Решение по делу № 2-2604/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-2604/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянов В.В. к ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» об обязании не выставлять счета за услуги центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов В.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

Истец с 2010 года является собственником <адрес> в <адрес>.

Ранее собственником квартиры являлся Огарев М.А., которому также принадлежала <адрес>. В период владения указанными объектами недвижимости Огарев М.А. в 2002 году произвел переустройство системы отопления, в результате чего в помещениях была оборудована автономная электрическая система отопления.

После проведения указанных работ ни Огарев М.А., ни последующие собственники квартиры (ООО «Позитив», Емельяной А.Я.) оплату за услуги центрального отопления не производили, на момент приобретения истцом жилого помещения задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствовала.

В переданном истцу техническом паспорте по состоянию на 2007 года указано, что отопление-электрическое, при этом сведений о самовольном характере переустройства документ не содержит.

Однако после создания в 2010 году ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» истцу стали поступать квитанции об оплате услуг за центральное отопление, которые фактически не предоставлялись. При этом в акте, составленном ДД.ММ.ГГГГ представителями компании «Лукойл», зафиксирован факт отсутствия стояков и приборов отопления в <адрес>.

Как указывал истец при обращении в суд, демонтаж системы центрального отопления в квартире произведен до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, при отчуждении в 2010 году квартиры вопрос о незаконности существующего переустройства системы отопления в <адрес> не ставился, при регистрации перехода права собственности территориальным органом был принят технический паспорт 2007 года, где указано на отсутствие системы центрального отопления в квартире.

В этой связи, полагая свои права нарушенными и указывая на то, что аналогичная ситуация с системой отопления и счетами за услуги отопления имела место у лица, приобретшего у Огарев М.А. <адрес>, исковые требования которого об обязании не выставлять счета за отопление были удовлетворены решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Емельянов В.В. просил суд возложить на ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» не выставлять счета за услуги центрального отопления в отношении <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание Емельянов В.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Булин Г.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Представитель ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» - председатель правления Кочкин С.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что документы, подтверждающие законность переустройства в квартире, ему переданы не были и потому оснований для освобождения истца от обязанности по оплате услуг центрального отопления у ТСЖ не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что Емельянов В.В. является собственником <адрес> в <адрес>.

Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Емельяной А.Я., который, в свою очередь, приобрел квартиру у ООО «Позитив» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет без учета балкона 38, 7 кв.м., в разделе «техническое описание квартиры» указан вид отопления – электрическое.

Сведений о наличии в квартире самовольных переустройства или перепланировки техническая документация не содержит.

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> обслуживало ООО МПП «ЖКХ Советского района-1», которое не начисляло оплату за услуги центрального отопления собственнику <адрес>, что следует из представленной истцом копии справки и ответа ООО МПП «ЖКХ Советского района-1» со ссылкой на акт ООО «Лукойл-ТТК».

Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> центральное отопление и радиаторы отсутствуют, стояки заложены в нише из кирпича. Данное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком, а также следует из составленного комиссией ТСЖ акта обследования системы отопления в <адрес>, зафиксировавшего отсутствие водяных радиаторов в жилом помещении.

Между тем, Емельянов В.В. начисляется плата за центральное отопление, что подтверждается представленными ответчиком лицевыми счетами за 2015-2018 гг.

Устанавливая обоснованность требований истца об обязании ТСЖ не выставлять счета за непотребляемые услуги и возражений ответчика относительно самовольного переустройства системы отопления в <адрес>, суд учитывает, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение и не оспорен ответчиком тот факт, что до момента создания в октябре 2010 года товарищества собственников жилья каких-либо претензий к прежним собственникам <адрес> по вопросу изменения системы отопления не возникало, счета на оплату за услуги центрального отопления не выставлялись и обслуживающие дом организации, в том числе, и ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» не обращались о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Более того, уже по состоянию на 2007 год технический паспорт в числе основных характеристик объекта недвижимости содержит сведения о виде отопления - электрическом и данных о самовольном характере устройства такой системы отопления в документации не указано.

Согласно представленному истцом техническому отчету №, составленному по результатам осмотра и проведения профилактических работ и испытаний электрооборудования и электрических сетей в питающим напряжением до 1000 В, электрооборудование и электрические сети в квартире удовлетворяют требованиям ПТЭЭП.

Доводы ответчика о том, что переустройство системы отопления в <адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств в подтверждение этому в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на отсутствие у специалистов ТСЖ доступа к стоякам в <адрес> для их обслуживания подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство применительно к предмету инициированного Емельянов В.В. иска не является юридически значимым.

При таком положении, когда в рамках рассмотрения дела нашел достаточное подтверждение факт отсутствия в принадлежащей истцу <адрес> в <адрес> нагревательных приборов системы центрального отопления, суд полагает обоснованными и потому подлежащими удовлетворению требования Емельянов В.В. о возложении на ответчика обязанности не выставлять счета за услуги центрального отопления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянов В.В. удовлетворить.

Обязать ТСЖ «2-ая Краснодарская 145/4» не выставлять счета за услуги центрального отопления в отношении <адрес> в <адрес>, принадлежащей Емельянов В.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 05 октября 2018 года.