Решение по делу № 2-3310/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-1-3310/2024

64RS0042-01-2024-004108-82

Решение

именем Российской Федерации

24 июня 2024 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

с участием истца Павлова А.В., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Зеленой А.В., представителятретьего лица Несмачной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывают, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж 9, площадь 79,7 кв.м, кадастровый №, находящееся в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес>. В 2018 г. истцы приобрели квартиру с выполненной перепланировкой, а именно в процессе эксплуатации квартиры прежним собственником демонтирована ненесущая стена между туалетом и ванной комнатой, существующий дверной проем санузла заложен. Вентиляционные короба, общедомовые инженерные сети не затронуты. Площадь жилого помещения не изменилась. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки не изменились. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами до и после перепланировки, техническим заключением ООО «Геополис-1» 2024 <адрес>, выполненные при самовольной перепланировке, не повлияли на дальнейшую безопасную эксплуатацию данного жилого помещения и жилого здания в целом и не нарушили права других граждан, т. к. при производстве работ по перепланировке общедомовое имущество не было затронуто: несущие и ограждающие конструкции, а так же общедомовые инженерные сети какому-либо изменению не подверглись. Переустройство выполнено с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при переустройстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Переустройство выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан. В виду того, что указанная перепланировка в квартире произведена прежним собственником (до приобретения квартиры Истцами), Истцы не имели возможности организовать и провести все необходимые согласования с органом местного самоуправления.

Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района ФИО5 в судебном заседании возражала по существу заявленных требований. В письменном отзыве указала, что перепланировка является самовольной. С заявлением о согласовании в орган, осуществляющий согласование, истцы не обращались. Также в судебном заседании пояснила, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии могут быть удовлетворены судом в порядке исключения при условии, что выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Поволжье» - ФИО6 возражала по существу заявленных требований, полагала, что права истцов не нарушены. С заявлением о разрешении перепланировки в установленном порядке в орган местного самоуправления они не обращались, а из представленного заключения не усматривается каким образом установлен факт того, что внутриквартирные инженерные коммуникации не подверглись воздействию, поскольку решением Энгельсского районного суда по иску ООО «Поволжье» к истцам они обязаны обеспечить доступ к инженерным коммуникациям общего пользования, проходящим их квартире и закрытых коробами. Полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о регистрации права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры. В результате произведенной перепланировки демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой. Существующий дверной проем санузла заложен. Вентиляционные короба не затронуты и находятся в работоспособном техническом состоянии.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенной здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из положений постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Геополис-1» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> основные строительные конструкции помещения не имеют каких-либо дефектов, повреждений, смещений и деформаций, и находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие строительные конструкции жилого помещения на момент обследования, не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и находятся в нормативном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не ущемляют права и интересы других лиц, и пригодны к дальнейшей эксплуатации при правильной эксплуатации и своевременном устранении возникающих дефектов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ техническое заключение ООО «Геополис-1» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов, так как заключение составлено специалистами, не заинтересованными в исходе дела.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

Согласно акту обследования <адрес>, составленному ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ гола, установлено, что стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации находятся в проектном состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов технического заключения, поэтому суд принимает результаты досудебной экспертизы в качестве доказательства, основывает на нем свои выводы в решении по данному делу.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что перепланированное помещение квартиры по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, совмещенного санузла 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, лоджии 5,5 кв.м, лоджии 4, 2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения составлен 01 июля 2024 г.

Председательствующий: