Решение по делу № 2-11037/2019 от 03.10.2019

К делу № 2-11037/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(Заочное)

02 декабря 2019 года                                                          город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Гуляевой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                           ООО «ГУК-Краснодар» к Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузину С. А. об устранении захламления,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузину С. А. об устранении захламления. В обоснование требований указано, что ФИО7, Алексеева О.В.,                   Алексеева Г.В. являются собственниками жилого помещения №, а Кузин С.А. – собственником жилого помещения №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». В адрес управляющей организации поступило обращение от пользователей жилых помещений многоквартирного дома с жалобой на захламление мест общего пользования. В ходе проверки информации, указанной в обращении, факт захламления мест общего пользования перед жилыми помещениями подтвердился. 31.07.2019 по результатам проведенной проверки был составлен акт, в котором указано, что на 6-м этаже собственниками допущено нарушение в пользовании общим имуществом дома, выраженное в захламлении приквартирного коридора. Принимая во внимание, что нарушение правил пользования общим имуществом возникли вследствие действий ответчиков, последние были уведомлены о необходимости устранить захламление посредством направления досудебного уведомления, а также посредством телефонной связи. В результате проведения повторного обследования по соблюдению правил пользования общим имуществом в доме был составлен акт, в котором отражено, что ранее допущенные со стороны ответчиков нарушения не устранены. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков в десятидневный срок привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем освобождения от личных вещей части общего коридора, находящейся на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в случае неисполнения ответчиками судебного решения в установленный десятидневный срок, взыскать с них денежную сумму в размере 10 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание 02.12.2019 представитель истца не явился, о дне, месте, и времени слушания был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств или заявлений не предоставил.

Ответчики не явились, о дне, месте, и времени слушания были извещены надлежаще. Каких-либо ходатайств или заявлений не предоставили, в связи с чем, судья находит возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Частями 1, 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в МКД в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно договору управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Частью 3 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что общий коридор многоквартирного дома относится к эвакуационным выходам.

Подпунктом «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2014 № 390 (далее -- Правила противопожарного режима), предусмотрено, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпункте «б» пункта 36 Правил противопожарного режима указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

В силу статьи 38 указанного Закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, которые за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

На основании части 1, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум для принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (67%).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, ст. 30 ЖК РФ).

Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако до настоящего времени не предпринято никаких действий по приведению общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и обязании ответчиков в десятидневный срок привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем освобождения от личных вещей части общего коридора, находящейся на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом названной нормы, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков денежной суммы в размере 10 000 рублей в случае неисполнения ими судебного решения в установленный десятидневный срок.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возложить на ответчиков бремя данных расходов в виде суммы уплаченной государственной пошлины в размере                                         6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузину С. А. об устранении захламления удовлетворить.

Обязать Столярову А. Ю., Алексееву О. В., Алексееву Г. В., Кузину С. А. в десятидневный срок привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем освобождения от личных вещей части общего коридора, находящейся на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу:                              <адрес>.

В случае неисполнения Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузиным С. А. судебного решения в установленный десятидневный срок, взыскать со Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузина С. А. денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Взыскать солидарно со Столяровой А. Ю., Алексеевой О. В., Алексеевой Г. В., Кузина С. А. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Фоменко Е. Г.