Решение по делу № 2-21/2019 от 20.02.2018

Дело №2-21/2019

24RS0017-01-2018-001121-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

с участием представителя истца Горбачевой А.А.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой С.Н. к администрации г.Красноярска, Васильевой Г.С., Казанцевой (Пугачевой) Л.В., Еремеевой Ю.В. о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачева С.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Васильевой Г.С., Казанцевой (Пугачевой) Л.В., Еремеевой Ю.В. о выделе доли из общего имущества, ссылаясь на то, что 29.06.1983г. между Климкиной А.П. и Горбачевой С.И. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>. 04.12.1999г. между <данные изъяты><данные изъяты> и Горбачевой С.И. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанного домовладения. Право собственности на указанные помещения подтверждается договором купли-продажи от 29.06.1983г. и договором купли-продажи от 04.12.1999г.. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположено три жилых дома: жилой дом лит.<данные изъяты> жилой дом лит.<данные изъяты> и жилой дом лит.<данные изъяты>, зарегистрировано право собственности жилого дома лит.<данные изъяты> за правообладателями: <данные изъяты> Горбачевой С.И.; <данные изъяты> Еремеевой Ю.В.; <данные изъяты> Казанцевой Л.В.; <данные изъяты> Васильевой Г.С.. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок выделен, принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В период жизни между собственниками сложился определенный порядок пользования принадлежащего им имущества в виде домовладения. Горбачева С.И. пользуется квартирой №<адрес> и №<адрес> жилого дома <данные изъяты>, которые являются отдельными квартирами, имеющие отдельные входы, комнаты для проживания, а так же оборудованы всеми необходимыми сантехническими и коммунальными сетями для проживания, вследствие чего имеется возможность выделения доли. Просит прекратить право общей долевой собственности Горбачевой С.И. на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре <данные изъяты> доли указанного домовладения и признать право собственности Горбачевой С.И. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (лит. <адрес>); выделить в натуре <данные изъяты> доли указанного домовладения и признать право собственности Горбачевой С.И. на квартиру №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (лит. <адрес>).

Истец Горбачева С.И. в зал суда не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца Горбачева А.А. (доверенность представлена в материалы дела), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрация г.Красноярска, ответчики Васильева Г.С., Казанцева (Пугачева) Л.В., Еремеева Ю.В., представители третьих лиц Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, третьи лица Кобелев О.А., Матвеева Г.З., Костюкова Ю.Э., Думченко Е.С. в зал суда не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представителем третьего лица Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ранее представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников (постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Таким образом, выдел доли прекращает право общей долевой собственности истца на жилой дом, соответственно, в дальнейшем, выделившийся участник перестает быть субъектом гражданских правоотношений долевой собственности. При рассмотрении данного дела необходимо учитывать, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 193 кв.м, по адресу: <адрес>, наименование здания: жилой дом. Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенных в данном здании помещениях: № с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; № с кадастровым номером <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Поскольку объекты, о правах на которые заявлено (<адрес>) являются учтенными, в случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться в <данные изъяты> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности, в части осуществления государственной регистрации прав и представить необходимые документы для ее проведения. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ранее представителем Управления архитектуры администрации г.Красноярска было направлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.1983 года между <данные изъяты> и Горбачевой С.И. был заключен договор купли-продажи, по которому <данные изъяты> продала Горбачевой С.И. <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>.

04.12.1999 года между <данные изъяты>., <данные изъяты> (продавец) и Горбачевой С.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>.

Горбачевой С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладение по адресу: Россиия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 27.04.2007 года.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.07.2012 года по иску Матвеевой Г.З., Костюковой Ю.Э. к Горбачевой С.Э., Казанцевой Л.В., Еремеевой Ю.В., Васильевой Г.С., <данные изъяты>., <данные изъяты>, Шульгину А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из совместной собственности, признании права на долю, постановлено: «Прекратить режим общей долевой собственности Матвеевой Галины Захаровны и Костюковой Ю.Э. на домовладение, состоящее из трех жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>). Выделить в натуре Матвеевой Г.З. и Костюковой Ю.Э. <данные изъяты> доли из общей долевой собственности домовладения, состоящего из трех жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>) в виде квартиры № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>(Лит.<данные изъяты>). Признать за Матвеевой Г.З., Костюковой Ю.Э. право долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>».

Указанное решение вступило в законную силу 04.09.2012 года.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 08.12.2016 года по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Кобелеву А.О. о сносе самовольного строения; встречному иску Кобелева А.О. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Думчекно Е.С. о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) состоянии, постановлено: «Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в удовлетворении требований к Кобелеву А.О. о сносе самовольного строения – отказать. Встречный иск Кобелева А.О. – удовлетворить. Признать за Кобелевым А.О. право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии».

Указанное решение вступило в законную силу 13.01.2017 года.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.01.2018 года по иску Еремеевой Ю.В. к Думченко Е.С., Горбачевой С.И., Пугачевой (Казанцевой) Л.И., Васильевой Г.С. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении режима общей долевой собственности, постановлено: «Исковые требования Еремеевой Ю.В. удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности Еремеевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>). Выделить в натуре Еремеевой Ю.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>) в виде квартиры №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Лит.<данные изъяты>) с кадастровым номером <адрес> Признать за Еремеевой Ю.В. право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Лит.<данные изъяты>) с кадастровым номером <адрес>».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями домовладения по адресу: <адрес>, где расположено три жилых дома: жилой дом лит.<данные изъяты> жилой дом лит.<данные изъяты> и жилой дом лит.<данные изъяты>, зарегистрировано право собственности жилого дома лит.<данные изъяты>, <данные изъяты> за правообладателями: Горбачевой С.И. – <данные изъяты> доли; Казанцевой Л.В. - <данные изъяты> доли; Еремеевой Ю.В. – <данные изъяты>; Васильевой Г.С. – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 07.05.2018 года.

Также еще <данные изъяты> долей принадлежит Горбачевой С.И. согласно выписке БТИ от 02.03.2016 года.

В материалах дела имеются инвентарное дело на дом и дело правоустанавливающих документов, на основании которых прослеживается переход права собственности на доли дома к указанным в ЕГРН лицам.

Согласно техническому плану на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому плану на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м..

Экспертным заключением <данные изъяты> от 10.10.2018 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилого дома, установлено, что инженерно-техническое техническое состояние квартиры <адрес> по указанному адресу соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Инженерно-техническое техническое состояние квартиры <адрес> по указанному адресу не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 – в нарушение требований п.5.1 указанных СанПин кухня в квартире не обеспечена естественным освещением через световые проемы в наружных ограждающих конструкции здания.

Однако, несмотря на указанное заключение, согласно Протоколу измерений физических факторов неионизирующей природы № от 16.01.2019 года <данные изъяты> коэффициент естественной освещенности кухни жилой квартиры №<адрес> по адресу: <адрес>, в пределах нормы.

Согласно техническим заключениям <данные изъяты> от 05.10.2018 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартир №<адрес> и №<адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемых квартир жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемые квартиры жилого дома являются капитальными, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СИпП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых квартир на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №<адрес> обшей площадью <данные изъяты> м2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделением доли в натуре в виде квартиры №<адрес> площадью <данные изъяты> м.кв. из общей площади жилого дома площадью <данные изъяты> м.кв. Выделение в натуре квартиры №<адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №<адрес> обшей площадью <данные изъяты> м2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с выделением доли в натуре в виде квартиры №<адрес> площадью <данные изъяты> м.кв. из общей площади жилого дома площадью <данные изъяты> м.кв.. Выделение в натуре квартиры №<адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома.

Из представленных заключений от 09.10.2018 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, составленных <данные изъяты>» в отношении объектов в составе жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по результатам обследования установлено, что эксплуатация указанных объектов возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на момент рассмотрения дела сведения о зарегистрированных правах в отношении жилых помещений по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования истица занимает квартиры №<адрес> и №<адрес> в указанном жилом доме. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел квартир №<адрес> и №<адрес> из жилого дома по <адрес>, в натуре, так как они имеют отдельные входы, их владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками жилого дома, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

При таких обстоятельствах с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает в нем квартиры №<адрес> и №<адрес>, суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащие Горбачевой С.И. <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей в праве собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде квартиры №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., и в виде квартиры №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Выдел в натуре доли прекращает режим общей долевой собственности Горбачевой С.И. на домовладение по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачевой С.И. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Горбачевой С.И. на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделить Горбачевой С.И. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде квартиры №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м..

Выделить Горбачевой С.И. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде квартиры №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м..

Признать за Горбачевой С.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартира №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м..

Признать за Горбачевой С.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта <данные изъяты> кв.м..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2019 года.