Решение от 16.11.2022 по делу № 2-2926/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-2926/2022

25RS0010-01-2022-004677-44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Фарафонову Артему Андреевичу о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество должника,

установил:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к Фарафонову А.А. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество должника, указав, в соответствии с условиями Договора займа № ДВИЦ-NН-0513 от ДД.ММ.ГГ. АО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило заемщику-залогодателю Фарафонову А.А. целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: Россия, <.........>, состоящей из 3-х комнат, имеющей общую площадь 64,10 кв.м. В соответствии с п.1.1. Договора займа, ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа. При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: - размер ежемесячного платежа - 22 398,00 рублей; - целевое использование займа - приобретение в собственность ответчика квартиры; - сумма заемных денежных средств в размере - 1 920 000,00 рублей; - срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа до ДД.ММ.ГГ. (обе даты включительно); - процентная ставка за пользование заемными денежными средствами -13,60 % годовых. Однако, согласно п. п. 1.1.3.2.- 1.1.3.5 Займодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.1.3.1. Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа, составляла 12,90 % годовых. Согласно п.2.1 Договора займа, Заем был выдан Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиал ЗАО ББР Банк <.........>, открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 05.07.2013г. В соответствии с п. 1.3 Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору Займа является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, о чем ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГ. ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> первоначальному залогодержателю - ОАО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ. за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДВИЦ». Начиная с декабря 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, производятся ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 4.4.1 договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от 02.03.2022г. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Просроченная задолженность ответчика по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет - 144 дня. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору займа, по состоянии на ДД.ММ.ГГ., составляет: 1 707 766 руб. 36 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 613 718 руб. 83 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом — 86 470 руб. 61 коп., а также начисленные пени в размере — 7 576 руб. 92 коп. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,60 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет: 1 707 766 руб. 36 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - 1 613 718 руб. 83 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 86 470 руб. 61 коп., а также начисленные пени в размере - 7 576 руб. 92 коп.; начиная с ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 13,60 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере - 1 613 718 руб. 83 коп, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: Россия, <.........>, состоящую из 3-хжилых комнат, имеющую общую площадь 64,10 кв. м.; определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере - 1 955 177 руб. 60 коп., т. е. равном 80% от рыночной стоимости — 2 443 972,00 руб., определенной в отчете независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно Отчета №, а именно: 2 443 972, 00 руб. х 80% = 1 955 177руб. 00 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 22 739 рублей 00 копеек, в том числе 6000,00 руб, за требование об обращении взыскания.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление об отказе от исковых требований, заявленных к Фарафонову А.А., просит производство по делу прекратить.

В судебное заседание ответчик Фарафонов А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает отказ истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» от иска к Фарафонову А.А. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество должника, производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░