Решение по делу № 2-2467/2024 от 24.05.2024

                         Дело №

25RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года                                <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При секретаре                        ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК «Афина» о возложении обязанности, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что является собственником <адрес>. 45 по <адрес> в <адрес>.

Угол фасада дома (внешняя сторона стены истца квартиры) имеет частичное обрушение кирпичной кладки, ввиду чего, в место обрушение кирпичной кладки происходит переувлажнение стен дома. До настоящего времени комплекса ремонтно-восстановительных работ фасада многоквартирного жилого <адрес> в месте обрушения кирпичной кладки ответчиком не производился.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление о необходимости принятия мер по восстановлении разрушенного участка фасада дома, ответа не поступало.

Просит суд обязать ООО УК «Афина» восстановить разрушенный участок фасада многоквартирного дома в районе квартиры истца в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указать в решении суда, что если ответчик не исполнит судебный акт в течение одного месяца, то с момента вступления в законную силу, истец в праве восстановить разрушенный участок фасада многоквартирного дома в районе квартиры истца за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Также просит взыскать с ответчика в пользу истца в целях побуждения к своевременному исполнению обязательства в натуре судебную неустойки в сумме 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда восстановить фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> районе <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменный отзыв. Пояснил, что ремонт кровли произведен, жалоб, обращения от жильцов нет.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Согласно материалов дела ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно материалов дела (акт № от 12.12.2023г.) ООО «УК «Афина» приняла на обслуживание МКД 45 по <адрес>.12.2023г. 1975 года постройки, в результатах осмотра отражено, что требуется капитальный ремонт фасада.

Как следует из акта от 17.01.2024г. при осмотре <адрес> МКД 45 по <адрес> устанолвеносо стороны наружной стены наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки фасада дома, которое со слов жильцов образовалось более 5 лет назад.

30.01.2024г. в адрес начальника УСЖФ администрации <адрес> направлена информация о необходимости проведения по <адрес> – капитального ремонта кровли и фасада.

Протоколом № от 15.12.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома решено досрочно провести капитальный ремонт фасада МКД №, из листа голосования следует, что истец принимал участие в решении данного вопроса.

Представителем ответчика представлены доказательства об устранении выявленных нарушений, в виде аварийных ремонтных работ на участке разрушения фасада многоквартирного дома по обращению истца (фототаблицы, акт от 05.04.2024г., от 11.06.12024г., от 01.07.2024г.), в виде обработки поврежденного участка фасада гидрофобизатором, гидроизоляция поврежденного участка фасада Акватроном, финальная обработка стен 01.07.2024г. Истцом факт выполнения аварийных работ по ремонту фасада не опровергнут.

Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), предмета договора управления и договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая компания и организация, оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

В соответствии с пунктом 18 Правил N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 21 Правил N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Положениями п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии ч. 1 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Суд, приходит к выводу, что требование истца о возложение обязанности на ответчика восстановить разрушенный участок фасада МКД относится к капитальному ремонту, что не относится к компетенции ответчика, также судом установлено выполнение ответчиком своих обязательств в рамках управления МКД.

Оснований для возложения обязанностей на ответчика, взыскании судебной неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК «Афина» о возложении обязанности, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 14.10.2024г.

Судья:                            А.В. Корочкина