Решение по делу № 2-73/2011 от 10.02.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело в„– 2 - 73/2011                                                                                                                                                                                                            

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рї. РЎСѓРєСЃСѓРЅ                                                                                                       В«21В» марта 2011 РіРѕРґР°

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

с участием истца - Родионова А.Б.,

ответчика - Гомзякова В.А.,

третьего лица Родионовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун гражданское дело по иску Родионова А.Б. к Гомзякову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Родионов А.Б. обратился в суд с иском к Гомзякову В.А., о признании права на недвижимое имущество. При этом просил признать право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты>. Просил признать право собственности на земельный участок общей площадью 4400 кв.м<данные изъяты>. Также просил признать право собственности на земельный участок общей площадью 20000 кв.м<данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что его дед Гомзяков А.И. с согласия своей супруги Гомзяковой А.П. подарил ему вышеуказанное имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор и нотариально удостоверен. Однако по причине того, что он работает в <адрес>, он не успел обратиться в Управление ФСГРРК по Пермскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Его дед и бабушка умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Полагая, что для регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенного договора, участие дарителя необязательно, он в декабре 2010 года обратился в Управление ФСГРРК по Пермскому краю, где ему было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в суд. В феврале 2011 года ему стало известно о том, что на имущество претендует ответчик, который подал заявление нотариусу Суксунского нотариального округа о вступлении в наследство по закону. Полагает, что требования ответчика не законны и недвижимое имущество должно принадлежать ему.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Гомзяков В.А. с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что он обратился с заявлением о принятии наследства после умерших родителей и спорное имущество принадлежит ему как наследнику и его сестре Родионовой В.А.

Третье лицо Родионова В.А. с иском согласна, пояснила, что договор дарения был заключен при жизни ее родителей и они действительно подарили указанное имущество ее сыну Родионову А.Б., т.к. она три года до момента их смерти ухаживала за ними и ей помогал истец.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Суксунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, действующая на основании доверенности О.Ю. Честикова, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дела без ее участия. В отзыве представитель Суксунского отдела пояснила, что спорные объекты зарегистрированы за Гомзяковым А.И., а Родионов А.Б. обращался в Суксунский отдел за консультацией по вопросу государственной регистрации договора дарения, ему было разъяснено, что в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае смерти дарителя, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда и было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности, при этом документы на регистрацию не принимались.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Шестакова Л.В. просила судебное заседание провести в ее отсутствие, ранее поясняла, что спорное имущество подлежит включению в наследственную массу, т.к. право собственности на него Родионовым А.Б. не было зарегистрировано. Также нотариус указала, что она удостоверяла договор дарения, договор был зачитан вслух при Гомзякове А.И. и Родионове А.Б., по условиям договора указано, что он подлежит государственной регистрации. Также указала, что в нотариальное согласие ею ошибочно был не включен земельный участок площадью 20 000 кв.м., т.к. супруга Гомзякова давала согласие на дарение указанного участка.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представлен договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются Гомзяков А.И. (Даритель) и Родионов А.Б. (Одаряемый), по условиям которого Гомзяков А.И. дарит, а Родионов А.Б. принимает в дар одноэтажный бревенчатый дом, <данные изъяты>, земельный участок мерою 4400 кв.м., <данные изъяты> а также земельный участок мерою 20000 кв.м<данные изъяты>. В соответствии с п. 13 данного договора право собственности на данную недвижимость возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, как указано в договоре, договор зачитан нотариусом вслух и подлежит регистрации в органах государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, указанная регистрация договора не была осуществлена, что следует из отзыва Суксунского отдела управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что истец обращался за консультацией по поводу регистрации договора дарения и документы на регистрацию не принимались, по данным ЕГРП право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Гомзяковым А.И. (л.д. 57).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № умершему Гомзякову А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежало на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом <данные изъяты>; земельный участок<данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты> - для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки) <данные изъяты>.

Суду представлено свидетельство о смерти Гомзякова А.И., где датой его смерти значится ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из пояснений истца Родионова А.Б. и третьего лица Родионовой В.А., свидетеля Р. следует, что Родионов А.Б. обращался в регистрационную службу для регистрации данного договора уже после смерти Гомзякова А.И. Уклонения Гомзякова А.И., как стороны сделки, от регистрации сделки при его жизни не установлено, на такие обстоятельства стороны не ссылались. Доводы Родионова А.Б. о том, что он не знал о необходимости регистрации договора в органах государственной регистрации, при том, что п.13 договора дарения, как указано выше, содержит указание на данное обстоятельство, неосновательны.

В силу вышеуказанных норм договор дарения считается заключенным только с момента государственной регистрации. Учитывая, что договор дарения недвижимости между истцом и Гомзяковым А.И. был подписан до смерти дарителя, однако не прошел государственную регистрацию до смерти дарителя, он не заключен. Поскольку п.3 ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации и его правоспособность прекращается, данный договор не соответствует требованиям закона и в силу ст.168 ГК РФ ничтожен, в связи с чем, не порождает правовых последствий. Таким образом, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым А.Б. и Гомзяковым А.И., не прошедший государственную регистрацию, ничтожен.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суду представлено также свидетельство о смерти Гомзяковой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу Гомзяковой А.П. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Суксунского нотариального округа Шестаковой Л.В. обратился с заявлением Гомзяков В.А., сообщивший, что принимает наследство после смерти родителей Гомзяковой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ и Гомзякова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом указал, что наследником по закону кроме него также является Родионова В.А. С аналогичным заявлением ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась и Родионова В.А.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью, следовательно, право собственности Гомзякова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельные участки прекратилось ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилой дом и земельные участки, принадлежавшие на праве собственности Гомзякову А.И., являются наследственным имуществом.

Таким образом, после смерти дарителя Гомзякова А.И. право собственности на принадлежащее ему имущество прекратилось и оно стало наследственным. Следовательно, поскольку на момент смерти Гомзякова А.И. собственником спорной недвижимости значился Гомзяков А.И., а не истец Родионов А.Б. переход права собственности на имущество возможен только в порядке наследования, в связи с чем, право собственности за Родионовым А.Б. по договору дарения недвижимости не может быть признано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Родионову А.Б. в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество: одноэтажный бревенчатый жилой дом <данные изъяты>; земельный участок общей площадью 4400 кв.м<данные изъяты>; земельный участок общей площадью 20000 кв.м<данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий           РїРѕРґРїРёСЃСЊ                                  Рђ.Рђ. Ярушина

Мотивированное решение

изготовлено 25.03.2011 г.