Решение по делу № 2-390/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием: истца Петровой Т.А.,

рассмотрев 28 августа 2019 года в г. Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Т. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Хрусловской Р. Ф. о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Петрова Т.А. обратилась с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Хрусловской Р.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ***** кв.м. и жилой дом <адрес>. В 2103 году с целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома, пристроив две жилые комнаты, в результате чего общая площадь дома стала составлять ***** кв.м. без разрешения на строительство.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ***** кв.м.

В судебном заседании истец Петрова Т.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражал против удовлетворения исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хрусловская Р.Ф. не возражала против удовлетворения искового заявления, и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных Петровой Т.А. требований, суд установил следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Петрова Т.А. с 24 апреля 2015 года является собственником земельного участка, расположенного <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Петрова Т.А. с 21 августа 2013 года является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью ***** кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, находящийся <адрес>, 1961 года постройки, общей площадью ***** кв.м..

Специалистами Нижнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в июле 2019 года выполнена работа по обследованию несущих строительных конструкций жилого здания. Как следует из составленного заключения, состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.

По результатам обследования домовладения истца начальником отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области составлено заключение, согласно которому, каркасный жилой дом по тех паспорту, расположенный по адресу: <адрес>, противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15 ноября 2009 года №41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей, а именно: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2019 года земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Хрусловской Р.Ф., которая не возражает против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном законом порядке, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, строительство жилого дома осуществлено без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект. В обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при строительстве строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство жилого здания, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений собственника соседнего земельного участка.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Петровой Т. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Хрусловской Р. Ф. о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Петровой Т. А., ***** в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью ***** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петровой Т. А., ***** в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью ***** кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 21 августа 2013 года

Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2019 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев