Решение по делу № 2-2842/2024 от 06.09.2024

УИД 74RS0032-01-2024-004400-68

Дело № 2-2842/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года                             г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи             Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре                         Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Алексея Евгеньевича, Ширяевой Анастасии Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев А.Е., Ширяева А.Д. обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интернешнл Билдинг Констракшен» (далее – ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДАТА между ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» и Ширяевым А.Е., Ширяевой А.Д. заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 6 690 000 рублей. Договором установлено, что жилое помещение должно иметь определенную внутреннюю отделку, в том числе: покрытие пола – керамическая плитка в ванной комнате и санузле, а также линолеум в остальных комнатах и помещениях; стены должны быть оклеены обоями, ванная комната и санузел должны быть окрашены водоэмульсионной краской; должны быть установлены двери в санузел; должен быть осуществлен монтаж трубных разводок водоснабжения, осуществлена установка комплекса сантехнических приоров (ванна, раковина, унитаз, мойка, смесители); должны быть установлены 3 пожарных извещателя. Договором не установлен срок передачи объекта недвижимости. Ответчик осуществил попытку передать объект недвижимости истцам ДАТА, однако квартира не была готова к передаче, поскольку отсутствовала определенная договором внутренняя отделка, сантехническое оборудование, внутриквартирная трубная разводка системы водоснабжения, в связи с чем квартира не была пригодна для проживания. Истцами в адрес ответчика было направлено требование от ДАТА о передаче объекта недвижимости в семидневный срок. В этот же день ответчик ответил, что истцам необходимо забрать ключи до ДАТА. ДАТА в адрес истцов поступило сообщение ответчика о том, что прием-передача квартиры будет осуществлена ДАТА в 14-00 час. ДАТА в ходе совместного осмотра квартиры были обнаружены те же самые недостатки в помещении, что и ДАТА, без каких-либо изменений. Прием квартиры не был осуществлен по причине не соответствия предмета договора оговоренным условиям и достигнутому соглашению между сторонам. В акте приема-передачи Ширявым А.Е. были отражены существенные недостатки помещения. ДАТА Ширяев А.Е. получил информацию от застройщика о том, что ключи отправлены почтой. ДАТА истцы получили почтовое отправление от ответчика, в котором находились ключи от квартиры, от подъезда многоквартирного дома, акты приема-передачи с печатью застройщика, пожарные извещатели. В этот же день истцы осуществили осмотр помещения в присутствии свидетелей. Недостатки товара устранены не были, помещение все так же не было пригодно для проживания и не соответствовало условиям договора. ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 468 300 рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче предмета договора, которая не была рассмотрена ответчиком. ДАТА в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении убытков вследствие передачи товара ненадлежащего качества предварительно рассчитанного в размере 470 000 рублей. ДАТА ответчику передано письмо с приложением заключения оценщика, скорректировано требование по возмещению убытков в размере 482 748 рублей. Более никакого ответа от застройщика не поступало. Ответчик намеренно уклонился от рассмотрения требований потребителя. В настоящее время квартира до сих пор не пригодна для проживания, ремонт в квартире не осуществлен. Истцы не могут пользоваться данным помещением для проживания, вынуждены платить ипотечный кредит. Просят взыскать с ответчика в их пользу:

денежные средства в размере 482 748 рублей в качестве возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества;

денежные средства в размере 468 300 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара;

компенсацию морального вреда в размере 45 000 рублей;

штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом;

проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности в сумме 996 048 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (том 1 л.д. 3-5).

Истцы Ширяев А.Е., Ширяева А.Д. и их представитель Севостьянов Д.В. надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» Кулешова А.С. возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (том 2 л.д. 214-222). Дополнительно ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа, в случае обоснованности заявленных исковых требований, прося обратить внимание на обстоятельства приема-передачи квартиры ответчиком истцам.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленные таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара (п. 3 указанной статьи).

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Требования потребителя, установленные п. 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 5 указанной статьи).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДАТА между ООО "Интернешенел Билдинг Контракшен» (продавец) и Ширяевым А.Е., Ширяевой А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобретает в общую совместную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, общей площадью ..., кадастровый НОМЕР (п.1.1).

Покупатель у продавца указанную квартиру покупает за 6 690 000 рублей (п. 2).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости имущества:

- денежная сумма в размере 1 080 000 рублей оплачена по договору займа НОМЕР от ДАТА. В связи с расторжением данного договора по заявлению от ДАТА от Ширяева А.Е. денежные средства учтены в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры НОМЕР от ДАТА;

- денежная сумма в размере 915 671 рубль 22 копейки оплачивается за счет собственных средств с использованием депонированного (покрытого) аккредитива, открываемого у кредитора в день подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 194 328 рублей 78 копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия НОМЕР НОМЕР, выданному ДАТА Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области, выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДАТА, не позднее ДАТА. В случае не перечисления средств материнского капитала в указанный срок – покупатель обязуется внести указанную сумму за счет собственных средств в срок до ДАТА включительно;

- денежная сумма в размере 4 500 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Банк Уралсиб».

Сумма в размере 5 415 671 рубль 22 копейки оплачивается покупателем путем открытия в пользу продавца безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открываемого у кредитора в день подписания настоящего договора.

Продавец передает квартиру покупателю по передаточному акту. Передаточный акт подписывается сторонами после визуального и иного осмотра покупателем совместно с продавцом. После подписания акта приема-передачи квартиры явные недостатки, которые видны и не требуют специализированного осмотра, не будут приниматься к возмещению. Под явными недостатками понимаются те недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (осмотр). Стороны договорились считать, что указанные недостатки возникли в процессе эксплуатации. Недостатки в виде порванных обоев и линолеума, после подписания акта приема-передачи не восстанавливаются, так как считаются возникшими в процессе эксплуатации (п. 3.1).

Приложением НОМЕР к договору купли-продажи, подписанным сторонами сделки оговорены вопросы отделки квартиры и ее отклонений:

Пол (жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор – настилка линолеума, ванная комната, санузел – керамическая плитка). Допускается отклонение от прямолинейности плоскости пола с устройством покрытия из линолеума при контроле двухметровой рейкой – до 10 мм, в квартире не выполняется монолитная стяжка полов;

Стены (жилые комнаты, прихожая, коридор, кухня – оклейка обоями, ванная комната, санузел – окраска водоэмульсионными красками). Допускается отклонение от вертикальности стен более 3 мм. Допускаются отслоения обоев, небольшие пропуски обоев, воздушные пузыри, инородные включения, отслоения краски на обоях;

Потолок (натяжные потолки, санузел – окраска водоэмульсионными красками). Возможно незначительное наличие полос, пятен, потеков, брызг, трещин, следов затирочного инструмента, истирания поверхности, частичное отслоение отделочных материалов. Возможно наличие неровности поверхностей потолка плавного очертания более 3 мм, глубиной (выстой) более 5 мм, отклонение от горизонтали более 3 мм;

Двери (входная квартирная – металлическая, двери в санузел). Возможны отклонения от вертикали дверных коробок более 3 мм, отклонения от плоскости и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц по высоте, ширине и диагонали элементов более 2 мм, незначительные царапины, сколы, не влияющие на безопасность квартиры и ее функциональность;

Водоснабжение (монтаж трубных разводок водоснабжения, установка комплекта сантехнических приборов согласно проекта (ванна, раковина, унитаз, мойка, смесители). На окрашенных поверхностях металлических труб системы отопления и системы ХГВС возможны пропуски, подтеки краски, неровности, частичное отслоение лакокрасочного покрытия;

Система пожарной безопасности (автономные оптико-электронные извещатели, индивидуальное средство пожаротушения). Установлено 3 пожарных извещателя, своевременная замена батареек лежит на покупателе (том 2 л.д. 197-211).

Обязательства по оплате цены договора Ширяевым А.Е., Ширяевой А.Д. исполнены в порядке и в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 10-11) следует, что ДАТА за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенную по адресу: АДРЕС.

ДАТА Ширяевым А.Е., Ширяевой А.Д. в адрес ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» направлено требование о передаче им во владение, пользование и распоряжение указанной квартиры в течение 7 дней с момента получения требования (том 1 л.д. 12).

Требование было получено застройщиком ДАТА.

В этот же день ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» направило в адрес истцов ответ на претензию, в которой указало на то, что поскольку право собственности на квартиру за покупателями зарегистрировано, следовательно, имущество передано им во владение. Напомнило, что ключи от квартиры следует принять в срок до ДАТА, после чего они будут направлены почтой (том 1 л.д. 13).

ДАТА Ширяев А.Е., Ширяева А.Д. направили ответчику ответ о готовности к приемке квартиры и просьбой согласования даты приема квартиры с возможностью ее осмотра, в том числе с участием технических специалистов со стороны покупателей, в случае необходимости. Обратили внимание на то, что договор продавцом фактически исполнен не был, квартира не передана покупателям, ключи от квартиры находятся в распоряжении продавца (том 1 л.д. 14).

ДАТА ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» сообщило Ширяеву А.Е., Ширяевой А.Д. о том, что прием квартиры по договору назначен на ДАТА в 14-00 час. (том 1 л.д. 15).

ДАТА сторонами не был подписан акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА. Ширяевым А.Е. в акте отражено то, что квартира не принята, ввиду не соответствия ее условиям договора купли-продажи – отсутствия внутренней отделки, сантехнического оборудования (том 1 л.д. 16).

ДАТА ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» направило Ширяевой А.Д., Ширяеву А.Е. письмо о передаче квартиры во владение покупателям с ключами от входной двери, противопожарной двери в тамбуре, от замка на окнах (детская защита), от двери подъезда (домофонный ключ), пожарными извещателями с батарейками и креплением к стене (5 шт.), а также актом приема-передачи (том 1 л.д. 17).

Претензия истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДАТА, оставлена продавцом без удовлетворения (том 1 л.д. 19, 20).

Договором купли-продажи срок передачи имущества не урегулирован, однако урегулирован способ передачи квартиры – по передаточному акту (п.3.1 договора).

Из представленных стороной истца, стороной ответчика, а также материалов кадастрового дела на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, передаточный акт в день совершения сделки не подписывался.

В совокупности с тем обстоятельством, что ключи от квартиры были направлены истцам ДАТА, суд, разрешая спор, приняв во внимание собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами материального права, приходит к выводу о нарушении прав истцов как потребителей, вызванного нарушением срока передачи квартиры, в связи с чем полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА (дата направления ответчиком ключей истцам) из расчета 6 495 671,22 х 0,5% * 11 дней = 357 261 рубль 92 копейки.

Суд приходит к выводу, что из цены договора следует вычесть сумму средств материнского капитала 194 328 рублей 78 копеек, так как на день совершения сделки указанная сумма не была перечислена покупателю, а, следовательно, не может быть включена в счет предварительной оплаты по договору, исходя из положений ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года №277-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ст.55 Конституции Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Из разъяснений, приведенных в абз. 1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п.3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям допущенного нарушения, суд учитывает фактические обстоятельства гражданского дела, период просрочки (11 дней определенных истцом), включая попытки застройщика к передаче имущества, не уклонения от совершения данного действия, и приходит к выводу о том, что неустойка в сумме 357 261 рубль 92 копейки является явно чрезмерной, поэтому имеются основания для ее снижения до 200 000 рублей.

При этом, суд не находит со стороны истцов каких-либо злоупотреблений правом, исходя из содержания условий договора купли-продажи, а именно п. 3.1 договора, в соответствии с которым после подписания акта приема-передачи квартиры явные недостатки, которые видны и не требуют специализированного осмотра, не будут приниматься к возмещению.

У покупателей возникли претензии относительно внутренней отделки квартиры, которые можно отнести (при доказанности) к явным недостаткам, в связи с чем акт приема-передачи ими не был подписан.

При этом, суд полагает, что доводы истцов относительно наличия таких недостатков нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу положений ст.ст. 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 предусмотрено, что по смыслу ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также и обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Вопреки позиции стороны ответчика, договором купли-продажи предусмотрена внутренняя отделка и внутриквартирное инженерное обеспечение квартиры, приобретенной истцами в свою собственность.

Истцами доказано, стороной ответчика не опровергнуто, что жилое помещение на день его передачи истцам ДАТА не имело покрытия пола – керамическая плитка в ванной комнате и санузле, а также линолеум в остальных комнатах и помещениях; стены не были оклеены обоями, ванная комната и санузел не были окрашены водоэмульсионной краской; не были установлены двери в санузел; не был осуществлен монтаж трубных разводок водоснабжения, не осуществлена установка комплекса сантехнических приоров (ванна, раковина, унитаз, мойка, смесители), а также 3 пожарных извещателей.

Истцом представлено заключение оценщика ФИО7 НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым стоимость отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 482 748 рублей (том 2 л.д. 95-171).

Данное заключение стороной ответчика не опровергнуто, представленный ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» локальный сметный расчет не может быть принят во внимание, поскольку не содержит обоснования стоимости тех или иных отделочных работ, материалов необходимых для их осуществления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика убытков в размере 482 748 рублей подлежат удовлетворению.

Установленный в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истцов Ширяева А.Е. и Ширяевой А.Д. как потребителей, влечет в силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей взыскание с ответчика компенсации морального вреда.

Как разъяснено в п. п. 25, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности, его возраст и состояние здоровья, наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим, профессию и род занятий потерпевшего.

Следовательно, если суд пришел к выводу о необходимости присуждения денежной компенсации, то ее сумма должна быть адекватной и реальной.

В противном случае присуждение чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы означало бы игнорирование требований закона и приводило бы к отрицательному результату, создавая у потерпевшего впечатление пренебрежительного отношения к его правам.

По смыслу приведенного выше правового регулирования, размер компенсации морального вреда определяется исходя из установленных при разбирательстве дела характера и степени понесенных истцом физических или нравственных страданий, связанных с его индивидуальными особенностями, и иных заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела.

Указанная правоприменительная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 14 декабря 2021 года №45-КГ21-30-К7, 2-2265/2020.

Оценивая доводы истцов о нравственных страданиях, связанных с просрочкой передачи квартиры, наличием недостатков в переданной квартире, что влечет последующее их устранение, а также учитывая степень вины ответчика, не выплатившего по претензии истцов неустойку за просрочку передачи квартиры, убытков связанных с недостатками переданной квартиры, при наличии со стороны истцов, в том числе предложений о передаче им всех необходимых для ремонта строительных материалов, характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, его длительность, объем нарушенных прав, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, индивидуальные особенности истцов, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной ко взысканию суммы компенсации морального вреда в размере 45 000 рублей.

Указанный размер компенсации морального вреда суд считает разумным и достаточным обеспечивающим баланс интересов сторон, компенсирующим потребителям причиненные страдания, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения права истцов, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав.

Также, в соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных сумм (200 000 + 482 748 + 45 000), размер штрафа должен составлять 363 874 рубля (727 748 : 2).

Вместе с тем, поскольку штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая ходатайство стороны ответчика относительно снижения размера штрафа, приняв во внимание выше установленные обстоятельства по делу, приходит к выводу о снижении размера штрафа до 200 000 рублей.

Поскольку квартира приобретена истцами в совместную собственность, суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого из истцов денежных сумм исходя из эквивалента – ... доли.

Следовательно, с ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» в пользу Ширяева А.Е. подлежит взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, 241 374 рубля в качестве возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества, 22 500 рублей в качестве компенсации морального вреда, 100 000 рублей в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, а всего 463 874 рубля.

С ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» в пользу Ширяевой А.Д. подлежит взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, 241 374 рубля в качестве возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества, 22 500 рублей в качестве компенсации морального вреда, 100 000 рублей в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, а всего 463 874 рубля.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.п. 37 и 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика следует произвести взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм в пользу каждого из истцов – по 463 874 рубля, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Согласно п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца то, с ответчика ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 13 458 рублей 96 копеек (12 858 рублей 96 копеек за требования имущественного характера, подлежащие оценки, 600 рублей за требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева Алексея Евгеньевича, Ширяевой Анастасии Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» (ИНН 7453129206) в пользу Ширяева Алексея Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР НОМЕР) денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, 241 374 рубля в качестве возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества, 22 500 рублей в качестве компенсации морального вреда, 100 000 рублей в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, а всего 463 874 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» (ИНН 7453129206) в пользу Ширяева Алексея Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности в сумме 463 874 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» (ИНН 7453129206) в пользу Ширяевой Анастасии Дмитриевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР НОМЕР) денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, 241 374 рубля в качестве возмещения убытков, причиненных передачей товара ненадлежащего качества, 22 500 рублей в качестве компенсации морального вреда, 100 000 рублей в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, а всего 463 874 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» (ИНН 7453129206) в пользу Ширяевой Анастасии Дмитриевны (паспорт гражданина Российской Федерации серии НОМЕР НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности в сумме 463 874 (четыреста шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ширяева Алексея Евгеньевича, Ширяевой Анастасии Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» о защите прав потребителя – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интернешенел Билдинг Констракшен» (ИНН 7453129206) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 458 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.