Решение по делу № 02-1636/2017 от 07.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру и машиноместо, мотивируя исковые требования тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 225/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес).

В соответствии с условиями инвестиционного договора № 225/СМ, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является двухкомнатная квартира, находящаяся в секции 2, на 16 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 74,35 кв.м.

Свои обязательства по договору инвестирования № 225/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма фио исполнила в полном объеме.

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 227/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес).

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является машиноместо № I-23, находящееся в подвальном помещении дома, расположенного по адресу: адрес.

Свои обязательства по договору инвестирования № 227/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, Молодогвардейская, д. 15.

В соответствии с актом приема-передачи от дата, истцу передана квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно акту от дата, истцу передано машиноместо № 23 в доме по указанному адресу.

Однако право собственности истца на квартиру и машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 141 и машиноместо № 23 в доме, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организациив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениям ист. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от дата (с изменениями на дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела , что строительство жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром осуществлялось ответчиком наименование организации по адресу: адрес на законных основаниях согласно Инвестиционному контракту № 24 от дата, заключенному с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, находящегося в государственной собственности, и Инвестиционному контракту №13-телефон-телефон от дата, заключенному с Правительством Москвы.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от дата к Инвестиционному контракту № 24 от дата, после исполнения ответчиком своих обязательств по контракту и ввода жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом: в собственность РФ передаются помещения спортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК; в собственность инвестора (ответчика) передаются помещения жилого комплекса.

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 225/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес) (л.д. 9-15).

В соответствии с условиями инвестиционного договора № 225/СМ, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является двухкомнатная квартира, находящаяся в секции 2, на 16 этаже, номер на площадке 2, общей площадью 74,35 кв.м.

Свои обязательства по договору инвестирования № 225/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма фио исполнила в полном объеме (л.д. 18).

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 227/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, вл.15 (строительный адрес) (л.д. 20-27).

Результатом участия истца в инвестировании строительства указанного дома является машиноместо № I-23, находящееся в подвальном помещении дома, расположенного по адресу: адрес.

Свои обязательства по договору инвестирования № 227/СМ в части оплаты инвестиционного взноса в размере сумма истец исполнил в полном объеме (л.д. 30).

В соответствии с заключением Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры № 270-06-622/8-1 от дата многофункциональному жилому дому со строительным адресом: адрес, владение 15 присвоен адрес: адрес.

Распоряжением Префекта адрес № 28-РП от дата утвержден адрес многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром. дата подписан Акт приемки объекта капитального строительства.

Ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № RU телефон-телефон от дата (л.д. 35-37).

Согласно акту исполнения финансовых обязательств от дата, уточнена площадь спорной квартиры – 71,6 кв.м (л.д. 19).

В соответствии с актом приема-передачи от дата, истцу передана квартира, расположенная по адресу: адрес (л.д. 16-17).

Согласно акту от дата, истцу передано машиноместо № 23 в доме по указанному адресу (л.д. 28-29).

В настоящее время, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве от дата (л.д. 39-40).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь квартиры по адресу: адрес, составляет 68,9 кв.м (л.д. 56-58), общая площадь машиноместа № 23 в доме по указанному адресу – 21,6 кв.м (л.д. 54-55).

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», результатом заключенных между истцом и наименование организации договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры и машиноместа, а ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ответчиком, выразившееся в уклонении от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на проинвестированные объекты недвижимости, нарушает права истца как участника инвестиционных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений указанной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо № I-23, общей площадью 21,6 кв.м, расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио