Решение от 08.10.2021 по делу № 2-2139/2021 от 24.05.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-002822-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к Придачину Кириллу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к Придачину Кириллу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в котором, с учетом уточнения, просит: взыскать с Придачина Кирилла Александровича в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. 259 109 рублей 92 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> 19 432 рубля 73 копейки, а всего взыскать 278 542 рубля 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>., заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и Придачиным Кириллом Александровичем. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка № от <дата>., в виду его расторжения.

Требования мотивированы тем, что <дата> между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (далее – истец) и Придачиным Кириллом Александровичем (далее – ответчик) был заключен Договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 12694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово).

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района №-ППЗ от <дата> и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от <дата> № (п. 355) и в соответствии с решением Градостроительного совета Московской области от <дата> № (п. 154).

Срок аренды установлен на пять лет с <дата> (п. 2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для производственной и складской деятельности.

Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от <дата>.

<дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.1.4. договора аренды на данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается решениями Воскресенского городского суда по делу №, №, №, №, №, №, №, №, № о взыскании задолженности по указанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 5.3. Договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы устанавливается в Приложении № к договору.

При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии за периоды <дата>-<дата> (2 кв.2020-1кв.2021 г.) с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по Договору аренды № от <дата>.

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Согласно представленному расчету общая задолженность арендатора по арендной плате составляет – 3 419 960 руб. 50 коп.

Задолженность Ответчика по Договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 278 542 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок два) руб. 65 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 259 109 руб. 92 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляют 19 432 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. 73 коп.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени Арендодатель направил в адрес Арендатора Уведомление от <дата> № о расторжении договора аренды № от <дата> с приложенными к нему Соглашением о расторжении договора аренды и Актом приема передачи.

Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не была произведена.

В п. 4.3.2 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения настоящего договора в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора.

Истец считает, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды и к моменту подачи искового заявления истек разумный и достаточный срок для исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области Ганиев А.В., действующий на основании доверенности (л.д.10), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в ходе судебного разбирательства пояснил, что прежде чем направить соглашение или акт администрация подписывает этот документ и направляет контрагенту. На документе нет даты и печати. Ответчик должен был приложить должные усилия для расторжения договора, подтвердить его расторжение. Ответчик не может подтвердить факт передачи документов в Администрацию. Согласно имеющимся сведениям, документы ответчика в администрацию не поступали, документы не были переданы ответчиком в Администрацию. Не использование участка по назначению не освобождает ответчика от уплаты арендных платежей, администрация не мешала пользоваться ответчику участком. Если ответчик не мог расторгнуть договор во время пандемии, он мог позвонить и сообщить об этом, мог направить документы почтой, факсом. Сторона истца считает факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору доказанным. Хотеть расторгнуть договор недостаточно, необходимо совершить какие-то юридически значимые действия для его расторжения. Стороной Администрации направлялись уведомления, предложения с расторжением договора аренды, однако, ответчик на данное предложение не ответил, стороной ответчика не доказано, что он что-то отправлял в адрес администрации.

Ответчик Придачин К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что на данном участке присутствует строение и промышленное здание, которые принадлежат ответчику на праве собственности. Земля, на которой это находится, принадлежит Администрации. В 2016году под коммерческий проект был заключен договор аренды на ведение коммерческой деятельности на данной территории, но инвестор отказался от проекта. 25.07.2018г. ответчиком было подано в Администрацию заявление о расторжении договора, ему дали ответ, что договор будет расторгнут в случае, если в течении 10 дней ответчик заплатит арендные платежи, которые накопились на тот момент, в размере 1 094 019р. 70коп. На тот момент у ответчика не было таких средств. Придачину К.А. было в ноябре прислано уведомление о расторжения договора аренды за датой <дата> №, к данному договору прикладывалось соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи участка. Документы были подписаны им и переданы в Администрацию города Воскресенск. Ответчик признает задолженность, которая накопилась до <дата>. Второе требование о расторжении договора аренды неправомерно, потому что в конце 2019 года данный договор уже был расторгнут. Представленные суду документы в копиях, ранее ответчиком в оригиналах они были переданы в Администрацию. Договор действительно был прислан без даты и печати, ответчик передал данные документы в Администрацию, отметки о передаче нет, потерял. Участок не эксплуатируется и не планируется эксплуатироваться в ближайшее время. Придачин К.А. передал документы в 2019 году, после этого началась пандемия, он был на самоизоляции, после работал в Минске и Питере. В понимании ответчика документы переданы, те исковые требования, которые относятся до января 2020 года признает, эта задолженность имеет место быть. Считает арендные платежи после января 2020 года необоснованными. В представленных стороной истца документах дата стоит 2020год, ответчик хотел расторгнуть договор еще в 2018 году, документы ему приходили в 2019году, наверно, они утеряны, просит расторгнуть договор январем 2020г.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился. уведомлялся о слушании дела. Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что <дата> между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (далее – Арендодатель, Истец) и Придачиным К.А. (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.11-14).

Согласно п.1.2 договора аренды по настоящему договору передается земельный участок с К№, общей площадью 12694,00 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка/выписке из государственного кадастра недвижимости, а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района.

Срок аренды установлен на пять лет с <дата> (п.2.1 договора).

<дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.3.1 Договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему Договору (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно договора аренды № от <дата> образовалась задолженность по арендной плате за период за период с <дата> по <дата> в размере 278 542 руб. 65 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 259 109 руб. 92 коп.; пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляют 19 432 руб. 73 коп. (л.д.19-21), до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

<дата>., <дата>., <дата>., истец направил в адрес ответчика претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей (л.д.102-103,105-106,109-110).

Ответчик на претензии не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 278 542 руб. 65 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 259 109 руб. 92 коп.; пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляют 19 432 руб. 73 коп. (л.д.19-21).

Данный расчет задолженности судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что договор аренды был расторгнут еще в конце 2019 года суд находит не состоятельными и не подтвержденными надлежащими доказательствами, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ. Документы, представленные ответчиком в копиях (л.д.88-90) не содержат сведений о их направлении и принятии администрацией, а также печати арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4.3.2 Договора аренды предусмотрена возможность расторжения настоящего договора в одностороннем порядке в случае нарушения Ответчиком условий договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени арендодатель направил в адрес арендатора Уведомление от <дата> № о расторжении договора аренды № № от <дата> с приложенными к нему Соглашением о расторжении договора аренды и Актом приема передачи (л.д.114-117).

Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени ответчиком не была произведена.

Таким образом, требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░>.: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 259 109 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░ ░░░░░░░ 19 432 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 278 542 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.10.2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>