Решение от 31.08.2023 по делу № 2-5455/2023 от 13.07.2023

72RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                          31 августа 2023 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что                      на основании договора № передачи (приватизации) квартиры                               в собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру в установленном порядке было зарегистрировано в БТИ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Иных собственников на вышеуказанную квартиру не имеется. ФИО5 на основании договора № передачи (приватизации) квартиры в собственность приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру также было зарегистрировано                      в установленном законом порядке. Фактически в обеих вышеуказанных квартирах имеются общая кухня, иные места общего пользования, а сами квартиры представляют собой единое жилое помещение, находясь в доме блокированной застройки. ФИО4 и ФИО5 состояли                        в дружественных отношениях, вместе работали, жили в соседних комнатах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ни родственников, ни супруга                                  у ФИО4 не имелось. Её похоронами занимались ФИО5                  и истец. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Ее наследство принял по закону истец ФИО2 (ее сын), оформив в порядке наследования право собственности на квартиру матери по вышеуказанному адресу                                 и зарегистрировав это право за собой. В спорной квартире ФИО4 проживала в период времени с 1993 года по 1999 год, а после ее смерти                в период с 1999 год по 2021 год в указанной квартире проживал истец вместе с матерью ФИО5 После смерти матери в спорной квартире остается проживать истец. Истец на протяжении всего времени проживания                        в квартирах несет бремя содержание этих квартир, поддерживает                         их в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом, в котором расположены квартиры, вносит коммунальные платежи, а также уплачивает налоги на имущество. В спорной квартире иные лица не проживают, судьбой квартиры не интересуются, расходов                       на ее содержание не несут, коммунальные и иные платежи не уплачивают, претензий со стороны третьих лиц относительно спорной квартиры                   не предъявлялось. Таким образом, по утверждению истца, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №)             в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивает.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 106). Указанный договор приватизации содержит отметку о том, что он зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах            в отношении указанного объекта недвижимости с кадастровым номером: 72:23:0427001:7432 в ЕГРН отсутствуют (л.д. 37).

Также из материалов дела следует, что ФИО5 в порядке приватизации приобрела квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Здание, в котором расположены <адрес> № (спорная квартира) по <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану строения (л.д. 67-68).

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 113), при этом по сведениям, представленными Комитетом ЗАГС Администрации                 <адрес> по запросу суда, у ФИО4 родственники отсутствуют (л.д. 113).

Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось               (л.д. 103).

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла 10.11.2021              (л.д. 17), при этом после ее смерти истец ФИО2 (ее сын) вступил                 в наследство, оформив на основании свидетельства о праве на наследство           по закону в собственность ранее принадлежащую ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19-20, 86).

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО4, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он более 15 лет открыто, непрерывно                        и добросовестно пользуется спорной квартирой по указанному адресу.               Из доводов искового заявления следует, что истец проживает в спорной квартире с 1999 года по настоящее время, несет бремя содержание квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом, в котором расположена квартира, вносит коммунальные платежи.

    Данный факт ответчиком не оспаривается, при этом доказательств обратного в деле не имеется, как и не имеется доказательств того, что спорная квартира в порядке наследования, как выморочное имущество, перешло в собственность муниципального образования городской округ <адрес>.

    В письменном отзыве на иск ответчик ссылается на то, что квартира           по адресу: <адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества <адрес>, в связи с чем Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>                     не является надлежащим ответчиком по делу (л.д. 32).

    Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании следует, что истец владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом,                        с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти ФИО4, по настоящее время, проживая в ней, неся бремя содержания указанной квартиры, внося платежи по оплате коммунальных услуг. Указанные свидетели также пояснили, что истец на протяжении указанного времени ни от кого не скрывал факт владения квартирой ФИО4, к истцу никто с исками о выселении           из указанной квартиры либо о вселении в указанную квартиру не обращался.

    Показания указанных свидетелей материалами дела не опровергаются и согласуются с ними. Доказательств, свидетельствующих                                          о заинтересованности свидетелей в пользу истца, в деле не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с декабря 1999 года,           то есть со дня смерти ФИО4, и по настоящее время, то есть непрерывно, владеет спорным имуществом, как своим собственным                        в течение срока приобретательной давности, то есть в течение более пятнадцати лет.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях                        и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,                             на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество,                  от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества,                              но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения                     не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить                   ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В системе действующего правового регулирования одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом выступает добросовестность. Принцип добросовестности относится                         к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Так, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В то же время наличие титульного собственника само по себе                     не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                   с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало                              и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо                   не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует          о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 15 приведенного выше Постановления,                      по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО4, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ей квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый №) до настоящего времени открыто, то есть ни от кого не скрывая, и непрерывно владеет и пользуется истец, осуществляя данные действия добросовестно, поскольку доказательств обратного в деле не имеется; каких-либо притязаний других лиц, включая ответчика, на указанное жилое помещение не имеется, так как доказательства обратного в деле отсутствуют, при этом указанные действия совершаются истцом на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу          об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности                 на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 55, 56, 67, 68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░2 (░░░░░░░: ░░░░░ 7109 №)                ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                            (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.