Решение от 02.11.2018 по делу № 2-1494/2018 от 30.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                                 02 ноября 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Бровиной Ю.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1494/2018 по иску

Васюк Веры Антоновны к Егоровой Ираиде Юрьевне о прекращении обременения в силу закона

заслушав истца Васюк В.А., ответчика Егорову И.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Васюк В.А. обратилась в Серовский районный суд с иском Маслову Юрию Васильевичу о прекращении обременения в силу закона в отношении садового дома со вспомогательными постройками, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1001,37 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> коллективный сад № Механического завода, участок №.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи жилого строения - садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика Маслова Ю.В. в собственность садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> коллективный сад № Механического завода, участок №. На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регистрационный службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, однако в данных свидетельствах указано об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачены ответчику денежные средства в размере 20 000 рублей, что подтверждено распиской, таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное обращение сторон договора купли-продажи в регистрационную службу, однако в настоящее время истец это сделать не может по причине смерти продавца и отсутствие сведений о его правопреемниках, что препятствует истцу распорядиться приобретённым по договору имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в ответчика привлечена Егорова И.Ю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Маслова Ю.В. прекращено в связи со смертью.

Истец Васюк В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнила о том, что без продавца обратиться в регистрирующий орган и снять обременение не может.

Ответчик Егорова И.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнила о том, что о наличии договора ей не было известно. В 2014 году вместе с матерью – Масловой Н.А. приняла наследство после смерти отца – Маслова Ю.В., умершего вДД.ММ.ГГГГ. Оформлением наследства занималась её мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице начальника Серовского отдела МИльнер О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указала о том, что погашение записи об ипотеке возможно на основании заявления залогодержателя или по решению суда. Одновременно просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Масловой Н.А., действующей от имени Маслова Ю.В. (продавец) и Васюк В.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи садового дома, площадью 22,8 кв.м. и земельного участка №, площадью 1001,37 кв.м., расположенных в Коллективном саду № Механического завода городе <адрес>. Стоимость передаваемых покупателю объектов недвижимости определена сторонами в сумме 40 000 рублей, из которых 1 500 руб. – стоимость земельного участка. 38 500 руб. – стоимость садового дома с постройками (п. 3 Договора).

Согласно условиям договора денежные средства в размере 20 000 рублей переданы представителю продавца покупателем до подписания Договора, остальные 20 000 рублей истец обязалась выплатить в течение 5 дней после государственной регистрации права.

Распиской Масловой Н.А., действующей в интересах Маслова Ю.В., подтверждается получение ею денежных средств в размере 20 000 рублей в качестве полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    Переход права собственности в пользу истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, обратиться с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, в отношении имущества приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не представилось возможным, в связи со смертью продавца Маслова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти III-АИ № выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, наследниками после смерти продавца Маслова Ю.В. являются: супруга – Маслова Н.А. и дочь Егорова И.Ю.. Супруга продавца Малова Ю.В. – Маслова Н.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая факт смерти продавца Маслова Ю.В., погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя явилось невозможным. Принимая во внимание, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как посредством погашения ипотеки на основании судебного постановления, суд считает исковые требования Васюк В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1001,37 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.