Решение по делу № 2-4504/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26ноября 2019года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В.,

при секретаре АбрамовойО.А.,

с участием истца КеласьевойС.И., ответчика ГусевойА.В., действующей
также в интересах несовершеннолетних ГусевойС.В., ГусеваД.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келасьевой С. И. к Гусеву В. В.,
Гусеву Ю. В., Гусевой А. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Гусевой С. В. и Гусева Д. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

КеласьеваС.И. обратилась в суд с указанным иском к ГусевуВ.В., ГусевуЮ.В., ГусевойА.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ГусевойС.В., ГусеваД.В.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> – на основании договора купли-продажи. В жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые выехали, но с регистрационного учета не снялись.

Просила прекратить право пользования ГусеваВ.В., ГусеваЮ.В., ГусевойА.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ГусевойС.В. и ГусеваД.В. жилым помещением по указанному адресу и снять их с регистрационного учета.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ).

КеласьеваС.И. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания. Дополнительно пояснила, что предоставляла семье ответчика время, однако все оговоренные сроки прошли.

ГусеваА.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ГусевойС.В. и ГусеваД.В., – возражала против удовлетворения иска,
просила предоставить отсрочку до момента предоставления ее семье земельного участка и строительства на нем жилого дома.

ГусевВ.В. и ГусевЮ.В., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципальное управление Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Московской области «Ногинское», Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь – в судебное заседание не явились, явку в суд представителей не обеспечили, сведений о причинах неявки не представили.

Орган опеки и попечительства направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагался на принятие судом решения, которое будет соответствовать интересам несовершеннолетних детей (л.д.39).

С учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с частями3 и 4 статьи167 ГПКРФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту1 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт2
статьи209 ГКРФ).

По правилам статьи288 ГКРФ, статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
(статья304 ГКРФ).

В силу статьи78 Федерального закона от 16июля 1998года №102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

По правилам статьи237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно требованиям пункта2 статьи292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как предусмотрено статьей35 ЖКРФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда – данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника
на основании решения суда.

Судом установлено, что с 24июля 2019года КеласьеваС.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Недвижимое имущество приобретено КеласьевойС.И, на основании договора купли-продажи квартиры от 24июля 2019года, заключенного
с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – Договор; л.д.10-17).

Согласно пункту1.5 Договора в жилом помещении зарегистрированы: ГусевВ.В., ГусевД.В., ГусевЮ.В., ГусеваА.В., ГусеваС.В.
Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, – не имеется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно зарегистрированы ГусевВ.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец поселка <адрес>; ГусеваА.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженка <адрес> края СССР; ГусевЮ.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец <адрес>; ГусеваС.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженка <адрес>, – с ДД.ММ.ГГГГ и ГусевД.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец <адрес> России, – с ДД.ММ.ГГГГ
(л.д.41-42).

При этом ответчики по указанному адресу фактически не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, их личные вещи в квартире отсутствуют, – что подтвердила присутствующая в судебном заседании ГусеваА.В. Последняя также не отрицала, что КеласьеваС.И. предоставляла ее семье время и не требовала снятия с регистрационного учета. Однако они не успели получить земельный участок, построить на нем дом и зарегистрироваться в нем. В настоящее время семья ответчика проживает
в предоставленным им в пользование дачном доме.

Изложенные обстоятельства, применительно к приведенным положениям действующего законодательства, свидетельствуют об обоснованности предъявленного иска, который подлежит удовлетворению полностью –
право пользования ГусеваВ.В., ГусеваД.В., ГусеваЮ.В., ГусевойА.В., ГусевойС.В. жилым помещением по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17июля 1995года №713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.,
░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░,
░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27░░░░░░ 2019░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░