прежнего собственника и иных лиц к ней не предъявлялись.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Гамалеевой Г.В.

Поскольку между Гамалевой Г.В. и семьей Крючковых фактически состоялся договор купли-продажи, имущество реально было передано истцу, зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Крючковой Г.И. законными и обоснованными.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 51,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

         ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░