Решение по делу № 2-228/2023 (2-4183/2022;) от 07.09.2022

38RS0035-01-2022-005011-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

09 января 2023 года                                                            г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Причал» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 владеет нежилым помещением, общей площадью 57,9 кв.м., этаж подземный №, расположенный по адресу: Адрес. В указанном нежилом помещении находится 3 стояночных места для парковки автомобиля (машино-место), каждое площадью 19,3 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, оформленного протоколом от Дата в качестве обслуживающей организации избрана ООО «ПРИЧАЛ» с Дата За период с Дата по Дата за ФИО1 числится задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, включая пени на Дата в размере ........, из которых сумма основного долга ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........ с парковочных мест №, №, а за парковочное место № числится задолженность за период с Дата по Дата в размере ........, из которых сумма основного долга – ........, пени за период с Дата по Дата в размере ......... Таким образом, за два парковочных места № и № за период с Дата по Дата за ФИО1 числится задолженность в размере ........, за парковочное место № числится задолженность за период с Дата по Дата в размере ......... Всего сумма долга за три парковочных места составляет ......... На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПРИЧАЛ» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебное заседание представитель истца ООО «ПРИЧАЛ» не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст. 161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖКРФ).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39);расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, подземный этаж №, общей площадью 57,9 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, осуществляет ООО «ПРИЧАЛ», зарегистрированное в налоговом органе Дата, данное юридическое лицо имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, что подтверждено свидетельствами о регистрации и постановке на учёт в налоговом органе, протоколом общего собрания от Дата.

Так, протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата утвержден размер платы на содержание, управление, текущий ремонт общедомового имущества в размере ........ за 1 кв.м. каждого помещения как жилого, так нежилого. Для собственников нежилых помещений установлена дополнительная плата на оказание услуги круглосуточного дежурства в размере ........ ежемесячно с одного нежилого помещения.

В указанном нежилом помещении ФИО1 находится 3 стояночных места для парковки автомобиля (машино-место), каждое площадью 19,3 кв.м.

Для обслуживания ООО «ПРИЧАЛ» данных парковочных мест им присвоена 3 лицевых счета: 4200135, 4200136, 4200137 и порядковые номера 135, 136, 137.

Согласно материалам дела у ответчика ФИО1 имеется задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 136, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........; задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 137, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........; задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 135, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........, что подтверждено выписками по лицевым счетам, платежными документами.

ООО «ПРИЧАЛ» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги, судебный приказ № отменен Дата, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Исходя из указанных установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания ООО «ПРИЧАЛ» соответствии с тарифами и нормативами, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, имела право производить расчет потребления тепловой энергии, техническое обслуживание собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Адрес,, в том числе ответчику.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «ПРИЧАЛ» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, расчет задолженности, представленный истцом, не оспоренный стороной ответчика, признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объеме ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «ПРИЧАЛ» подлежит взысканию задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 136, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере ........; задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 137, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере ........; задолженность за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения, парковочного места 135, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата в размере .........

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету размер пени по нежилому помещению составляет в сумме .........

Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени.

Заявлений о снижении размера пени стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ПРИЧАЛ» подлежит взысканию сумма пени в размере .........

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца ООО «ПРИЧАЛ» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Причал» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Причал» (ИНН №) задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере ........, пени в размере ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 16 января 2023 г.

Судья                                                                                        Я.В. Островских