Решение от 22.04.2015 по делу № 2-2777/2015 от 13.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Шток А.Р.,

с участием представителя истца Гарапко В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И. А. к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье», Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.А. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в соответствии с распоряжением главы г.Оренбурга №6478-р от ... ГСК-90 выделен земельный участок площадью 29379 кв.м., расположенный по адресу: ..., для строительства гаражей.

... администрацией г.Оренбурга было выдано разрешение №Г-217/05 на выполнение строительно-монтажных работ. Земельный участок на момент получения разрешения принадлежал ГСК-90/3 на праве аренды.

Истцом ... был внесен взнос за строительство гаражного бокса N в размере ... рублей в подрядную строительную организацию ЗАО «...», осуществлявшую застройку гаражей в гаражно-строительном кооперативе 90/3, что подтверждается квитанцией к ПКО N от ... г.

... истцом был выплачен в ГСК 90/3 паевой взнос за гараж N в размере ... рублей.

Указывает, что является членом ГСК 90/3, а также собственником одноэтажного капитального неотапливаемого строения боксового типа N, общей площадью ... кв.м., расположенного в боксе №14, литер В14.

... ГСК 90/3 становится собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи и было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

После того, как ... ГПК «Оренбуржье» стало собственником земельного участка, на котором расположен гараж истца и полной ликвидации ГСК-90/3, Кузнецов И.А. вступил в ГПК «Оренбуржье» и ежемесячные членские взносы за гараж N вносил в ГПК «Оренбуржье».

Для государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. Представить указанный документ не представляется возможным ввиду его отсутствия.

Просит суд признать право собственности за Кузнецовым И.А. на капитальный неотапливаемый гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенного в боксе N, литера В14, расположенного в ГПК «Оренбуржье» по адресу: ....

В судебное заседание истец Кузнецов И.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Гарапко В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК «Оренбуржье», представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании от ... представитель ответчика ГПК «Оренбуржье» не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Кузнецов И.А. действительно является членом ГПК «Оренбуржье» и им полностью выплачены членские взносы.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что согласно распоряжению главы города № 6478-р от ... г., с учетом внесенных в него изменений распоряжением Главы г.Оренбурга №1430-р от ... ГСК-90 был выделен в аренду земельный участок площадью 18 086 кв.м., находящийся по адресу: ....

... администрацией г. Оренбурга было выдано разрешение на строительство N, а именно на выполнение СМР по строительству боксовых гаражей по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на основании договора дарения от ... земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гараже и автостоянок, для размещения боксовых гаражей с погребами, общая площадь 30289 кв.м., адрес объекта: ..., земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала N.

Судом установлено, что на данном земельном участке возведен гараж N, общей площадью ... кв.м.

Согласно договору N, заключенного ... между ЗАО «...» и членом ГСК 90-3 Кузнецовым И.А., ЗАО «...» представляет интересы члена ГСК 90-3 в строительстве капитального боксового гаража N, размером 4,0 * 6,0, ворота 2,5*3,0. Член ГСК 90-3 обязуется профинансировать строительство объекта поэтапно с момента подписания договора до ...

Факт оплаты строительства капитальных гаражей по договору строительного подряда от ... подтверждается квитанциями, и в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Истцом разрешение на строительство в материалы дела не предоставлено и в настоящее время возможность его получения утрачена. Таким образом, судом установлено, что в административном порядке получить разрешение и оформить право собственности на спорный гараж истец не может.

Согласно кадастровому паспорту от ... г., гараж N имеет общую площадь ... кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.01.01-08.2014-5203 от ... здания, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГПК «Оренбуржье» охраняемое на 496 гаражей соответствует СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Анализ приведенных правовых норм Градостроительного кодекса РФ, представленных в материалы дела доказательств, позволяет сделать вывод о том, что строительство спорного объекта капитального строительства выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенных объектов градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, соответствуют существующим нормативам и требованиям, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующих органах. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно­-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Индивидуальные гаражи (погреба), фактически входящие в целом в гаражный комплекс, с момента выплаты членами кооператива предусмотренных паевых взносов являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. С момента внесения членами кооператива паевых взносов члены кооператива, уплатившие предусмотренные паевые взносы, без соблюдения каких-либо дополнительных условий, приобретают право собственности на принадлежащие им гаражи (погреба) в силу специальных указаний закона.

ГПК «Оренбуржье» зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе с 01.09.2011г.

Судом установлено, что Кузнецов И.А. является членом ГПК «Оренбуржье» и задолженности по членским взносам не имеет.

Принимая во внимание, что истец является членом ГПК «Оренбуржье», пай за гараж им выплачен полностью, что в соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ N, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.