Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2019 ~ М-2236/2019 от 02.12.2019

К делу №2-2202/2019

УИД 23RS0001-01-2019-003123-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск     23 декабря 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Степанову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 января 2008 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Степановым С.В..

Взыскать со Степанова С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15 января 2008 г. за период с 10.01.2019 по 10.10.2019 в размере 2 171 рубль 28 копеек и пене по договору аренды земельного участка № от 15 января 2008г. за период с 11.10.2019 по 1 1.10.2019 в размере 994 рубля 62 копейки.

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Степановым С.В. заключен договор аренды земельного участка от 15 января 2008 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 749 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июня 2019 года № арендатором земельного участка является Степанов С.В..

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 6 июня 2019 года № 52-с).

5 марта 2019 года в отношении арендатора вынесен судебный приказ по делу № о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 15 января 2008 года, за период с 10 апреля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 5 203 руб.36 копеек.

Судебный приказ не обжалован, вступил в законную силу 16 марта 2019 года.

19 марта 2019 года судебный приказ направлен для принудительного взыскания в Абинский РОСП УФССП по Краснодарскому краю.

21 августа 2019 года в адрес Степанова С.В. направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, акт сверки взаиморасчетов и предложение о расторжении договора аренды, что подтверждается реестром об отправке.

Степанов С.В. предупрежден, что в случае отказа от предложения о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке, администрация Абинского городского поселения направит иск о расторжении договора и взыскании арендной платы и пени в суд.

До настоящего времени должник в администрацию Абинского городского поселения не обращался, требования предупреждения не исполнил, задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2019 по 10.10.2019 составляет 2 171 рубль 28 копеек.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате размер пени за период с 11.01.2019 по 11.10.2019 составил 994 рубля 62 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Степановым С.В. заключен договор аренды земельного участка от 15 января 2008 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 749 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 октября 2019 № арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 749 кв. метров, с кадастровым номером № является Степанов С.В.

5 марта 2019 года в отношении арендатора вынесен судебный приказ по делу № о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 15 января 2008 года, за период с 10 апреля 2017 года по 10 октября 2018 года в размере 5 203 руб.36 копеек.

26 июня 2019 года в адрес Степанова С.В. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

21 августа 2019 года в адрес Степанова С.В. направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, акт сверки взаиморасчетов и предложение о расторжении договора аренды, что подтверждается реестром об отправке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к Степанову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 января 2008 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Степановым С.В..

Взыскать со Степанова С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.01.2008 за период с 10.01.2019 по 10.10.2019 в размере 2171 рубль 28 копеек и пене за период с 11.10.2019 по 11.10.2019 в размере 994 рубля 62 копейки.

Взыскать со Степанова С.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: