Решение по делу № 2-4719/2024 от 30.05.2024

УИД<номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года г. ФИО2

ФИО12 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО8Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО14» о признании права собственности в порядке приватизации,-

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО15» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с <дата> по <дата> год, истец ФИО9 состоял в трудовых отношениях с ФИО16». <дата> между ФИО9 и ФИО17» был заключен договор <номер> совместного участия в строительстве жилья. Согласно условиям заключенного договора стороны договорились принять долевое участие в строительстве <номер>этажного <дата>-ти квартирного панельного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно заключенного договора ФИО18 окончании строительства выделяет истцу ФИО3 <номер>х комнатную квартиру, которая становится его собственностью после выплаты всей суммы долевого участия строительства. В этом же году, а именно <дата> стороны договорились и заключили Договор аренды <номер>. Согласно п.3 абз. (в) Договора по истечении :рока договора аренды «Арендодатель» обязуется безвозмездно передать жилое помещение «Арендатору» в собственность, п. 5 Договора необходимым условием договора является работа «Арендатора» в ФИО19» в течении срока действия договора аренды. На предприятии ФИО9 отработал <дата> лет. Предметом договора являлось спорное жилое помещение в виде двух комнатной квартиры общей площадью <номер>.м расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>а, <адрес>, кадастровый <номер>. Жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями для проживания на <дата> лет с семьей в составе: ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын). В спорное жилое помещение семья была вселена и зарегистрирована в конце <дата> года, на имя ФИО3 открыт лицевой счет, оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. <дата> между ФИО3 и ФИО20 Производственно-техническое объединение Коммунального хозяйства» заключен договор управления многоквартирным домом. <дата> истец ФИО3 обратился в ФИО2 городского округа с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако, ФИО7 сообщила, что не располагает сведениями о собственнике, а в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального района жилой дом не значится. По вопросу оформления в собственность ФИО7 рекомендовано обратиться в ФИО21» правопреемнику ФИО22». На электронную почту ФИО23» было отправлено заявление о предоставлении информации о спорном многоквартирном доме и порядке оформления в собственность. Заявление оставлено без ответа. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем спорной квартиры является ФИО24» <номер>, которая согласно выписки из ЕГРЮЛ прекратила деятельность <дата>. В связи с тем, что в настоящее время собственник спорного жилого помещения не известен, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В создавшейся ситуации, они не могут защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по ордеру ФИО10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 городского округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещены, представили письменный отзыв, решение оставили на усмотрение суда.

ФИО2 ФИО25» представитель в судебное заседание не явился, извещены, мнение по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон, извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с <дата>.

Согласно части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с <дата> (л.д.<номер>

Лицевой счет <номер> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформлен на имя ФИО3 (л.д. <номер>

В период с <дата> по <дата> ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ФИО26», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. <номер>

<дата> между ФИО9 и ФИО27» заключен договор <номер> совместного участия в строительстве жилья (л.д.<номер>

Согласно условиям заключенного договора стороны договорились принять долевое участие в строительстве <номер>-этажного <номер>ти квартирного панельного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно заключенного договора ФИО29» по окончании строительства выделяет истцу ФИО3 <номер>-х комнатную квартиру, которая становится его собственностью после выплаты всей суммы долевого участия строительства.

Доказательств оплаты по данному договору <номер> совместного участия в строительстве жилья истцами в материалы дела не представлено.

<дата> между ФИО9 и ФИО28» заключен Договор аренды <номер> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.<номер>

Согласно п.3 абз. (в) Договора по истечении срока договора аренды «Арендодатель» обязуется безвозмездно передать жилое помещение «Арендатору» в собственность, п. 5 Договора необходимым условием договора является работа «Арендатора» в ФИО31» в течении срока действия договора аренды.

Между тем, согласно копии трудовой книжки в указанный период ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ФИО32

На основании постановления главы ФИО2 <адрес> <номер> от <дата> спорная <адрес> исключена из правовой регистрации за ФИО33» и постановлено произвести правовую регистрацию за фирмой ФИО34» (л.д.<номер>

<дата> за фирмой «ФИО35» зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем выдано регистрационное удостоверение <номер> (л.<номер>), что также подтверждается сведениями отраженными в техническом паспорте жилого помещения (л.д<номер>).

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения Договора аренды <номер> между ФИО9 и ФИО37» спорная квартира исключена из собственности ФИО38» на основании постановления главы ФИО2 <адрес> и право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО36

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не учтено в реестре муниципального имущества ФИО2 городского округа <адрес> (л.д. <номер>).Согласно выписки ЕГРН собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО39» (л.д<номер>).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ФИО40» прекратила деятельность <дата> (л.д<номер>

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

По нормам действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (<дата> год) основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместное решение ФИО7 и профсоюзного комитета предприятия, утвержденное решением органа местного самоуправления (ст. ст. 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Поскольку жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, то к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Поскольку жилое помещение никогда не находилось ни в государственной, ни в муниципальной собственности, квартира не может быть передана истцам в собственность на основании ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно ст. ст. 49, 52 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из договорных обязательств и регулируются гражданским законодательством, определяющим основания и порядок заключения договора коммерческого найма. Законодательство РФ не устанавливает право граждан на приватизацию жилых помещений, занимаемых по договору коммерческого найма.

Между тем, обязательным условием приватизации является владение квартирой на основании договора социального найма, истцами не представлено суду доказательств владения спорной квартирой именно на основании такого договора.

В материалы дела не представлены доказательства, что истцы в установленном законом порядке признаны малоимущими, состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях, относились к категории лиц, которым жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться во внеочередном или первоочередном порядке.

Таким образом, спорная квартира не передавалась истцам на основании договора социального найма, более того, на момент предоставления квартиры по договору аренды ФИО41», с которым и заключен договор аренды, собственником квартиры не являлся, истец ФИО3 в трудовых отношениях с ФИО42» не состоял, что противоречит пункту 5 договора аренды <номер> от <дата>, предоставление юридическим лицом жилого помещения семье истцов бесспорно не свидетельствует о предоставлении этого жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт: <номер>), ФИО6, <дата> года рождения к ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН: <номер> ФИО44» (<номер>) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в ФИО45 областной суд через ФИО46 городской суд.

Судья: ФИО47

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>