Решение по делу № 2-2167/2019 от 18.06.2019

Принято в окончательной форме 09.09.2019

Дело № 2 – 2167/2019 (76RS0024-01-2019-002227-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Сергея Владимировича к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    РљРѕС‚РѕРІ РЎ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Департаменту градостроительства РјСЌСЂРёРё РіРѕСЂРѕРґР° Ярославля, РјСЌСЂРёРё РіРѕСЂРѕРґР° Ярославля Рѕ признании права собственности РЅР° самовольно возведенный жилой РґРѕРј площадью 167,9 РєРІ.Рј лит.Рђ РїРѕ <адрес>, РІ соответствии СЃ данными технического паспорта РѕС‚ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного <данные изъяты>

    Р’ обоснование исковых требований указано, что истцу РЅР° праве собственности принадлежит земельный участок площадью 771 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, РїРѕ <адрес>. Указанный земельный участок приобретался истцом для строительства жилого РґРѕРјР°. Р’ 2013 РіРѕРґСѓ строительство жилого РґРѕРјР° было уже полностью завершено, однако, Р·Р° оформлением СЃРІРѕРёС… прав РЅР° жилой РґРѕРј истец РЅРµ обращался. Р’ 2017 РіРѕРґСѓ истец обратился Р·Р° оформлением разрешения РЅР° строительство, РІ выдаче разрешения было отказано.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данным технической инвентаризации <данные изъяты> РѕС‚ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь самовольно возведенного жилого РґРѕРјР° лит Рђ составляет 167,9 РєРІ.Рј. Заключениями специализированных организаций подтверждено, что указанное строение РЅРµ несет СѓРіСЂРѕР·Сѓ для жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан, соответствует требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил.

    Р˜СЃС‚ец Котов РЎ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, извещен надлежащим образом.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца РїРѕ доверенности Семенова Рђ.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования поддержала РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РІ судебное заседание РЅРµ явился, представлен письменный отзыв РЅР° РёСЃРє, РІ удовлетворении исковых требований возражает.

    Р’ыслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что Котов РЎ.Р’. является собственником земельного участка площадью 771 РєРІ.Рј СЃ кадастровым НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, РїРѕ <адрес>.

    РњР°С‚ериалами дела подтверждено, что РЅР° указанном земельном участке возведен жилой РґРѕРј РїРѕ <адрес>, литер Рђ, общей площадью 167,9 РєРІ.Рј, РіРѕРґ постройки 2013 (технический паспорт РѕС‚ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> – Р».Рґ. 12-23).

В силу ст. 222 ГК РФ, поскольку жилой дом возведен без получения разрешения на строительство, он является самовольно возведенным.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 209 ГК Р Р¤ собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом. Собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом, отдавать имущество РІ залог Рё обременять его РґСЂСѓРіРёРјРё способами, распоряжаться РёРј иным образом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из указанных правовых норм и разъяснений следует, что в судебном порядке допустимо признание права собственности на самовольную постройку при наличии следующих условий: обладание земельным участком, на котором строение возведено, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло все возможные меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что такая совокупность необходимых условий по настоящему делу установлена.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д.60).

Экспертным заключением НОМЕР ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области (л.д. 62-64) подтверждено соответствие строения санитарным нормам и правилам.

Заключением по строительно-техническому обследованию состояния конструкций от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проектной организации ФИО7 подтверждено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объемно-планировочные решения, а также состояние сетей инженерно – технического обеспечения позволяет отнести его к жилому строению, пригодному для постоянного проживания ( л.д. 24-59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок по <адрес>, площадью 771 кв.м с кадастровым НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенного использования земельного участка, предполагающий возможность строительства на этом земельном участке индивидуальных жилых домов.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждены условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Котова Сергея Владимировича на жилой дом общей площадью 167,9 кв.м лит.А по <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Р•.Рњ.Р–СѓРєРѕРІР°