Решение от 25.02.2021 по делу № 2-65/2021 от 27.11.2020

Дело № 2-№/2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васенева Виталия Сергеевича к администрации МО «Славский городской округ», Кукушкиной Елене Станиславовне, Черепашковой Тамаре Павловне о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Васенев В.С. обратился в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ», Кукушкиной Е.С., Черепашковой Т.П. о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности указав, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключён договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого АО «Гастеллово» Славского района Калининградской области передало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО2. и ФИО1.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умерла, и Васеневу В.С., являющемуся наследником умершей по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю от <данные изъяты> долей дома, принадлежавшую умершей ФИО4., то есть на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию право истца общей было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом у ФИО5. остались в собственности <данные изъяты> доли на основании вышеуказанного договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Советского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6. был признан безвестно отсутствующим, а затем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., он был объявлен умершим, что подтверждается свидетельством о смерти. Истец указывает, что у него отсутствует информация о том, по какому адресу ФИО7. на момент своей смерти был зарегистрирован (по месту жительства или пребывания), поскольку, как следует из вышеуказанных решений судов, о местонахождении ФИО8. с ДД.ММ.ГГГГ года уже было не известно. В принадлежащем ему спорном жилом помещении он зарегистрирован не был, наследников не имел. И поскольку место жительства ФИО9. на момент его смерти не известно, местом открытия наследства является место нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Из информации, размещённой на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел», на настоящий момент наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ни одним нотариусом не заводилось. Поскольку наследников, принявших наследство после ФИО11. не имеется принадлежащими ему <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом после его смерти владеть и пользоваться стал истец.

Васенев В.С. указывает, что после смерти ФИО12. он один несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения. С момента смерти ФИО13., то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, истец единолично владеет и распоряжается принадлежавшими ему <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Тот факт, что, с момента смерти ФИО14., истец добросовестно несет бремя собственности и содержания недвижимого имущества подтверждается тем, что им регулярно за свой счет оплачивались коммунальные платежи, осуществлялся ремонт. При этом Васенев В.С. никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным недвижимым имуществом от третьих лиц, он добросовестно исполнял обязанности владельца вышеуказанного жилого помещения. <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащими ФИО15., Васенев В.С. владел как своими собственными непрерывно с момента смерти ФИО16., то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из иска следует, что фактически <данные изъяты> доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, являются обособленным изолированным помещением с отдельным входом, хотя и были переданы в совместную собственность ФИО17. и ФИО18. в виде <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом.

Поскольку в отношении спорного жилого помещения каких-либо прав до настоящего момента никто не заявлял, а другого владельца, кроме истца вышеуказанные <данные изъяты> доли в праве на жилой дом не имеют, Васенев В.С. считает, что на <данные изъяты> доли жилого дома, которые были переданы в собственность умершему ФИО19., у него возникло право собственности на основании приобретательной давности.

Поскольку во внесудебном порядке признать в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, кроме как обращение в суд, истец возможности не имеет, он просит суд: признать за ним, Васеневым Виталием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в порядке приобретательной давности после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Истец Васенев В.С. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что умершая ФИО21. являлась его бабушкой, а ФИО22., был ее братом, но он в спорном жилом помещении не проживал, и регистрации не имел. Пояснил, что с момента смерти бабушки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, он один фактически следит за жилым помещением, сделал ремонт, заменил старые окна, принимает меры по его сохранности, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Ответчик Черепашкова Т.П. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что ФИО23 фактически в спорном жилом помещении никогда не проживал, помнит, как он приехал к ФИО24, это было 1 раз, очень давно, в детстве. Говорили, что он живет где-то на <адрес>, а ФИО25. его родная сестра.

Ответчики, Кукушкина Е.С., представитель администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, Управление госимуществом по Калининградской области, МИ ФНС № 2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Заслушав мнение истца Васенева В.С., ответчика Черепашковой Т.П., исследовав письменные материалы по делу и дав им оценку, суд находит исковое заявление Васенева В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда, поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение. Пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательская давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим, беститульным владельцем имущества.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ («приобретательная» давность) распространяется также на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключён договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого АО «Гастеллово» Славского района Калининградской области передало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО26 и ФИО27./л.д.11,12/

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 умерла, и Васеневу В.С., являющемуся наследником умершей по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру за №№ на бланке № на ? долю от <данные изъяты> долей дома, принадлежавшую умершей ФИО29., то есть на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом./л.д.15/

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию право общей долевой собственности Васенева В.С. было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года была сделана запись регистрации №№ и Васеневу В.С. на бланке № было выдано свидетельство о государственной регистрации на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом./л.д.14/

Решением Советского городского суда Калининградской области по делу №2-№/2000г. от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО30. был признан безвестно отсутствующим.

Решением Советского городского суда Калининградской области по делу №2-№/03 от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ФИО31 был объявлен умершим.

На основании вышеуказанного решения суда, филиалом ЗАГСа администрации Калининградской области в г. Советске, было выдано Свидетельство о смерти серии 1-РЕ № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО32., гражданин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. /л.д.7/

Из информации, размещённой на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел», на настоящий момент наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ни одним нотариусом не заводилось./л.д.8/

На основании изложенного, учитывая пояснения истца и ответчика, письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что истец Васенев В.С., не имея доказательств того, что он является собственником <данные изъяты> долей дома, тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно, и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, <данные изъяты> долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как он осуществлял заботу о сохранности всего жилого помещения, в том числе и о спорных <данные изъяты> долях дома, нес расходы по ремонту, оплачивал полностью обязательные платежи, приходящиеся на все жилое помещение. Истец пользуется всем жилым помещением до настоящего времени, то есть <данные изъяты> долями.

На основании изложенного имеются все основания для признания за Васеневым В.С. права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> в порядке приобретательной давности, после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░35, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –