Решение от 03.04.2014 по делу № 2-790/2014 (2-4670/2013;) от 19.12.2013

Дело № 2-790/14 03 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Грибиненко Н.Н.

при секретаре Васильевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Т.А. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, по встречному иску ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» к Усковой Т.А. о признании предварительного договора прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Ускова Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры.

    В обоснование иска указывает на то, что 13.03.2008 года между истицей Усковой Т.А. и ответчиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым в будущем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи строящейся на тот момент квартиры <адрес>

    Истица выполнила все условия предварительного договора, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств и основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

    Истице предложено доплатить некую сумму, тогда договор будет заключен.

    Предварительным договором предусмотрена стоимость 1 кв.м равная <данные изъяты>. Площадь квартиры указана проектная <данные изъяты> кв.м, и ошибочно <данные изъяты> кв.м.

    После сдачи дома в эксплуатацию истицей получена выписка из ЕГРП, согласно которой квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры с учетом указанной площади составляет <данные изъяты>.

    Исполняя свои обязательства, истицей в общей сложности была оплачена сумма в размере <данные изъяты>, что превышает стоимость квартиры.

    Истица просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре № от 13.03.2008 года.

    В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре № от 13.03.2008 года, признать право собственности на квартиру <адрес>.

    Ответчик обратился со встречными исковыми требованиями.

    Согласно уточненным исковым требованиям от 03.04.2014 года ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» просит суд признать прекратившим действие предварительный договор купли-продажи квартиры № от 13.03.2008 года, заключенный с Усковой Т.А.

    В обоснование встречных требований указывает на то, что в соответствии с условиями договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Оплата производится в соответствии с условиями договора и графиком платежей. Истица производила оплату по договору произвольно, оплатив в общей сложности сумму в размере <данные изъяты>. Истица отказалась от оплаты оставшейся суммы. Поскольку Ускова Т.А. отказалась выполнить условия предварительного договора, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» не заключила с истицей основной договор купли-продажи квартиры, так как в соответствии с п.<данные изъяты> договора основной договор заключается при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по договору. Истица своих обязательств не исполнила, в связи с чем предварительный договор считается расторгнутым, расторгнутый договор прекращает свое действие.

    Представители истца по доверенности Усков <данные изъяты>. и Саввин П.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают. Встречные исковые требования не признают.

    Представитель ответчика по доверенности Серкутьев И.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признает, поддерживает встречные исковые требования.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Материалами дела установлено, что 13.03.2008 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Усковой Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной), в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателю, а покупатель будет обязан принять и оплатить <данные изъяты> квартиру в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с п.<данные изъяты> договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>.

    П.<данные изъяты> договора (дополнительные условия) в качестве исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора и иных обязательств по договору покупатель обязуется внести в кассу продавца или перечислить на расчетный счет продавца денежные средства в сумме <данные изъяты> в следующем порядке:

- сумму в размере <данные изъяты> в срок до 17 марта 2008 года;

- оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> в срок согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью договора. По указанному приложению денежные средства должны были оплачиваться по графику в период с 14.04.2008 года по 14.04.2010 года.

    Согласно разделу <данные изъяты> договора продавец обязуется обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания второго квартала 2009 года; не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор. В соответствии с п.<данные изъяты> заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в настоящем договоре, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по договору в течение 30 дней с момента получения уведомления покупателя.

    Ответчик произвел регистрацию права собственности на спорную квартиру в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается выпиской из ЕГРП /л.д.26/.

    Истец Ускова Т.А. производила оплату в произвольном порядке, не придерживаясь графика платежей, что подтверждается представленными платежными поручениями, и не оспаривается истицей. Всего истицей была оплачена сумма в размере <данные изъяты>.

    Ответчик ООО «СК «Строительная компания «Дальпитерстрой» отказался от заключения основного договора купли-продажи с истицей, в связи с невыполнением условий договора по оплате стоимости квартиры.

    Доводы истицы о том, что она выполнила условия договора по оплате стоимости квартиры, рассчитывая стоимость квартиры из стоимости квадратного метра в размере <данные изъяты>, суд полагает необоснованными. Из приложения № к договору следует, что цена за квадратный метр площади квартиры в размере <данные изъяты> установлена в случае внесения единовременной оплаты, а поскольку оплата истицей производилась в рассрочку, то стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты>. В данном случае не имеет юридического значения тот факт, что истица произвела выплату ранее срока, установленного графиком платежей.

    В связи с чем, суд полагает отказ ООО «СК «ДальпитерСтрой» истице в заключении основного договора является законным.

    Суд приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения исковых требований истицы об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес>, и признании права собственности на квартиру <адрес>.

    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменным.

    Учитывая, что истица отказалась от исполнения условий договора, данный договор является расторгнутым в силу закона. Основания для признания договора прекратившим свое действие отсутствуют.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░