Решение по делу № 2-631/2019 от 13.11.2018

                                        Дело №2-631/19

    Заочное

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

    14 февраля 2019 года                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре Рыкове К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монина Дмитрия Владимировича к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на объект недвижимости, -

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 26.04.2010 г. истец заключил предварительный договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Продажная цена квартиры составила 1.900. 000 руб. 23.05.2018 года между сторонами был заключен основной договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 2 155 500 руб., и указанная сумма была оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик ООО «Владспецстрой-5», будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив собранные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2010 г. истец заключил с ответчиком предварительный договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Продажная цена квартиры составила 1.900. 000 руб. 23.05.2018 года между сторонами был заключен основной договор купли-продажи в отношении указанной квартиры, стоимость которой была определена сторонами в сумме 2 155 500 руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Ориентировочный срок сдачи дома 3 квартал 2013 года, согласно п.п.1.5 Договора. На данный момент строительство дома завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 09.07.2002 года №12/2002 ООО « Владспецстрой-5» приобрело <адрес> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный дом №, общей площадью 2097, 60 кв.м., инв. №БТИ 26205 лит.А.А1., выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от 01.09.2009 года Администрацией сельского поселения Пешковское.

12 июля 2010 года БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.704 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 признано право собственности ответчика на указанный многоквартирный дом. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на спорную квартиру, что является препятствием для регистрации права собственности на квартиру за истцом, суд находит иск обоснованным и подлежащем удовлетворению. В целях восстановления нарушенного права истца за ним следует признать право собственности на указанную квартиру.

Также в силу положений ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Иск Монина Дмитрия Владимировича, удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру №91, кадастровый № площадью 33,1 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Владспецстрой-5» в пользу Монина Дмитрия Владимировича в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5778 руб.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

    Судья:                                                И.И. Гордеев