Решение по делу № 2-4695/2019 от 10.09.2019

УИД:39RS0001-01-2019-005899-46    

Дело № 2 -4695/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                        Вольных А.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова М.Ю., Пшеничниковой Т.А. к ООО «Крылья» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пшеничниковы обратились в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что являются участниками долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в последующем наименование изменено на ООО «Крылья») обязался построить жилое помещение (квартиру), условный №, проектной площадью 73,34 кв.м., на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Цена договора определена <данные изъяты> руб. Истцы, взятые на себя обязательства, выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли совместное решение об уточнении планового окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок носит предположительный характер. Полагают, что застройщик должен был сдать объект - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства определен -ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцам в установленный договором срок не передана.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просили взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, для участия в деле направили своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Кузнецов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Возражал против снижения размера неустойки.

Представитель ООО «Крылья» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом. В дело представлен отзыв, из которого следует, что в соответствии с условиями договора неустойка может исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет неустойки следует рассчитывать от суммы, реально уплаченной истцами.

Указывал, что размер денежных требований истцов составляет чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, а также размер денежных средств, взыскиваемых на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).    

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничниковой Т.А., Пшеничниковым М.Ю. и застройщиком ООО «ИНЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в последующем наименование изменено на ООО «Крылья») был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. № договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже указанного жилого дома. Цена договора составляет <данные изъяты> Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения своих обязательств истцами ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п№ изложен в следующей редакции: «предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ».

Пункт № изложен в редакции: «после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства – по акту приема- передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Иных дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

Доводы истцов о том, что срок окончания строительства и срок передачи объекта участникам в дополнительном соглашении носит предположительный характер, противоречит положениям ст. 421 ГК РФ и не основан на материалах дела.

Объект ДДУ по акту приема-передачи участникам на дату рассмотрения дела не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передачи истцам объекта ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма неустойки <данные изъяты> руб.

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком исключительных обстоятельств, обосновывающих допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа, не представлено.

При таком положении, суд достаточных оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу каждого истца в размере <данные изъяты> Оснований для снижения штрафа также не имеется.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, сложность дела, какие юридические услуги были оказаны истцу в рамках настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> руб. Взыскание следует произвести по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничникова М.Ю., Пшеничниковой Т.А. к ООО «Крылья» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крылья» в пользу Пшеничникова М.Ю. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 17 декабря 2019 года в размере 127140,78 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 68570,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Крылья» в пользу Пшеничниковой Т.А. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 июля 2019 года по 17 декабря 2019 года в размере 127140,78 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 68570,39 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Крылья» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6042,81 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья